Questo è ciò che il settore immobiliare ungherese ha in serbo per il 2021

Cosa aspetta il mercato immobiliare nel 2021? Portfolio.hu ha parlato con Ádám Banai, esperto immobiliare della MNB (Banca Nazionale Ungherese), di ciò che influenza i prezzi, i rischi, l’IVA sugli immobili residenziali e degli effetti del programma di ristrutturazione della casa.

Una cosa è certa: i nuovi programmi stimoleranno la domanda, ed è già evidente che quest’anno verranno lanciati molti più nuovi progetti rispetto al 2020, considerando il mercato immobiliare, si spera che non vi sia alcuna diminuzione quando si tratta di prestiti, che rimarranno così finché questi programmi non riusciranno a sostenere la domanda. C’è, tuttavia, un aspetto che può essere problematico.

Il settore edile può tenere il passo con tutti gli ordini privati e pubblici?

Quando portfolio.hu alla domanda di Banai se i prezzi scenderanno di nuovo, ha detto che non se lo aspettavano, almeno non in grande misura Sulla base dei dati preliminari, il secondo trimestre del 2020 ha prodotto numeri peggiori, mentre allo stesso tempo, i prezzi degli immobili residenziali non sono scesi così tanto Guardando al futuro, possiamo già vedere che i cambiamenti restrittivi stanno sicuramente scuotendo il mercato.

Il primo trimestre di quest’anno sul mercato non è motivato e mosso da prestiti, il suo tasso è relativamente basso, e i prestiti sono meno rischiosi e presi nella valuta locale, rendendo la situazione molto diversa da quella del 2008.

L’intero mercato è cambiato in modo tale che, invece di drastiche variazioni di prezzo, occasioni più significative e periodi di vendita prolungati caratterizzano il mercato ungherese.

A causa della completa mancanza di turismo negli ultimi mesi, i canoni di locazione sono diminuiti in modo significativo, ma si prevede che torneranno al livello precedente.

Banai ha aggiunto che la qualità fisica delle abitazioni, più precisamente quella degli immobili, è in condizioni abbastanza cattive Un terzo del consumo energetico proviene da edifici residenziali, il che, tuttavia, non significa direttamente che sia causato da cittadini che sprecano energia Soprattutto per questo motivo, il sostegno alla ristrutturazione è cruciale tra tutti gli altri tipi di aiuto finanziario Il che ci porta poi al fattore di rischio più grande: come affronterà tutto questo il settore edile Negli anni precedenti, abbiamo visto i limiti delle loro capacità, e ora che le ristrutturazioni e la costruzione di nuovi immobili stanno iniziando insieme allo stesso tempo, c’è la possibilità che affronteremo nuovamente lo stesso problema Considerando importanti per questo motivo le nostre possibilità di aumentare la capacità del settore Una politica molto più prevedibile in materia di alloggi più facile da pianificare potrebbe risolvere tutti questi problemi di capacità.