Missione impossibile?!! Acquisto di immobili nel mercato immobiliare ungherese
Nella prima metà del 2019, lo stipendio netto medio mensile (not allows) (719 EUR~239,043 HUF) Tuttavia, gli stipendi possono variare in modo significativo nelle diverse regioni dell’Ungheria Oltre a questo fattore, si possono sperimentare notevoli differenze anche nei prezzi degli immobili Nonostante il fatto che le proprietà più costose si possano trovare a Budapest, anche alcune altre città richiedono un lavoro più duro per ottenere la casa dei nostri sogni.
Quanto tempo devo mettere da parte per acquistare un appartamento?
In questo caso, due fattori importanti dovrebbero essere presi in considerazione oltre al reddito, anche il prezzo dell’immobile scelto è un fattore decisivo Non sorprende, anche i prezzi delle case variano notevolmente nelle diverse zone del paese.
Secondo il rapporto del Banca nazionale ungherese (MNB), nel primo trimestre del 2019, i prezzi immobiliari più alti/m2 sono stati vissuti a Budapest. Se però si prende in considerazione anche il reddito, si ottengono risultati inaspettati: nel capitale, per 1 m è richiesta una media di 2,8 mesi di lavoro2, mentre nelle contee di Veszprém e Somogy, questo valore è ancora più alto (sono necessari 3,8 mesi e 3,7 mesi).
Questo significa che un 50 m2 appartamento a Budapest può essere acquistato da una media di 11,6 anni di periodo di lavoro, mentre nella contea di Veszprém, uno dovrebbe lavorare 15,8 anni per acquistare questo appartamento (supponendo che l’intero stipendio/mese può essere messo da parte per l’acquisto dell’appartamento.
L’importo ideale del prestito? e a cosa basta?
Attualmente, il 70% del prezzo di acquisto è finanziato dalla banca, il che significa che almeno il 30% dei nostri risparmi dovrebbe essere utilizzato per l’acquisto.
Inutile dire che l’appartamento più costoso 87,81 EUR (~29,2 milioni di HUF). 2 che potrebbe essere acquistato con lo stipendio medio si trova a Budapest Tuttavia, la situazione è ancora peggiore nella contea di Szabolcs-Szatmár-Bereg, dove non è stato possibile finanziare una proprietà di 16 milioni di fiorini con lo stipendio medio. Nel frattempo, nella contea di Gy ther-Moson-Sopron, una superficie di 58 m2 appartamento può essere acquistato (finanziato da un prestito) e i nostri risparmi.
Uscire da Budapest?!
Come bankmonitor.hu rapporti, le differenze di prezzo nei casi di Budapest e della contea di Pest potrebbero ingannare La maggioranza dei cittadini pensa che trasferirsi nell’agglomerato urbano sia una buona soluzione.
Tuttavia, i prezzi immobiliari nelle vicinanze di Budapest superano significativamente la media della contea di Pest e non raggiungono ancora i prezzi degli appartamenti nelle abitazioni rurali di Budapest, pertanto i benefici finanziari non sono così vantaggiosi come ci si potrebbe aspettare.
Anche la contea di Pest ha comuni più economici, ma non si trovano nelle immediate vicinanze di Budapest.
Come è stato menzionato in precedenza, il 30% dei nostri risparmi sono sostanziali realizzano un acquisto di proprietà 15-2 migliaia di euro (~5-9 milioni di fiorini) (~5-9 milioni di fiorini) che non possono essere raccolti da molti ungheresi Tuttavia, i risparmi privati possono essere integrati dal Family Home Discount (CSOK) o dal prestito Baby-waiting. In Ungheria, questi fondi forniscono un ulteriore supporto per realizzare l’acquisto della nostra casa dei sogni.