Rischio di sopravvalutazione sulle salite del mercato interno di Budapest!
Il rischio di sopravvalutazione sul mercato interno di Budapest è aumentato, ha affermato la Banca nazionale ungherese (NBH) in un rapporto semestrale pubblicato giovedì.
“Nonostante il costante aumento, su una media nazionale i prezzi delle case rimangono al di sotto del livello giustificato dai fondamentali macroeconomici, ma a Budapest il rischio di sopravvalutazione è aumentato, e di conseguenza un attento monitoraggio degli sviluppi del mercato nella capitale è diventato ancora più importante,” secondo il Rapporto sul mercato immobiliare.
La NBH ha osservato che le disparità di crescita dei prezzi tra Budapest e altre località del paese hanno continuato a crescere. I prezzi delle case sono aumentati del 20,2% annuo nella capitale nel secondo trimestre e si stima che siano aumentati del 23,9% nel terzo trimestre. I prezzi delle case in altre città sono aumentati del 16,3% annuo nel secondo trimestre, e il prezzo medio per metro quadrato di una casa in tali comunità era solo del 37% della media di Budapest.
“Tutti i fattori puntano verso una domanda accelerata”, la Banca Nazionale d’ Ungheria detto nel rapporto, citando il miglioramento della posizione finanziaria delle famiglie, sostenuta dalla crescita salariale e dalle prospettive di reddito a lungo termine, Ha osservato che le spese per mutui immobiliari sono aumentate di quasi il 40 per cento anno su anno nel primo semestre, ma il volume era ancora solo all’80 per cento del livello nel 2008, prima dell’inizio della crisi finanziaria globale Nel confronto internazionale, i mutui per la casa come percentuale del PIL “ possono essere considerati come piuttosto basso”, ha aggiunto.
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Secondo il rapporto della Banca nazionale ungherese,
A Budapest, i completamenti degli alloggi potrebbero raggiungere il picco nel 2019. prevediamo il completamento di 7.400 nuove case nel 2018 e 15.700 nuove case nel 2019. Tuttavia, l’offerta potrebbe diminuire a partire dal 2020, a causa della cessazione dell’aliquota IVA preferenziale, e questa ipotesi è confermata dall’opinione uniforme dei partecipanti al mercato. Ci aspettiamo il completamento di un totale di 3.000 case per quest’anno. Il 60% dei progetti è in ritardo a causa delle capacità limitate, qui parte del gran numero di completamenti pianificati nel 2019 potrebbe spostarsi al 2020.
Nel complesso, tutti i fattori nel mercato immobiliare nazionale indicano il perdurare di una forte domanda, mentre ci sono diversi fattori che lavorano contro una sana ripresa dei mutui immobiliari L’aumento dei prezzi delle case non è ancora eccessivo a livello nazionale, ma il mercato di Budapest deve essere attentamente monitorato per garantire che l’aumento dei prezzi delle case oltre quanto giustificato dai fondamentali non sia accompagnato da un’eccessiva tolleranza al rischio nei prestiti.
Foto: Daily News Ungheria – Alpár Kató