Affitta o compra: un'analisi rivela le migliori soluzioni per chi cerca appartamento in Ungheria
C'è una domanda che tutti coloro che si sono trasferiti in una grande città o hanno intenzione di farlo devono porsi: è meglio affittare un appartamento o acquistarne uno? È una domanda complicata senza una risposta semplice, ma usando Monitor di bancai calcoli, HVG ha effettuato un'analisi per fornire alcune linee guida sulla situazione in Ungheria.
Monitor di banca usato sito web di vendita di immobili in Ungheria www.ingatlan.com per ottenere un campione dei prezzi del mercato immobiliare e dei prezzi di affitto per un appartamento di 35 mq. I prezzi medi sono stati calcolati sulla base dell'offerta immobiliare nel distretto 13 di Budapest e nelle città di Szeged e Győr, dove gli appartamenti sono solitamente molto richiesti per le università.
Prezzo di mercato (HUF) |
Prezzo del noleggio (HUF, al mese) |
|
Budapest | 29,330,000 | 120,000 |
Győr | 19,355,000 | 100,000 |
Szeged | 18,760,000 | 100,000 |
Fonte: hvg.hu
Quando si richiede un mutuo per la casa in Ungheria, i regimi attuali richiedono un contributo finanziario di almeno il 30%, e questo era il rapporto Monitor di banca (che ha anche una calcolatrice per aiutarti a trovare le migliori condizioni) utilizzato per l'analisi. È stato selezionato un piano con durata di 20 anni con un periodo di interesse di 10 anni, con un tasso di interesse fisso del 3.52%. Le entrate mensili del richiedente erano fissate a HUF 400,000.
Per l'analisi, i rendimenti sono stati calcolati per un periodo di 5 anni: il periodo di tempo in cui l'immobile sarà utilizzato dalla persona che affitta o effettua l'acquisto. Nel caso degli studenti, questo potrebbe essere uguale, ad esempio, alla durata di un corso di master.
I risultati hanno dimostrato che a Szeged e Győr l'acquisto di un appartamento può farci risparmiare fino a 1 milione di HUF, a differenza di Budapest dove è un affitto che paga meglio (65,000 HUF) dopo un periodo di 5 anni.
Alternative e fattori di incertezza
Naturalmente, si può scegliere di spendere invece quel contributo del 30% in altre forme di investimento. Ad esempio, se i rendimenti di un titolo di Stato a basso rischio sono superiori al valore dell'immobile alla fine del quinto anno (uno scenario potenziale prevede la vendita dell'immobile alla scadenza del periodo), il titolo di Stato sembra essere un opzione migliore: tutto dipende da come cambiano i prezzi degli immobili nel corso degli anni. Ma l'analisi ha rivelato che anche senza un aumento dei prezzi sul mercato immobiliare, l'acquisto di un appartamento potrebbe comunque dare i suoi frutti. Inoltre, le condizioni abitative a Győr e Szeged consentono anche una riduzione dei prezzi del 10%. Questo è stato confrontato con un titolo di stato chiamato Magyar Állampapír Plusz, che ha un rendimento annuo del 4.95%.
Come scritto sopra, il fattore più importante è forse come cambiano i prezzi degli immobili nel tempo. Monitor di banca ha scoperto che durante la crisi del 2009, i prezzi sono scesi del 20% ma si sono ripresi dopo 10 anni — ciò significa che un investimento di 5 anni potrebbe non essere redditizio, ma uno di 10 anni (che è la durata del periodo di interesse scelto) molto probabilmente lo è.
Anche i prezzi degli affitti sono volatili. Secondo HVG, la situazione attuale ha dimostrato che la mancanza di turismo e l'incertezza che circonda Airbnb entrambi possono avere un effetto importante sull'affitto. E se hai intenzione di rimborsare il tuo mutuo per la casa offrendo la tua casa in affitto, i prezzi di affitto bassi possono essere un fattore deterrente.
E questi non sono gli unici aspetti da considerare: possono trattarsi di altre forme di mutuo, dell'effettiva offerta sul territorio, dei costi di manutenzione o di un possibile regime di sostegno dal governo. I cercatori di appartamenti si trovano decisamente in una situazione molto incerta ora e il meglio che possono fare è raccogliere quante più informazioni possibili.
Foto: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
Fonte: hvg.hu
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Commenti
Gli acquirenti e gli affittuari non vincono MAI se sono coinvolte le banche. Il settore immobiliare è troppo caro nel 2020. Presto ci sarà un ripristino economico quando l'economia globale imploderà. Presto un appartamento da 30 milioni di Ft a Budapest costerà 10 milioni di fiorini se sei abbastanza fortunato da avere soldi per pagare in contanti. MAI, MAI prendere in prestito denaro per acquistare alloggi dalle banche. per più di 24 mesi. I costi delle case sono troppo alti a causa degli speculatori immobiliari.
Solo gli sciocchi pagano questi prezzi oltraggiosi. Presto i prezzi scenderanno al 10% dei prezzi attuali del 2020 a causa di un crollo finanziario globale.
Il mercato immobiliare nei paesi sviluppati attraversa sempre cicli di espansione e contrazione. Può essere vantaggioso "ribaltare" una proprietà a un certo punto del ciclo, ad esempio acquistare e poi vendere rapidamente, ma in generale i maggiori profitti si ottengono mantenendo la proprietà per almeno 10-15 anni. Durante un crollo dei prezzi, le persone sono riluttanti a vendere a causa della possibilità di avere un patrimonio netto negativo. Ciò riduce l'offerta di immobili immessi sul mercato. Inoltre, gli sviluppatori non hanno avviato nuovi sviluppi, riducendo ulteriormente l'offerta di unità sul mercato. Questa riduzione se le proprietà disponibili hanno l'effetto di spingere verso l'alto i prezzi. I due commentatori sopra chiaramente non capiscono come funziona il mercato immobiliare.
Paulus, siamo sull'orlo di una Grande Depressione che il mondo non ha mai visto prima. Farà sembrare il 1929 e la Grande Depressione un dosso. Le persone che possiedono a titolo definitivo una proprietà possono stare bene se non si trovano in altre difficoltà finanziarie. Ci sarà un ripristino globale e potrebbe portare a un tasso di disoccupazione superiore all'80%. Tutte le banche probabilmente crolleranno, anche molti governi crolleranno o saranno costretti ad aumentare le tasse così in alto che le persone non possono pagarle e aggiungere nuove tasse.
Inoltre non riesci a capire come funzionano i mercati immobiliari quando quasi nessuno ha un lavoro. Molte proprietà saranno recuperate dagli istituti di credito e rimarranno vuote per molti anni o occupate da senzatetto a meno che i governi non sequestrino queste proprietà e le trasformino in alloggi pubblici.
Questa non è una recessione e sono serio sul fatto che siamo sull'orlo di una Grande Depressione. Finirà quasi certamente solo dopo un'altra guerra mondiale. I prezzi in molti luoghi che sono artificialmente alti a causa di speculatori e promotori di proprietà potrebbero non tornare per 50 anni ai prezzi precedenti al collasso in molte regioni.
Anonimo: sono stato sfortunato ad avere un grosso mutuo quando il Black Wednesday ha colpito nel settembre 1992 nel Regno Unito. I tassi di interesse sui mutui sono saliti alle stelle (il mio è raddoppiato e ha consumato quasi tutto il mio stipendio), i prezzi degli immobili sono crollati, molti non hanno potuto vendere a causa del patrimonio netto negativo e la disoccupazione è salita alle stelle mentre le aziende sono fallite a causa degli alti tassi di interesse. Quindi ho già visto tutto. La ripresa è iniziata nel 1996 circa e nel 1980 il mercato immobiliare era di nuovo vivace. Non sono un sostenitore del giorno del giudizio né sottoscrivo l'assurdità della cospirazione, quindi non condivido la tua visione apocalittica dell'economia globale.
Ops, non 1980!!! 2000! Errore di battitura!
Vorrei citare qui questo famoso detto: Compra la paura e vendi l'avidità.
La velocità di aumento del prezzo degli immobili è stata molto più rapida della velocità di aumento del reddito.
Avresti potuto ricomprare una casa se avessi lavorato sodo nel 1970~80, ma ora siamo arrivati al punto che è praticamente impossibile comprare una casa con il reddito che ottengono le generazioni più giovani.
Carta: una soluzione al problema dell'inaccessibilità delle proprietà nelle aree ad alto costo nel Regno Unito è stata la "proprietà condivisa", che è un percorso popolare per coloro che desiderano salire sulla scala della proprietà. Le persone possono acquistare il 25% o più di una proprietà, il resto è di proprietà di un'associazione per gli alloggi. La parte che non è di proprietà dell'acquirente ha un elemento di affitto allegato ma gli acquirenti possono continuare ad acquistare incrementi della proprietà man mano che il loro reddito migliora, se lo desiderano, fino a quando non ne possiedono il 100%. Il governo del Regno Unito ha anche numerosi programmi per aiutare gli acquirenti per la prima volta.