Le ragioni della crisi abitativa in Ungheria
Non è mai stato così difficile risparmiare denaro per comprare la nostra casa in Ungheria Senza un significativo sostegno finanziario da parte della famiglia, ora è quasi impossibile acquistare una casa o un appartamento Negli ultimi tre anni, l’Ungheria ha visto i maggiori aumenti di prezzo nell’UE C’è stato un forte aumento dei prezzi delle costruzioni, degli affitti e delle case Budapest si colloca nel primo terzo dell’UE in termini di prezzi delle case rispetto al reddito, riferisce Telex La domanda a cui il loro nuovo Telexicon mira a rispondere è questa: perché è così costoso avere un tetto sopra la testa?
Poiché nel mercato immobiliare ci sono così tanti soldi, le esigenze abitative delle persone non sono l’unica cosa che viene presa in considerazione: realizzare un profitto è altrettanto importante per coloro per i quali è un investimento Ci sono periodi in cui ci sono più investimenti finanziari nel settore e la logica del mercato monetario sta diventando sempre più dominante nel mercato immobiliare Questo si chiama finanziarizzazione.
L’abbondanza di denaro rende l’ottenimento di una casa sia più facile che più difficile Telex dice. Da un lato, il denaro fluisce nel mercato immobiliare attraverso prestiti bancari, e le banche rendono più facile per i clienti prendere in prestito e indebitarsi D’altra parte, l’abbondanza di denaro e la domanda fanno salire i prezzi, rendendo le abitazioni più costose Se questa bolla scoppia, molte persone potrebbero persino perdere le abitazioni che hanno acquisito con i loro prestiti La maggioranza delle persone è indifesa contro l’aumento dei prezzi, ma rendere le abitazioni inaccessibili causerebbe una crisi sociale Ecco perché nessun paese permetterebbe che la logica del mercato delle abitazioni si scateni completamente.
La portata e le modalità del coinvolgimento pubblico variano da paese a paese In Ungheria, suona bene quando lo stato aiuta le famiglie a ottenere una casa attraverso vari programmi (CSOK, Baby wating loan) Ma questi programmi hanno diversi inconvenienti: da un lato, non aiutano i più bisognosi, solo la classe media D’altra parte, lo stato fornisce la maggior parte del suo sostegno in un momento in cui il mercato immobiliare e l’economia sono comunque in forte espansione E questo tipo di intervento non fa che aumentare gli alti e bassi del mercato immobiliare.
E infine, poiché sia i venditori che i costruttori si aspettano che gli acquirenti abbiano più soldi, aumentano i loro prezzi Così, la maggior parte degli aiuti governativi (o denaro pubblico) finisce per andare agli appaltatori, ai proprietari di immobili e alle banche di prestito Il modello ha anche prestazioni scarse in termini quantitativi, con troppo poche case in costruzione Questo non è positivo né per gli acquirenti né per l’industria delle costruzioni L’industria delle costruzioni potrebbe produrre molte più case oggi, ma invece, è stata vincolata in progetti su larga scala commissionati dallo stato nell’ultimo decennio.
Nella crisi, diversi elementi costitutivi del sistema stanno emergendo contemporaneamente: l’impennata dei costi di costruzione sta divorando i profitti degli appaltatori, gli aumenti dei tassi di interesse stanno rendendo l’indebitamento meno attraente e i prestiti agevolati stanno diventando un peso per le casse pubbliche. Il modello consolidato di sostegno abitativo è quindi fragile e poco efficace. Ma quale potrebbe essere un’alternativa?
Secondo gli esperti di politica abitativa, la soluzione è l’intervento dal lato dell’offerta, che si concentra sulla fornitura di alloggi sicuri per tutti, piuttosto che sul sostegno finanziario per la proprietà della casa Un elemento importante di una politica abitativa incentrata sulle persone sarebbe quello di offrire una soluzione per tutti i settori della società, non solo per coloro che hanno già il capitale iniziale per acquistare una casa.
In un caso ottimale, l’intervento pubblico creerà una cosiddetta scala abitativa, con una distanza saltabile tra i livelli di offerta (1. alloggi in affitto sociale, 2 affitto, 3 piccolo appartamento, 4 orti), quindi anche coloro che iniziano dal basso possono salire rispetto all’intervento sul lato dell’offerta o alla creazione di istituzioni come agenzie edilizie municipali e non governative e associazioni edilizie.
È probabile che una crisi economica interrompa lo slancio attuale, con molti meno accordi che vengono conclusi nel mercato immobiliare e sarà più difficile vendere una casa Questo potrebbe lasciare agli acquirenti più spazio per contrattare Ma ci sono poche prospettive di un calo dei prezzi come abbiamo visto nei primi anni 2010 in Ungheria.