Mercato immobiliare ungherese: la domanda degli acquirenti raggiunge il massimo degli ultimi 2 anni

L’interesse degli acquirenti per il mercato immobiliare ungherese è aumentato, poiché i sussidi governativi per l’edilizia abitativa e i tassi di interesse più bassi creano condizioni favorevoli per gli acquirenti.

Secondo il Pénzcentrum, a Budapest, 23 case su 100 vendute sono state acquistate da acquirenti per la prima volta, mentre nelle zone rurali questa cifra sale al 26% Gli esperti di Duna House stimano che il prezzo medio per una prima casa sia di 44 milioni di HUF (110.000 EUR) nella capitale e di 34 milioni di HUF (85.000 EUR) nelle zone rurali.

I sussidi governativi, il calo dei tassi ipotecari e il miglioramento delle prospettive economiche hanno innescato un boom del mercato immobiliare ungherese nel 2024, con la domanda degli acquirenti che ha raggiunto il livello più alto degli ultimi due anni Duna House riferisce che finora quest’anno in Ungheria sono state vendute il 42% in più di proprietà rispetto allo stesso periodo del 2023. Il mercato immobiliare è attualmente guidato da investitori, famiglie che si trasferiscono in case più grandi e acquirenti per la prima volta.

I dati di Duna House rivelano che la percentuale di acquirenti di case per la prima volta nel mercato immobiliare ungherese è aumentata dell’1% a Budapest e del 2% nelle zone rurali rispetto allo scorso anno. Ciò significa che il 23% delle proprietà vendute a Budapest e il 26% nelle zone rurali sono state acquistate da acquirenti per la prima volta, secondo Károly Benedikt, responsabile PR e analisi di Duna House.

Aumento significativo degli acquirenti di case per la prima volta nel mercato immobiliare ungherese

Gli acquirenti per la prima volta a Budapest spendono in media 44 milioni di fiorini (110.000 euro) in immobili che offrono 5 metri quadrati di superficie abitabile. Nelle zone rurali pagano circa 34 milioni di fiorini (85.000 euro) per case molto più grandi, con una media di 84 metri quadrati.

Un terzo degli acquirenti per la prima volta a Budapest ha un’età compresa tra i 20 e i 30 anni, mentre più di un quarto ha tra i 30 e i 40 anni La distribuzione per età è simile nelle zone rurali, dove il 31% degli acquirenti per la prima volta rientra in ciascuna di queste fasce di età.

“Gli acquirenti di case per la prima volta beneficiano di programmi come l’opzione di deposito del 10%, i sussidi CSOK Plusz, che includono la riduzione parziale del debito, e le commissioni rinunciate Questi incentivi, insieme a tassi di interesse più bassi e un’economia in miglioramento, stanno aiutando più persone ad acquistare la loro prima casa, ha spiegato” Benedikt.

Il costo di una prima casa varia notevolmente nell’Ungheria rurale Nell’Ungheria orientale gli immobili vengono venduti per un prezzo compreso tra 18,3 milioni di HUF (46.000 EUR) e 38,4 milioni di HUF (96.600 EUR) Nell’Ungheria occidentale i prezzi vanno da 23,7 milioni di HUF (60.000 EUR) a 31 milioni di HUF (78.000 EUR) Nella contea di Pest, nei pressi della capitale, il prezzo medio si attesta a 43,3 milioni di HUF (109.000 EUR), vicino alla media di Budapest.

Secondo i dati di vendita di Duna House, il 19,3% delle case vendute lo scorso anno sono state acquistate da acquirenti per la prima volta nel mercato immobiliare ungherese Quest’anno, nei primi otto mesi, la quota rimane quasi identica al 19,4% Tuttavia, un’analisi più approfondita rivela che da gennaio ad agosto 2023, solo l’11,2% delle case è stato acquistato da acquirenti per la prima volta Quest’anno, la quota è aumentata di oltre 8 punti percentuali, indicando una maggiore presenza di acquirenti per la prima volta nel mercato immobiliare ungherese.

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