Prospettive del mercato immobiliare ungherese: cosa aspettarsi nei prossimi 12 mesi?

C’è la prospettiva che i prezzi del mercato immobiliare ungherese scendano nei prossimi 12 mesi entro la primavera del 2024? saranno le seguenti tendenze economiche a determinare il destino del mercato. 

Come potrebbe essere il mercato immobiliare ungherese nei prossimi 12 mesi? Portafoglio ha presentato questa domanda a diversi esperti immobiliari nel loro sondaggio Housing Market Attitude per mappare i potenziali scenari.

Come abbiamo scritto in precedenza, l’ungherese immobiliare il mercato è attualmente stagnante I prezzi hanno raggiunto il loro picco e la domanda non può seguire ulteriori aumenti A causa dell’elevata inflazione e dei tassi di interesse, i potenziali acquirenti non richiederanno prestiti, pertanto, devono rivolgere la loro attenzione al mercato degli affitti.

Ma come sarà il mercato immobiliare tra 12 mesi per quanto riguarda gli acquisti di nuove case? sorprendente il fatto che la crescita dei prezzi sia scesa al di sotto delle aspettative degli analisti, ma una vera e propria inversione di tendenza potrebbe non essere uno scenario praticabile nei mesi successivi.

Prospettive cupe sul mercato immobiliare

In media, i 9 esperti intervistati da Portfolio si aspettano un leggero, graduale calo dei prezzi fino a metà estate, seguito da un aumento dolorosamente lento fino ad aprile del prossimo anno È probabile che la stagnazione finirà, e i prezzi riprenderanno a salire quando i tassi di interesse saranno abbastanza bassi da consentire alle persone di prendere seriamente in considerazione l’idea di prendere nuovamente prestiti, aumentando così la domanda del mercato.

Sul mercato degli affitti, i prezzi terranno più da vicino il conto dell’inflazione. Come abbiamo riportato in precedenza(EN), con la fine della paura della crisi dei servizi pubblici e la crescita dei salari, i prezzi sul mercato degli affitti in Ungheria hanno ripreso ad aumentare Gli esperti calcolano che entro aprile 2024, i prezzi degli affitti potrebbero aumentare costantemente dell’8-9 per cento.

Attualmente gli specialisti del mercato sconsigliano l’acquisto di case di nuova costruzione, accanto ai grandi tassi di interesse sui prestiti, le imprese di costruzione stanno installando materiali più costosi e di qualità superiore per ottenere una migliore efficienza energetica in caso di un’altra crisi dei servizi di pubblica utilità, di conseguenza, è previsto un aumento del prezzo del 7-8 per cento entro aprile 2024, soprattutto a Budapest.

Per quanto riguarda quali fattori e tendenze economiche potrebbero avere il maggiore impatto sul mercato immobiliare, gli esperti hanno concordato su temi comuni.

In primo luogo, per aumentare la domanda i tassi di interesse devono essere più bassi, e il governo dovrebbe trovare il modo di combattere l’inflazione record, che è ancora più alta in Ungheria che nei paesi dell’Europa occidentale Hanno anche menzionato l’impatto della guerra russo-ucraina sul prezzo dei materiali da costruzione e dei fondi UE congelati che vengono trattenuti a causa del meccanismo dello stato di diritto Trovare soluzioni a questi problemi può stimolare nuovi investimenti nel mercato immobiliare ungherese.

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