Di quanto possono aumentare i prezzi degli immobili?
As Forbes.hu rapporti, l'imminente aumento delle tasse può comportare un enorme aumento dei prezzi degli immobili, sulla base delle tendenze osservate a metà anno.
Abbiamo scritto sullo stato del mercato immobiliare sia nel prima di tutto ed secondo quarto dell'anno. Ora riportiamo l'aumento sulla base del rapporto dell'Ufficio Centrale di Statistica, secondo il quale il trend immobiliare già esistente comporterà prezzi ancora più elevati, come sembrano confermarlo i dati relativi al secondo trimestre 2018. L'indagine dell'Ufficio centrale di statistica ha esaminato i dettagli di oltre 200,000 annunci immobiliari nel secondo trimestre dell'anno. L'aumento dei prezzi è per lo più da attribuire a un cambiamento nel sistema fiscale, a cui il mercato immobiliare risponde con prezzi più elevati.
Secondo un recente sondaggio, gli immobili usati costano il 18-24% in più rispetto a prima, sia a Budapest che in altre grandi città.
C'è stato un aumento maggiore del mercato dei nuovi immobili, principalmente perché l'attuale situazione fiscale vantaggiosa cesserà di esistere con il prevedibile aumento delle tasse a fine 2019.
Dal 2020 in poi, l'IVA applicabile agli immobili di nuova costruzione sarà notevolmente aumentata dal 5% al 27%, con un conseguente aumento delle tasse del 20%.
Pertanto, i costruttori e gli sviluppatori mirano a completare tutti gli investimenti in corso prima della scadenza. Allo stesso tempo, gli acquirenti competono per i progetti rimanenti, il che sta causando un aumento.
Tuttavia, non è questo il problema che incide negativamente sul mercato degli immobili usati. Come abbiamo riportato, ci sono differenze sostanziali tra il mercato immobiliare degli immobili usati e quello nuovo. Due ragioni principali dell'aumento in questo campo sono la tendenza generale all'aumento dei prezzi nelle grandi città e i vincoli sui prestiti immobiliari che inizieranno ad essere applicati a partire da ottobre.
A causa dei vincoli di prestito, molti acquirenti hanno invaso il mercato alla ricerca di alloggi usati che hanno generato una domanda extra sul mercato.
La variazione dei prezzi è stata significativa praticamente in ogni parte del Paese: nella capitale case e immobili costano il 24% in più rispetto allo scorso anno, mentre nelle città di provincia i prezzi sono aumentati del 18%. In altre città, c'è stato un aumento del 23% rispetto allo scorso anno, mentre le città più piccole hanno avuto un moderato aumento annuale dei prezzi del 12%.
Un'altra possibile causa principale dei prezzi in costante aumento può essere il fatto che cresce il numero di clienti e investitori esteri, che fa salire i prezzi. Inoltre, altri fattori possono entrare nel quadro, come l'apertura di fabbriche in grandi città di campagna, come il caso della fabbrica BMW, che può aumentare i prezzi di 40 pz.
Fonte: Forbes.hu
per favore fai una donazione qui
Hot news
Cosa è successo oggi in Ungheria? — 12 maggio 2024
Opposizione ungherese DK: Impianto Samsung pericoloso per le città vicine
Il presidente ceco Petr Pavel: troppi interessi impediscono a Orbán di affrontare Putin
5+1 grotte più belle da scoprire in Ungheria quest'estate
Accesso più facile al Lago Balaton da Budapest da lunedì!
Il sindaco di Budapest Karácsony vuole vietare l'accesso a Budapest alle auto con più di 10 anni?