Mercato immobiliare in forte ascesa, acquirenti ungheresi più saggi

Secondo il Forbes.hu, gli ungheresi si sviluppano insieme al loro mercato immobiliare: mentre il mercato si espande, tendiamo a contrarre prestiti migliori con interessi fissi, ciò nonostante, vale comunque la pena di guardare bene le nostre possibilità, perché anche tra i prestiti a lungo termine la differenza tra le rate mensili può essere di oltre diecimila fiorini.

Il mercato immobiliare ungherese ha avuto un primo semestre forte: le banche hanno fatto accordi di mutui immobiliari per un valore di 400 miliardi di fiorini in questi primi sei mesi. BankRáció.hu considera questa una crescita del 36 per cento, sulla base della banca centrale ufficiale e dei propri dati Secondo la loro analisi, questo aumento è dovuto a diversi fattori, come un aumento dei salari, il sistema nazionale di sussidi per l’edilizia abitativa e la domanda di appartamenti sia usati che nuovi, anche se al momento il primo sembra superare il secondo.

Ungheresi che optano per la sicurezza

BankRáció.hu ha anche calcolato che tra i nuovi mutui immobiliari c’è un rapporto crescente di quei prestiti che sono più prevedibili nel lungo periodo, garantendo rate fisse per più di un anno Pertanto, naturalmente, l’importo dei prestiti più rischiosi con interessi variabili sta diminuendo.

A gennaio il rapporto tra la variazione dei prestiti per interessi sull’intero mercato era del 32%, sceso al 16% a giugno

questa persona ha contratto un prestito solo ogni sei con interessi mutevoli.

Analogamente, cresce il rapporto tra prestiti con interessi fissi di almeno un anno, che hanno rappresentato il 78 per cento del mercato del valore di 400 miliardi di fiorini, Tuttavia, dobbiamo distinguere tra i prestiti a rata fissa come pure Alcune opzioni promettono interessi fissi per 1-5 o 5-10 anni, ma la scelta più sicura è un prestito con rate fisse per almeno 10 anni o anche per l’intero termine Questi sono più sicuri in quanto assicurano un pari importo di spesa mensile non importa i cambiamenti di interessi, e nel contesto economico attuale, è del tutto possibile che gli interessi del prestito immobiliare cresceranno di nuovo.

Attenzione alle differenze

Per quanto riguarda la somma totale dei prestiti, ci sono grandi differenze territoriali, a seconda dei prezzi immobiliari nella posizione data Ad esempio nelle parti meridionali di Budapest, il prestito medio è vicino a 15 milioni di fiorini O a Debrecen, tanche la costruzione della fabbrica BMW porterà ad un aumento dei prezzi.

Ciononostante, anche con rate fisse per più di 10 anni, vale la pena di navigare sul mercato prima di sottoscrivere un prestito.

All’inizio di agosto, ha riferito BankRació.hu, i prestiti da 10 milioni di fiorini per 20 anni con rate fisse per l’intero termine presentavano enormi differenze Il più economico offriva un pagamento mensile di 66-67 mila fiorini mentre il più costoso era di oltre 85 mila fiorini, che si sommano a ulteriori 4,5 milioni di fiorini alla somma totale di denaro rimborsabile.