Mercato immobiliare: i costi elevati nelle città ungheresi rendono le città più piccole e le città all’estero più attraenti
Budapest è considerata una delle città meno convenienti, secondo il confronto della banca centrale sul mercato immobiliare La crescita dinamica dei prezzi delle case nell’Europa centrale e orientale negli ultimi 4-5 anni ha ridotto il divario precedentemente significativo nei livelli dei prezzi tra le regioni più sviluppate d’Europa e i paesi dell’Europa centrale e orientale in rapido sviluppo, scrive Pénzcentrum.
Sebbene la migrazione interna sia relativamente rara tra gli ungheresi, è ancora possibile trasferirsi in un’altra parte del paese per un lavoro con migliori opportunità, istruzione, assistenza sanitaria o motivi familiari.
Gli ultimi dati dell’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) mostrano che la maggior parte della popolazione, il 38%, risiede nella parte orientale del paese, Nel frattempo, il 32% vive nella capitale, Budapest, e nella contea di Pest, e solo il 30% della popolazione totale del paese vive nella parte occidentale, nota come Transdanubio, secondo il censimento del 2022, il più popoloso dei nove capoluoghi di contea nella regione transdanubiana è Pécs, con una popolazione di 139.000 abitanti Tuttavia, la popolazione di tutti i capoluoghi di contea è diminuita dal censimento del 2011.
Nonostante la popolarità leggermente ridotta delle aree suburbane intorno alle città più grandi, che offrono più spazio e un ambiente naturale, queste aree rimangono molto ricercate dalle famiglie in cerca di una casa Questa tendenza spiega in parte il calo della popolazione in alcuni capoluoghi di contea, secondo Károly Benedikt, responsabile PR e analisi presso Duna House. Ad esempio, Gy r, che ha la seconda popolazione più grande (127.000), ha registrato la diminuzione più piccola dei residenti permanenti, appena dell’1,5%.
L’accessibilità economica degli alloggi rimane una sfida in Ungheria, ma affittare a Budapest è più economico che in molti altri capoluoghi di regione, mentre poche nuove case vengono costruite in Ungheria, sono comunque più economiche di quelle di Praga o Bratislava, secondo un nuovo studio sul mercato immobiliare.
L’accessibilità economica degli alloggi in Ungheria non è cambiata in modo significativo dal 2022, con i salari in Ungheria che significano che la proprietà rimane costosa rispetto ad altri paesi, come osservato nel Deloitte Property Index 2024, pubblicato lunedì (leggi di più in QUESTO articolo).
Spesso è più economico acquistare una casa all’estero che nel mercato immobiliare delle città ungheresi
Tra le capitali, Budapest si colloca al centro in termini di accessibilità economica, anche se l’accessibilità economica è leggermente peggiorata dal 2022 al 2023. “Guardando al mercato immobiliare nel 2023, ad esempio, il prezzo medio per metro quadrato delle nuove abitazioni in Italia (2.118 euro) era inferiore rispetto a in tutti e quattro i paesi di Visegrad. Tuttavia, in Italia, gli alloggi di seconda mano sono già più economici degli alloggi di seconda mano in Repubblica Ceca, Slovacchia e Polonia, ha affermato Gábor Kohári, esperto di consulenza immobiliare presso Deloitte Ungheria.
Secondo il G7, questa tendenza è evidente nei dati: a Budapest lo scorso anno, lo stipendio medio ha richiesto 10,4 anni di risparmio per acquistare un nuovo appartamento di 70 metri quadrati, mentre la media nazionale è stata di 10,2 anni L’Ungheria ha costruito il quarto minor numero di abitazioni ogni 1.000 abitanti tra i 24 paesi esaminati lo scorso anno, una tendenza che dovrebbe continuare nel 2023, come nel 2022.
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