Prezzi alle stelle: numeri brutali dal mercato immobiliare di Budapest
Il prezzo medio al metro quadrato degli immobili di nuova costruzione a Budapest ha raggiunto 1,43 milioni di fiorini (3.423 euro). Si tratta di un aumento del 32% rispetto allo scorso anno e del 6% rispetto al trimestre precedente. Nel frattempo, Duna House ci ha informato di alcuni quartieri di Budapest dove il prezzo medio per m2 degli appartamenti di nuova costruzione era molto più alto, più di 7.183 euro. Qui sotto puoi leggere i dettagli.
Più facile acquistare proprietà a Budapest che a Vienna o Bratislava
Cordia, un promotore immobiliare, ha analizzato ultimamente i grandi progetti immobiliari di Budapest. Hanno scoperto che il prezzo medio al metro quadrato era di 1,66 milioni di fiorini (3.974 euro) a Buda e di 1,3 milioni di fiorini (3.122 euro) a Pest. Il numero di nuovi appartamenti è ancora in crescita nella capitale. Alla fine di settembre gli investitori potevano scegliere tra 5.200 immobili. Tuttavia, quel numero è inferiore alla media 2017-2021, che era di 7.000.
Secondo il indice.hu1.060 nuovi appartamenti sono stati venduti a Budapest tra luglio e settembre Ciò equivale ai 1.100 del trimestre precedente Tuttavia, index.hu ha scoperto che era più facile acquistare una proprietà a Budapest che in Austria, Cechia e Slovacchia I salari sono più alti lì, ma gli immobili sono molto più costosi che nella capitale ungherese.
7.283 EUR/m2 non è eccezionale a Budapest
Duna House, un’altra agenzia immobiliare ungherese, ha dichiarato all’agenzia di stampa ungherese (MTI) che gli appartamenti in edifici a pannelli sono i più facili da vendere In Ungheria occidentale e Buda, gli appartamenti in mattoni di seconda mano sono i più difficili da commercializzare Nel frattempo, il tempo di vendita degli appartamenti di nuova costruzione è diminuito notevolmente.
L’offerta è la maggiore nei quartieri 13°, 9° e 11° di Budapest Duna House ha rilevato che il prezzo medio per m2 dei nuovi appartamenti della capitale era di 1,2 milioni di HUF (2873 EUR).
Nel 1° distretto la cifra è aumentata a 3 milioni di fiorini (7.283 euro).
Hanno affermato che la tendenza è in diminuzione per quanto riguarda il numero di appartamenti venduti. Ad esempio, hanno calcolato 120-130mila acquisti immobiliari entro la fine del 2022, mentre quell’anno scorso in Ungheria hanno raggiunto i 152mila.
Hanno aggiunto che i prezzi non avevano ancora iniziato a scendere, ma la posizione contrattuale degli acquirenti è migliorata Più persone vorrebbero acquistare appartamenti in centro di 40-60 m2 per affittarli Pertanto, l’enfasi si è spostata dalla categoria HUF 20-30m agli appartamenti del valore di HUF 70m Duna House ha aggiunto che i prezzi sono saliti alle stelle rispetto al Q3 2021 A Buda, il prezzo medio di m2 degli appartamenti in edifici a pannelli è cresciuto del 29 per cento, mentre tale tasso era del 30 per cento a Pest.