Migliaia di appartamenti Airbnb sono scomparsi da Budapest

È stato un anno difficile per chi lavora nel settore immobiliare a breve termine: non basta sia al governo che alla capitale limitare il mercato, anche il settore fatica a sopravvivere a causa dell’epidemia di coronavirus.

Ádám Ribarics è il capo della Residenza di Budapest La loro azienda si occupava dell’affitto e della gestione di quasi duecento appartamenti a Budapest prima dell’epidemia Tuttavia, dal 40 al 50% dei proprietari di case è passato di recente da Airbnb ad alloggi a lungo termine, e Ribarics stima che dal 20 al 30% non tornerà certamente ad alloggi a breve termine Di conseguenza, si può già vedere che le proprietà che possono essere affittate per 280 € (100.000 HUF) al mese sono apparse in massa a Budapest, e gran parte di loro, secondo Rentigo.com, sono ex appartamenti Airbnb, e scrive 24.

Attualmente, il 20-30 per cento degli appartamenti a Budapest Residence sono occupati Senza eccezione, sono affittati da ungheresi È vero che stanno prendendo appartamenti per il lungo termine, ma come i prezzi sono molto bassi, il fatturato della società è sceso dell’80 per cento dal solito Secondo Ribarics, si può già affermare che il numero di appartamenti Airbnb diminuirà al 60-70 per cento a Budapest Il drastico calo può già essere sperimentato:

nell’autunno del 2015 Airbnb ha offerto 5.200 alloggi a Budapest, e nell’estate del 2020, questo numero era quasi raddoppiato Ora, tuttavia, siamo ancora una volta più vicini alla cifra di cinque anni fa, dal momento che il sito di monitoraggio del mercato immobiliare a breve termine ha attualmente poco più di 7.000 appartamenti Airbnb nella capitale.

Il calo più duro si può osservare nei distretti interni, che sono le principali destinazioni turistiche Nel solo Distretto VII, più di mille appartamenti sono scomparsi dal mercato in pochi mesi Ma nel Distretto VI, molte persone sono state anche in grado di passare ad alloggi a lungo termine, dove il numero di appartamenti disponibili su Airbnb è diminuito di un terzo.

Ádám Ribarics invece può già vedere la luce alla fine del tunnel In breve tempo sono pervenute da loro 300 prenotazioni in aprile e maggio, dopo che è stato rivelato che l’effetto delle vaccinazioni contro il coronavirus poteva farsi sentire entro la primavera, negli appartamenti si sono riversati soprattutto inglesi e irlandesi.

Mihály Rege, il presidente dell’Associazione degli editori di alloggi responsabili, ha affermato che la chiusura dei confini a settembre è stata l’ultima goccia per la maggior parte degli imprenditori di Airbnb, ha anche menzionato che molti sono passati ad alloggi a lungo termine, aspettandosi che solo il 40-50 per cento delle case sarà sul mercato anche intorno ad aprile e maggio del prossimo anno rispetto al periodo di punta, come la scorsa estate.

Il governo vuole regolamentare gli affitti a breve termine principalmente per aiutare il settore alberghiero, e la capitale vuole regolamentare gli affitti a breve termine per mantenere bassi i prezzi della tenuta Ingatlan.com ha esaminato l’anno scorso come gli affitti sono stati influenzati dall’aumento degli appartamenti in hotel Secondo i dati forniti da Forbes, l’affitto di un appartamento di 50 metri quadrati è aumentato in media di 36-76 € al mese a causa della proliferazione di Airbnb nei quartieri interni.

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I comuni possono decidere sugli emendamenti, ma non hanno fretta, e quest’anno non ci sarà alcuna decisione in merito, tuttavia, mentre in precedenza, diversi politici di spicco, come il segretario di Stato Balázs Fürjes e il sindaco Gergely Karácsony, hanno anche sostenuto l’introduzione del limite di tempo, ora sembra concepibile che ci saranno solo restrizioni più lievi.

Ádám Ribarics ha detto che i rappresentanti di diversi distretti hanno già fatto notare che non vogliono necessariamente limitare il numero di giorni prenotabili perché questo rafforzerebbe l’economia sommersa, piuttosto, stanno pensando a misure come un organismo di ispezione notturna che sarebbe a disposizione della comunità residenziale in caso di problemi, o un dispositivo intelligente per misurare il monossido di carbonio e il rumore basato su un modello francese.

Anche questo segmento sta lottando per sopravvivere ora, quindi è particolarmente importante quali decisioni prendono i comuni riguardo all’inasprimento delle regole per Airbnb,

ha detto Mihály Rege, che ritiene che le autorità distrettuali siano flessibili e disponibili riguardo alla situazione, ma sentono più ostilità da parte della capitale.