Le proprietà che gli ungheresi cercano: il mercato è in fermento

L’aumento dei costi energetici spinge sempre più gli acquirenti a ridimensionare e cercare immobili più economici e, quindi, più piccoli, i principali beneficiari di questa tendenza sono sicuramente i proprietari di appartamenti con una camera da letto Ma qual è la realtà? che tipo di nuove tendenze prevedono gli agenti immobiliari?

“È difficile tenere traccia della crescente domanda di appartamenti al momento Nel mese di dicembre, il mercato immobiliare di Budapest ha visto un calo significativo delle vendite, il che significa che ci sono state poche transazioni Questo rende difficili i confronti, ha detto Andrea Nagy, manager professionale di due uffici presso Balla Real Estate, a penzcentrum.hu.

Ha sottolineato che, a causa del basso livello di interesse, si può solo concludere che gli appartamenti con prezzi favorevoli sono stati facilmente venduti. Questi includono appartamenti con una camera da letto o addirittura case unifamiliari. Anche in questo mercato difficile, l’agente immobiliare è stato in grado di vendere una proprietà di alta scala subito dopo un giorno di trattative.

Nonostante la situazione volatile del mercato, vediamo ancora i prezzi pubblicitari salire continuamente, mentre non è più così per i prezzi di vendita Anche per gli immobili ben dotati i prezzi di vendita sono nella migliore delle ipotesi stagnanti, mentre per gli immobili meno dotati i prezzi di vendita sono visibilmente in calo.

Tuttavia, gli appartamenti con una camera da letto possono essere sia in buone che in cattive condizioni Il semplice fatto che una proprietà sia un appartamento con una camera da letto non determina il livello di potenziale interesse per esso.

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Andrea Nagy continua a osservare un costante interesse per queste proprietà, soprattutto tra i giovani, i giovani professionisti o gli studenti che si spostano dalla campagna (EN) e i loro genitori Non c’è alcun segno che gli acquirenti considerino un appartamento con una camera da letto meno vivibile di uno più grande.

Gabi Marosvölgyi, il manager professionista di uno degli uffici di Balla Real Estate, ha confermato lo stesso Ha anche notato che c’era un interesse significativo per gli appartamenti più piccoli a Csepel Tuttavia, c’è un enorme divario tra il prezzo immaginato o offerto dagli acquirenti e il prezzo effettivamente pubblicizzato.

In altre parti di South Pest, tuttavia, la situazione è leggermente diversa. Mária Rencsevics è la direttrice professionale degli altri tre uffici di Balla Real Estate. Ha detto, le proprietà più ricercate in genere condividono le seguenti caratteristiche: questi ex appartamenti comunali sono per lo più aperti su un cortile e sono solitamente situati al piano terra.

L’interesse degli acquirenti per questo tipo di appartamenti non sembra mai svanire, tuttavia, non sono quelli più facili da vendere Sebbene il prezzo sia decisamente a loro favore, gli acquirenti non sono così entusiasti dei parametri sopra elencati Tuttavia, nel sud-ovest dell’Ungheria, coloro che non possono permettersi di meglio alla fine si accontenteranno di questi appartamenti.

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Andrea Nagy ha anche confermato che il prezzo più basso rende chiaramente gli appartamenti con una camera da letto più attraenti, così come i minori costi di manutenzione Pertanto, secondo l’esperto, non c’è problema a venderli Gli agenti immobiliari possono anche trovare inquilini molto rapidamente sia a causa degli affitti più convenienti che delle utenze più basse, ha detto” Mária Rencsevics Tuttavia, i lavori di ristrutturazione post-vendita sono sempre una seccatura, quindi, questo tipo di proprietà è meno adatta agli investitori.

Andrea Nagy ha anche aggiunto che quasi tutte le proprietà a North Buda sono 1-1,5 milioni di HUF (255,67 4683,5 EUR) per metro quadrato Detto questo, nel caso di una proprietà che necessita di ristrutturazione, non c’è modo di parlare di un prezzo di vendita superiore a 1 milione di HUF (2.433 EUR), anche in centro.

Secondo Mária Rencsevics, gli appartamenti con una camera da letto a South Pest sono generalmente più economici di un condominio di dimensioni e condizioni simili al di là del Danubio Ciò è dovuto al fatto che hanno un cortile condiviso Gabi Marosvölgyi ha spiegato che il prezzo di un appartamento con una camera da letto in un condominio a Csepel è partito da 30 milioni di fiorini (73.000 EUR) Nel caso di immobili ristrutturati, il prezzo è molto più alto L’interesse probabilmente crescerà ulteriormente per questi tipi di immobili più economici nei prossimi mesi.