Prezzi attuali delle case a Budapest: rimangono meno quartieri convenienti

I prezzi delle case a Budapest sono aumentati nei primi due mesi dell’anno, spinti da una domanda record nel mercato immobiliare. Gli aumenti dei prezzi hanno quasi eguagliato quelli registrati dagli esperti di Duna House nell’intero anno precedente. Dopo un aumento del 6%, il prezzo medio in metri quadrati delle proprietà pre-proprietà nella capitale si avvicina ora a 1 milione di fiorini, anche se si possono ancora trovare località più economiche a Rákosmente, Pestszentlrrinc, Pestszentimre e Soroksár.

Prezzi attuali delle case: prezzi delle case più alti del 6%

Il mercato immobiliare di Budapest ha risposto alla forte domanda degli acquirenti con aumenti significativi dei prezzi delle case: rispetto al prezzo medio del metro quadrato calcolato dalle transazioni del 2024, il prezzo richiesto per le case a Budapest è ora più alto del 6%, pari a circa 996.000 HUF (2.474 euro) al metro quadrato, secondo i dati di Duna House.

Nel mese di gennaio e quest’anno, l’acquisto di una casa in capitale è costato agli acquirenti una media di 74,8 milioni di fiorini (185,832 euro), ovvero il 21% in più rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Inoltre, la dimensione media dell’immobile è cresciuta di circa la metà di una stanza a circa 10 metri quadrati dai 5 metri quadrati dello scorso anno.

“L’impatto dell’interesse da record all’inizio dell’anno ha raggiunto il mercato immobiliare di Budapest più velocemente del previsto Rispetto ai livelli del 2023, la ripresa dello scorso anno ha aumentato i prezzi dei metri quadrati del 7% in un anno intero, e la media basata sulle transazioni gennaio-febbraio sta già mostrando quasi lo stesso tasso di aumento, ha detto” Ferenc Máté, vice amministratore delegato di Duna House.

Intanto, secondo Casa Duna dati sulle transazioni, ci sono aree nella capitale dove il prezzo medio in metri quadrati è di circa due terzi della cifra cittadina Attualmente, i distretti di confine sud-orientale sul lato di Pest, Rákosmente Pestszentl therinc, Pestszent,re e Soroksár sono considerati i luoghi più convenienti di Budapest, con prezzi medi delle case inferiori a 700.000 HUF per metro quadrato.

I distretti XV e XXIII possono anche offrire alternative più convenienti non solo per coloro che desiderano acquistare proprietà immobiliari di proprietà ma anche per chi cerca nuove costruzioni: i dati del primo trimestre di quest’anno indicano che le nuove proprietà a Sorár e Ráosmente vengono vendute per circa 1,1 milioni di fiorini per metro quadrato, mentre la media cittadina è più vicina a 1,5 milioni di fiorini.

Ecco come gli acquirenti stanno rispondendo al crollo dei prezzi delle case a Budapest

Il portale ha registrato una significativa ripresa della domanda nella conurbazione di Budapest, a gennaio gli insediamenti nella contea di Pest hanno registrato un aumento del 6% su base annua delle richieste, salendo al 9% a febbraio Tra gli insediamenti più popolari, la domanda è aumentata del 20% su base annua a Dunakeszi, del 37% a Budaörs, del 49% a Budakeszi e del 56% a God, secondo i dati di Duna House, il mercato immobiliare nell’agglomerato metropolitano è iniziato nel 2025 con numeri di transazioni in aumento, domanda persistentemente forte e ulteriori aumenti dei prezzi rimangono inferiori del 28% rispetto a quelli di Budapest.

Rispetto a Budapest, i prezzi al metro quadrato sono inferiori del 28% per chi preferisce un ambiente di vita più spazioso e naturale alla congestione della città, è quindi comprensibile che quest’anno, oltre agli acquirenti di case che intendono mettere su famiglia, anche gli investitori possano rivolgere la loro attenzione all’agglomerato.

I dati del portale immobiliare ingatlan.com confermano il trend evidenziato da Duna House Il forte rialzo dei prezzi delle case a Budapest ha portato sempre più acquirenti a riscoprire la zona di agglomerazione, dove il costo di un appartamento di Budapest di 60 metri quadrati può ora comprare una casa con giardino di 100-120 metri quadrati.

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