L’Ungheria ha registrato il maggiore aumento dei prezzi immobiliari nell’UE
Secondo recenti analisi, l’Ungheria ha il più intenso aumento dei prezzi nel mercato immobiliare all’interno dell’UE Numericamente, i prezzi delle abitazioni di seconda mano sono aumentati del 20% a livello nazionale Nel frattempo, il nuovo mercato immobiliare ha registrato un aumento dei prezzi del 21% a Budapest e del 26% nelle campagne rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Nell’ultimo trimestre dello scorso anno, il prezzo medio pagato per una casa in Ungheria è stato 2,1 volte superiore rispetto al 2015. sulla base di questo,
i prezzi delle case in Ungheria sono aumentati al ritmo più veloce negli ultimi 7 anni all’interno dell’UE.
Come rivelano gli ultimi dati di Eurostat, l’Ungheria è seguita dalla Repubblica Ceca al secondo posto con un aumento di due volte Il terzo posto in termini di spesa è preso dal Lussemburgo, dove gli immobili in vendita sono 1,8 volte più costosi rispetto al 2015.
Secondo l’ultima analisi interna, i prezzi delle case nuove e di seconda mano in Ungheria sono aumentati del 19,5% nell’ultimo trimestre dello scorso anno. Un aumento dei prezzi così intenso osservabile solo prima della pandemia nel secondo trimestre del 2019, anche se per molto tempo la capitale ungherese è stata il centro dell’aumento dei prezzi immobiliari, ora anche le grandi città fuori Budapest ne risentono in modo significativo.
Ciò può essere spiegato dal fatto che gli acquirenti si sono allontanati dalle aree più costose verso quelle più economiche Di conseguenza, i prezzi delle case sono aumentati in modo significativo nei comuni rurali dove gli immobili sono disponibili a prezzi molto più bassi rispetto alla capitale.
A Budapest, il prezzo medio per m2 delle nuove abitazioni sul mercato dell’offerta nei primi giorni di aprile è stato di quasi 2.908 EUR (~ 1,1 milioni di HUF) Ciò significa un aumento del 21% rispetto a un anno prima Nel caso degli appartamenti di seconda mano nella capitale ungherese, l’aumento è stato del 17%, raggiungendo 2.308 EUR (~ 873.000 HUF).
Nelle città più grandi fuori Budapest, il prezzo medio per m2 di nuove abitazioni era di 1.946 EUR (~HUF 736.000), il che significa un aumento annuo del 26% Nel frattempo, il prezzo medio delle abitazioni di seconda mano è aumentato del 28% a 1.380 EUR (~HUF 522.000).
Secondo un esperto, il mercato immobiliare sta attraversando notevoli cambiamenti.
Ciò è indicato dal significativo calo della domanda di case in vendita quest’anno.
La ragione di ciò è l’aumento del tasso di interesse causato dall’inflazione, da qui l’aumento del costo dei mutui immobiliari.
Come il portale di notizie ungherese Forbes rapporti, i mercati delle case nuove e di seconda mano potrebbero divergere nel prossimo periodo Presumibilmente, i prezzi delle nuove case aumenteranno più rapidamente dei prezzi di seconda mano Per questi ultimi, anche fattori esterni non correlati alla domanda, come la carenza di manodopera e l’aumento dei costi dei materiali da costruzione, possono portare ad aumenti dei prezzi Di conseguenza, la grande domanda è se gli acquirenti saranno disposti ad acquistare a questi livelli di prezzo attuali Altrimenti, in caso di domanda insufficiente, gli investitori non costruiranno queste proprietà.
Nel frattempo, la popolarità degli alloggi a pannelli sta crescendo. Anche se i prezzi al metro quadrato a Budapest sono aumentati di quasi 264 euro (~HUF 100.000) in un anno, di solito ci vogliono meno di 3 mesi per vendere un appartamento a pannelli nella capitale ungherese. Sulla base dei dati del primo trimestre, il fatturato più elevato è stato registrato nel 3rd,11th, 13the 14th distretti. Il prezzo medio al metro quadrato nella capitale è di 1.760 euro (~HUF 666.000). Tuttavia, sempre più pannelli vengono offerti per 2.114-2.378 euro (~HUF 800-900.000), il che significa che il prezzo degli appartamenti con pannelli è già lo stesso di quello degli appartamenti in mattoni riportato da atv.