L’Ungheria ha il mercato immobiliare commerciale in più sviluppo dinamico della regione

Portfolio.hu scrive che lo spot proprietà il mercato è caratterizzato da un’atmosfera positiva in tutta la regione, ma l’Ungheria si distingue per la quantità di ottimismo sia nel mercato degli occupanti che in quello degli investimenti, come si è scoperto dal più recente Global Commercial Property Monitor di RICS.

Il RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) esamina, esamina il mercato immobiliare commerciale di diversi paesi I loro osservatori globali delle proprietà commerciali sono i principali indicatori delle condizioni nei mercati degli occupanti e degli investitori di proprietà commerciali in tutto il mondo.

Nuovo record sul mercato ungherese degli investimenti

Il investimento sentiment index ha raggiunto un record in Ungheria (+48), illustrando così l’atmosfera positiva nel mercato degli investimenti Gli esperti hanno riferito dell’aumento dell’interesse degli investitori in tutti e tre i segmenti (ufficio, vendita al dettaglio, industriale), ma la maggiore espansione si è registrata nel mercato degli uffici Nel frattempo, l’offerta di immobili a fini di investimento è aumentata nel settore degli uffici mentre è diminuita modestamente nei segmenti industriale e retail.

I mercati ungherese e ceco sono quelli in miglioramento più dinamico della regione, l’interesse per la Polonia è leggermente diminuito a causa dell’imponderabilità politica Secondo Lóránt Kibédi Varga, manager ungherese di CBRE, l’attuale aumento durerà fino al 2019, la domanda è quanto sarà grande la seguente diminuzione ciclica.

Il 95% degli intervistati prevede che nuovi investitori entreranno nel mercato ungherese nel prossimo anno, mentre tutti gli intervistati concordano sul fatto che il tasso di investitori provenienti da altri paesi della regione aumenterà.

Foto: www.rics.org

Mercato stabile degli occupanti

L’indice del sentiment degli occupanti di RICS è ancora stabilmente nella fascia positiva (+43), anche se questo è il numero più basso degli ultimi due anni. La domanda degli inquilini ha continuato a crescere in tutti e tre i segmenti nell’ultimo trimestre, il che significa che la crescita ha caratterizzato il mercato ormai da quattro anni.

Nel frattempo, la disponibilità di spazi affittabili è diminuita, il che ha portato alla diminuzione degli sconti concessi agli inquilini. Le proiezioni relative al prezzo medio di affitto sul mercato sono simili a quelle del trimestre precedente, attestandosi al 3,5%. Ciò continuerà a facilitare l’attività di sviluppo immobiliare, con il settore degli uffici che vedrà l’aumento trimestrale più significativo.

L’economia europea sta migliorando fortemente, ma i bassi tassi di disoccupazione possono frenare l’ulteriore sviluppo. La principale conseguenza della carenza di forza lavoro che caratterizza molti segmenti dell’economia è che gli sviluppi costano più di prima.

Nel complesso, gli esperti interpellati dal RICS hanno riferito di un clima positivo per gli occupanti e gli investimenti in tutti i paesi delle regioni, ma ovviamente il tasso di crescita prenderà svolte diverse nei diversi paesi.

Ce.bm