Primi segnali che l’aumento dei prezzi degli immobili è finito in Ungheria

L’enorme aumento dei prezzi degli immobili sembra presto finito nei distretti XIV e XVI, riferisce tozsdeforum.hu. Gli immobili nei distretti XIV e XVI tendono per il momento ad essere troppo cari, ma, secondo gli esperti, si possono notare segnali premonitori che l’aumento finirà presto, inoltre può trasformarsi in una diminuzione.

Quasi raggiungendo la metà dell’anno, possiamo vedere una domanda stagnante nei mercati immobiliari dei distretti XIV e XVI. Sembra che il mercato immobiliare riprenda il suo equilibrio (ha dichiarato Tamás Sebestyén), il manager professionista di Balla Ingatlan. A causa di questo equilibrio, i prezzi degli appartamenti in voga si sono fermati improvvisamente e si sono invece diretti verso il basso.

La domanda diminuisce, l’offerta aumenta

“Possiamo sempre più frequentemente che un appartamento troppo caro rimanga bloccato sul mercato, abbiamo a malapena qualche chiamata relativa all’”, ha detto l’agente immobiliare aggiungendo che il numero di richiedenti dei mercati immobiliari dei due distretti menzionati è notevolmente diminuito il mese scorso rispetto a quello dei mesi precedenti Parallelamente a questo, l’offerta ha iniziato ad aumentare, anche se solo leggermente. La sua ragione è semplice: la diminuzione della domanda ha comportato un aumento del lato delle vendite ha aggiunto Tamás Sebestyén.

Nonostante ciò, è ancora tipico che le persone cerchino di vendere il loro appartamento a un prezzo abbastanza assurdo. Di solito partono dai prezzi di altri appartamenti del quartiere. Hanno visto o almeno sentito parlare di un appartamento di un certo prezzo molto vicino al loro, e cercano di determinare il prezzo del proprio appartamento sulla base dell’altro. Questo, tuttavia, di solito porta a prezzi sbagliati e successivamente a proprietà bloccate sul mercato.

Sono comparsi affari impudenti

Parallelamente a questo, la misura delle occasioni è in costante aumento Ci sono sempre più “impudent offerers”, che non hanno paura di offrire un prezzo che può essere inferiore del 10-15 per cento Naturalmente, questi affari non sono tipici nella pratica Secondo Tamás Sebestyén, se il divario è grande tra i prezzi pubblicizzati e quelli offerti, di solito non ci sarà alcun accordo sull’appartamento.

Una ragione di ciò può essere che il venditore si attiene troppo al prezzo ufficiale, nonostante il fatto che il prezzo offerto potrebbe essere il normale prezzo di mercato dell’appartamento Ma può anche accadere che l’acquirente cerchi di fare un’offerta troppo impudente per un appartamento di un prezzo normale Il risultato però conta: l’apparenza di un grave conflitto di interessi, e poi il fallimento dell’affare.

Ancora: piuttosto il mutuo che il sublocazione

Secondo l’esperto, oltre alle modifiche già menzionate è apparso un altro fattore: le persone tendono a contrarre nuovamente mutui. L’agente immobiliare pensa che sia da un lato dovuto al fatto che le condizioni dei mutui offerti dalle banche sono davvero favorevoli a questi interessi, mentre dall’altro a causa degli affitti davvero elevati le persone non possono e non vogliono pagare.

Questo porta alla tendenza di comprare immobili di proprietà, e sempre più persone scelgono di pagare le rate invece dell’affitto, l’esperto di Balla Ingatlan questa tendenza a contrarre mutui può essere permanente.

I prezzi sono ancora alti

Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, il prezzo medio di un metro quadrato a Zugló è di circa 1.000-1.200 EUR Nei casi dei vecchi blocchi di mattoni nel Distretto XIV, il prezzo medio di un metro quadrato può essere più alto di circa 160 EUR Il prezzo iniziale di una casa familiare nel Distretto XVI è di 130.000 EUR, almeno nei casi di quegli immobili che sono “fine e buoni per davvero, e c’è anche qualcosa in loro” secondo Tamás Sebestyén.

Le proprietà di nuova costruzione non influenzano ancora i mercati immobiliari di questi due distretti Possiamo soddisfare solo alcune costruzioni pianificate; i blocchi di costruzione di appartamenti possono essere visti a malapena sotto l’esperto di Ball Ingatlan prevede che entro la fine del 2018 a Zugo verranno costruiti mille nuovi appartamenti.

Nel Distretto XVI verranno costruiti molti meno appartamenti, poiché mancano grandi insediamenti, vengono costruite principalmente case a schiera, case bifamiliari e case familiari. Il prezzo di un metro quadrato in quelle di nuova costruzione nel Distretto XIV può essere di circa 1.500-1.900 euro a seconda della posizione e del progetto, mentre le proprietà nel Distretto XVI il prezzo di un metro quadrato è solitamente più economico di 160-320 euro.

L’agente immobiliare si aspetta che il futuro dipenda dalla formazione dei prezzi degli appartamenti in questi due distretti. Pensa che, poiché negli ultimi anni si è verificato un enorme aumento dei prezzi, nei mesi successivi potrà verificarsi una diminuzione significativa.

Secondo Tamás Sebestyén, il rallentamento del mercato e la diminuzione dei prezzi si noteranno innanzitutto nei casi degli appartamenti. La diminuzione già apparsa significa che solo l’inizio di questo processo non si fermerà a questo punto. Tra sei mesi o un anno si verificherà un calo significativo nel caso dei prezzi dell’appartamento, ha aggiunto.

Ce: bm