Numeri contraddittori: cosa sta succedendo ai prezzi degli immobili in Ungheria?
Pubblicato l’ultimo indice dei prezzi delle case della banca centrale ungherese (MNB) per il secondo trimestre del 2023 Mostra che il tasso di crescita annuale dei prezzi degli immobili ha subito un notevole rallentamento a Budapest e nelle città rurali.
Tuttavia, il quadro è molto diverso se guardiamo le cifre in termini reali In tal caso, il rapporto mostra che i prezzi sono scesi in tutte le categorie Al netto dell’inflazione, i prezzi a Budapest sono scesi del 14% in un anno, e del 25% nei comuni.
Aumento moderato dei prezzi degli immobili se si considerano i valori nominali
Nel capitale, i prezzi degli immobili sono aumentati a un ritmo trimestrale moderato dell’1,1% nel secondo trimestre del 2023, dopo un aumento del 2,7% nel trimestre precedente Portfolio scrive basato su Indice MNB. La dinamica annuale nominale dei prezzi degli immobili è quindi rallentata al 4,9%.
Nelle città rurali, i prezzi delle case sono scesi dell’1% nel secondo trimestre, dopo un aumento del 4,3% nel trimestre precedente Così, su base annua, la dinamica annuale dei prezzi degli immobili è rallentata dal 9,5 all’1,1%.
Su base trimestrale, i prezzi degli immobili nel primo trimestre del 2023 erano ancora in crescita a un tasso compreso tra il 3 e il 6% ovunque tranne che nella regione dell’Ungheria centrale, nel secondo trimestre, invece, i prezzi delle case sono scesi del 3,1% nella regione della Grande Pianura settentrionale, del 2,9% nella regione della Grande Pianura meridionale e dell’1,5% nella regione del Transdanubio occidentale, nel frattempo, nelle altre regioni i prezzi delle case hanno continuato a salire.
Enorme calo dei prezzi in termini reali
In termini reali, cioè relativi all’inflazione, il quadro è molto diverso, osserva Portfolio I prezzi degli immobili sono scesi del 18,5% su base annua La diminuzione più piccola è stata del 14-14% a Budapest e nella regione del Transdanubio occidentale, mentre la più grande è stata del 25% nei comuni.
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