OTP Bank: il mercato ungherese degli immobili residenziali è a un punto di svolta
La crescita del settore dell’edilizia domestica è stata ancora sostenuta nella prima metà dell’anno, ma ci sono chiari segnali della svolta del ciclo, ha detto giovedì a MTI l’intermediazione immobiliare di OTP Ingatlanpont.
Citando i dati dell’Ufficio centrale di statistica ungherese, hanno affermato che tra luglio e settembre sono state consegnate 4,5 mila nuove case, che è il miglior risultato del terzo trimestre degli ultimi 12 anni, mentre nei primi nove mesi dell’anno, sono state consegnate 13.617 case, il 7,7 per cento in più rispetto al periodo base.
L’aumento su base annua tra gennaio e settembre è stato del 36% nei comuni, del 22% nei comuni di contea e del 7,7% nelle città più piccole, mentre nella capitale il numero dei trasferimenti di alloggi si è ridotto del 10%.
La divergenza è in parte spiegata dall’effetto Covid nei comuni più piccoli, con molte persone che si spostano fuori dalle grandi città, mentre i grandi investimenti nella capitale potrebbero essere stati colpiti particolarmente duramente dalle recenti difficoltà, dall’aumento dei prezzi delle costruzioni, dalle catene di approvvigionamento e dalla carenza di manodopera, la dichiarazione cita Dávid Valkó, analista senior di OTP Ingatlanpont Un altro motivo, ha detto l’esperto, è che anche il mercato immobiliare metropolitano, che di solito reagisce più rapidamente ai cambiamenti nel mercato immobiliare, sta vivendo un precedente rallentamento.
Il numero di domande di alloggio (permessi di costruire e semplici notifiche) è aumentato del 15,8% arrivando a 25.984 tra gennaio e settembre, ma anche qui ci sono state differenze significative per tipologia di insediamento, mostra il rapporto.
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Nella capitale, il numero di nuove domande è aumentato del 99,3 per cento da una base bassa rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, mentre nelle città con status di contea l’aumento è stato solo dell’1 per cento Le città e i villaggi più piccoli hanno registrato un calo rispettivamente del 7,3 per cento e del 2 per cento.
Nella contea di Baranya, il numero di domande di alloggio è aumentato del 109% su base annua, ma nella maggior parte delle contee il numero di domande di alloggio è già diminuito, con una diminuzione del 59% nella contea di Tolna, una diminuzione del 34,3% nella contea di Hajdú-Bihar. Contea e una diminuzione del 28% nella contea di Bács-Kiskun.
Nel comunicato, Dávid Valkó ha sottolineato che l’attuale situazione economica non è favorevole per la costruzione di alloggi La proroga di due anni dell’IVA del 5 per cento sulle nuove case potrebbe addirittura portare a un calo delle nuove domande nel quarto trimestre, poiché molte persone potrebbero rinunciare ad acquistare proprietà nell’attuale situazione incerta, ha scritto.
