Mini Dubai per riscrivere il mercato immobiliare di Budapest: cosa dobbiamo aspettarci?
Come abbiamo riportato, in Ungheria sta per essere lanciato il cosiddetto progetto di investimento “mini Dubai” giga Il gabinetto Orbán sta progettando di realizzare un progetto di sviluppo infrastrutturale da 800 milioni di euro nel centro di Budapest, sul sito di Rákosrendez The I piani prevedono anche la costruzione di un grattacielo non lontano da Piazza degli Eroi Sembra già certo che la mini Dubai potrebbe benissimo far salire alle stelle i prezzi degli immobili nei quartieri circostanti.
Come riportato da Notizie quotidiane Ungheria, il progetto Rákosrendező ha raggiunto una nuova fase La scorsa settimana MÁV Plc. ha avviato la risoluzione dei contratti di locazione e di altri diritti d’uso per ordine del Ministero delle Costruzioni e dei Trasporti Ha inoltre invitato gli utenti delle proprietà lasciate indietro o erette senza permesso a consegnare l’area.
Poiché i primi passi seri sono già stati compiuti, è sempre più certo che ci sarà un enorme cambiamento non solo nel paesaggio urbano di Budapest ma anche nel mercato immobiliare della capitale. Pénzcentrum ha chiesto agli esperti del mercato immobiliare cosa ci si può aspettare sul mercato degli appartamenti di nuova costruzione a Budapest se migliaia di appartamenti inondano il mercato come parte del progetto.
Il boom dei prezzi deve ancora arrivare
La notizia dell’investimento non ha ancora causato un’esplosione dei prezzi tra le proprietà nella zona di Rákosrendező, ha detto László Balogh, capo esperto economico di ingatlan.com.
Ha aggiunto che, secondo i loro dati, il prezzo medio degli appartamenti e delle case usati in vendita nella zona di Rákosrendező è di 955.000 HUF/mq (2457 euro/mq), che è superiore del 2,2% rispetto a dicembre dello scorso anno Questo aumento del 2% è leggermente superiore al tasso mostrato dall’indice dei prezzi delle abitazioni di ingatlan.com per la capitale.
Il prezzo medio per metro quadrato delle nuove case è di 1,26 milioni di fiorini (3242 euro), più o meno lo stesso di dicembre 2023.
Il boom dei prezzi non è ancora avvenuto perché il progetto non è nemmeno stato avviato fisicamente, quindi mancano ancora anni al suo completamento
l’esperto ha sottolineato.
Valore dell’area destinato a salire
Interrogato da Pénzcentrum su cosa ci si può aspettare nella zona sulla base di esempi precedenti, ha affermato che ci sono stati pochi grandi investimenti a Budapest come il progetto mini Dubaj (chiamato anche progetto MaxiDubai). Tuttavia, quando nuovi quartieri crescono dal terreno, nascono nuove abitazioni e nuove proprietà commerciali, che di solito aggiungono valore alla zona.
“Oltre al progetto della Torre Mol o allo sviluppo del corridoio degli uffici di Váci Street, in questi quartieri sono state costruite migliaia di nuove case. L’apprezzamento di alcuni quartieri è dovuto anche alla maggiore capacità di pagamento di coloro che acquistano appartamenti di nuova costruzione o di coloro che lavorano in un nuovo edificio per uffici premium, ha detto” László Balogh.
Ad esempio, il prezzo medio per metro quadrato degli appartamenti di nuova costruzione intorno alla Torre Mol di Budapest è aumentato da 1,1 milioni di fiorini (2831 euro) nell’aprile 2020 a 1,7 milioni di fiorini (4375 euro) nel febbraio 2024,
ha aggiunto.
Secondo Károly Benedikt, responsabile PR e analisi di Duna House, il boom dei prezzi è una certezza per il futuro. “In sostanza, qui si sta costruendo un quartiere completamente nuovo con molte opportunità e funzionalità disponibili, ha affermato.
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