Prezzi alle stelle nel mercato delle nuove case di Budapest
Il mercato delle nuove case a Budapest mostra un quadro piuttosto vario (Pudapest) anche se l’edilizia abitativa ha mostrato un rallentamento significativo nei mesi precedenti, questa tendenza al ribasso non si riflette ancora nei prezzi Nella capitale ungherese, il prezzo medio specifico degli immobili residenziali di nuova costruzione è già superiore a 2.740 euro (~HUF 950.000), mentre nei quartieri di Buda il prezzo medio al metro quadrato è vicino a 3.170 euro (~HUF 1,1 milioni).
La costruzione di alloggi è diminuita notevolmente all’inizio dell’anno, il che può essere spiegato da tre ragioni principali:
- l’abolizione dell’IVA agevolata sul 5% sugli alloggi;
- i severi requisiti energetici dell’edificio validi dal prossimo gennaio;
- l’epidemia di coronavirus ha raggiunto l’Ungheria questo marzo.
Di conseguenza, nei primi due mesi dell’anno, sono stati rilasciati permessi di costruzione per 1.510 immobili residenziali, il che significa un calo del 29% su base annua.
Il numero di permessi rilasciati per la costruzione di case unifamiliari è diminuito del 25%, mentre nel caso di edifici residenziali plurifamiliari si è registrato un calo del 38%.
Come Pénzcentrum rapporti, non è ancora possibile dare una previsione specifica del mercato immobiliare per quest’anno Il portale di notizie ungherese ha rilevato che il territorio medio di un appartamento di nuova costruzione in vendita a Budapest è di 70,6 m2 ciò costa 2.750 EUR (~HUF 952.431) al metro quadrato.
A ben vedere, gli indicatori del mercato immobiliare possono produrre fluttuazioni abbastanza drastiche Ad esempio, in relazione a Buda e Pest, si può notare che il Danubio è un serio spartiacque in termini di prezzo, il che significa una differenza di prezzo di quasi 460 EUR (~HUF 160.000) per metro quadrato.
Di conseguenza, il prezzo medio per metro quadrato:
- sul lato di Buda: 3.060 euro (~ 1.062.319 HUF)
- sul lato Pest: 2.600 EUR (~ 902.668 HUF)
Per quanto riguarda i quartieri di Budapest, i prezzi più alti si possono osservare nei 5th distretto, seguito dalla 12th distretto al secondo posto.
Tra le località più costose, 1st e 2nd i distretti sono elencati sul lato di Buda; 6th e 7th distretti dalla parte di Pest con una media di 3,6 € (~HUF 1,273-1,525 milioni) per metro quadrato.
I primi classificati sono seguiti dagli 11th, 3rd,8th ,9th e 13th distretti in cui i clienti possono calcolare prezzi compresi tra 2.590 e 2.880 EUR (~HUF 900.000-1.000.000) al metro quadrato. Prezzi più bassi possono essere riscontrati più lontano dal centro città con prezzi unitari di 1.730-2.305 EUR (~HUF 600.000-800.000).
Il quartiere più economico di Budapest è ancora il 23rd distretto, dove a 70,6 m2 appartamento di nuova costruzione può essere ottenuto per una media di EUR 123.300 (~HUF 42,8 milioni).
Per quanto riguarda le categorie dimensionali, la diminuzione dei prezzi unitari non è direttamente proporzionale all’aumento delle dimensioni delle abitazioni, Mentre il prezzo al metro quadrato è in continua diminuzione nel caso di appartamenti fino a 80 m2, da quel punto si può osservare un aumento continuo Di conseguenza, un appartamento di lusso di grandi dimensioni è considerato l’investimento immobiliare più costoso al giorno d’oggi.
Leggi anche: