Le restrizioni su Airbnb a Budapest potrebbero rappresentare una sfida per i turisti, riducendone potenzialmente il numero. Mentre un numero crescente di visitatori di Budapest – e più in generale dell’Ungheria – opta per alloggi privati (comunemente chiamati Airbnb), il governo ha imposto un divieto sulla creazione di nuovi affitti privati fino al 2026. Terézváros, uno dei quartieri centrali di Budapest, si è spinto oltre, vietando completamente questa pratica a partire dal prossimo anno. Tuttavia, questa mossa è stata contestata dall’ufficio governativo e i tribunali potrebbero ora decidere se il severo divieto di Airbnb del distretto sarà valido. Se la lobby dell’industria alberghiera dovesse prevalere contro l’alloggio privato, potrebbe ridurre significativamente la capacità ricettiva, soprattutto nella capitale, causando gravi complicazioni.

Molti turisti scelgono affitti in stile Airbnb a Budapest

Secondo il sito di notizie economiche g7.hu, nel 2024, dei 44,8 milioni di notti trascorse in Ungheria, 14,4 milioni saranno in alloggi privati o alternativi piuttosto che in hotel. Il settore è altamente redditizio, il che spiega perché gli affitti privati, comunemente chiamati Airbnb, hanno registrato la maggiore crescita a Budapest negli ultimi anni.

Citando la crisi abitativa e l’impennata dei prezzi degli affitti, il Governo ha introdotto una moratoria sui nuovi permessi di affitto privato fino al 2026. A coloro che hanno presentato domanda entro la fine dello scorso anno sono state concesse le licenze, tranne che nel Distretto VI. A seguito di un referendum locale nel settembre 2024, Terézváros ha imposto un divieto totale su Airbnb, limitando tecnicamente l’attività di affitto a zero giorni. Questa decisione è ora oggetto di una sfida legale da parte dell’ufficio governativo, il che significa che un tribunale deciderà se il rigido regolamento rimarrà in vigore. Nel frattempo, da qualche tempo non vengono rilasciati nuovi permessi nel distretto.

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Il sindaco di Terézváros tiene duro

Tamás Soproni, sindaco del distretto appartenente al partito Momentum, afferma di essere fiducioso mentre si avvicina il processo. Secondo lui, il Parlamento ha concesso al distretto l’autorità di prendere questa decisione, e crede che la Corte Suprema o la Corte Costituzionale sosterranno le loro ragioni. A questa posizione si oppongono l’Associazione Ungherese dei Proprietari di Appartamenti e l’ufficio governativo, che sostengono che il vero problema è rappresentato dagli annunci illegali di Airbnb. Hanno presentato al sindaco un elenco di oltre 700 annunci di questo tipo, ma il team di Soproni è riuscito a verificarne solo una quarantina a causa delle risorse limitate.

L’Associazione sostiene che le significative entrate fiscali provenienti dagli host potrebbero essere utilizzate per affrontare i problemi causati dal turismo, ma sostiene che il governo locale non ha intenzione di farlo. Invece, i critici sostengono che il distretto sta scegliendo di smantellare i mezzi di sussistenza di migliaia di famiglie che fanno affidamento sul turismo.

Da un punto di vista elettorale, la decisione può avere senso: la maggior parte degli elettori del distretto non possiede Airbnb, ma è insoddisfatta del fatto che il centro città sia sempre più vuoto.

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Le restrizioni sembrano avere il sostegno della lobby alberghiera, anche se i sondaggi suggeriscono che una riduzione della disponibilità di Airbnb non spingerà necessariamente i turisti verso gli hotel. Alcuni viaggiatori potrebbero semplicemente decidere di non visitare Budapest.

Nel frattempo, la limitazione di Airbnb non è riuscita a ridurre i prezzi degli affitti. All’inizio di questa settimana, è stato riferito che l’Ufficio Centrale di Statistica ungherese (KSH) ha rilevato che gli affitti sono nuovamente aumentati in modo significativo. Si prevede che il nuovo programma di mutui al 3% sostenuto dal Governo farà salire ulteriormente i prezzi.

Senza affitti privati e Airbnbs, il turismo nella capitale potrebbe risentirne. Allo stesso tempo, queste restrizioni hanno mostrato un impatto minimo sui prezzi degli affitti. Anche se Terézváros sta offrendo di dimezzare le tasse di proprietà per i proprietari che scelgono affitti a lungo termine rispetto a quelli a breve termine, l’effetto rimane poco chiaro.

L’articolo del G7 nota anche che i quartieri interni di Budapest non soffrono ancora di un eccesso di turismo, un fenomeno che ha provocato un giro di vite in diversi Paesi mediterranei.

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