Meno stranieri acquisteranno immobili in Ungheria (gli stranieri acquisteranno il crollo del mercato)?
L’attuale crisi economica ha le sue tensioni anche sul mercato immobiliare, si teme che un crollo del mercato simile al 2008 possa accadere presto Nel frattempo, anche la quota di stranieri che acquistano alloggi nel paese è molto bassa Quanto sono realistiche queste preoccupazioni? dove comprano alloggi gli stranieri e quali sono le tendenze abituali tra i clienti?
Il mercato immobiliare è stato guidato ultimamente da clienti stranieri. Dai dati recentemente pubblicati di Otthon Centrum, possiamo comprendere meglio il comportamento dei clienti stranieri (report) ATV.hu. Dalle informazioni sui primi nove mesi dell’anno, si sa che solo il 2 per cento dei clienti sono cittadini stranieri Tra loro, la quota maggiore è costituita dai tedeschi al 25 per cento Sono seguiti dagli slovacchi al 10 per cento e poi arrivano gli ucraini al 9 per cento C’è stato un aumento dei clienti ucraini, in quanto stanno fuggendo dalla guerra nel paese.
Altre etnie costituiscono una percentuale irrisoria dei clienti, ci sono però acquirenti da tutto il mondo dall’Asia all’Africa, c’erano clienti provenienti da Nigeria, Algeria, Iraq, Iran, India, Corea del Sud e Cina I cinesi costituiscono solo il 3,7 per cento dei clienti.
Tendenze
La maggior parte dei clienti sta comprando alloggi nella capitale, Budapest In città, il 13° e il 7° distretto sono i più ricercati, Oltre a Budapest, Zalaegerszeg è una città popolare Tuttavia, solo il 3 per cento dei clienti stranieri vuole comprare le proprietà lì La maggior parte delle transazioni sono fatte con contanti Solo il 10 per cento dei clienti stranieri prende prestiti per pagare, mentre questo tasso è del 30 per cento tra gli ungheresi 42 milioni di HUF (EUR 105.000) è speso in media per le proprietà Ciò che sorprende è che 2/3 dei clienti stranieri sono uomini, mentre l’equilibrio di genere è più uguale tra gli ungheresi Inoltre, le case sono il tipo di proprietà preferito, invece di appartamenti.
Il mercato crollerà?
Ad una conferenza di Ingatlam.com, Ákos Balla ha discusso questo problema Mentre c’è certamente una bolla nel mercato immobiliare, non pensa che scoppierà, piuttosto si sgonfierà Le tendenze crescenti fino al 2021 finiranno sicuramente, tuttavia, un crollo simile al 2008 è altamente improbabile Il mercato immobiliare non crollerà, ma diventerà più equilibrato Poiché meno persone acquistano immobili, l’offerta salirà e i prezzi saranno moderati Il problema principale che ha sottolineato è la mancanza di opzioni di sostegno finanziario per i clienti Alla fine, il mercato immobiliare si stabilizzerà, creando un ambiente molto migliore per il settore.
