Sembra fantastico: i prezzi degli affitti sono più bassi a Budapest e in tutto il paese

Il rapporto dell’Ufficio centrale di statistica rivela che, anche se i prezzi hanno iniziato a salire dopo il forte calo di questa primavera, l’affitto è ancora più economico rispetto ai dati dell’anno scorso in tutte le parti dell’Ungheria.

I risultati sono stati pubblicati in questo articolo di Portafoglio, e si basavano sull’ultimo rapporto dell’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) I risultati pubblicati si riferiscono ai primi otto mesi del 2020.

Forse non così sorprendentemente, la maggior parte degli appartamenti pubblicizzati sono stati trovati a Budapest (60,8%) Di tutti gli annunci di appartamenti, solo il 6,1% era per case familiari, la stragrande maggioranza degli appartamenti essendo in edifici multi-appartamento.

Portafoglio sottolinea che gli appartamenti in affitto differiscono anche per dimensioni (superficie) tra Budapest e il resto del paese.

Mentre a Budapest la superficie media era di 53 metri quadrati, nei capoluoghi di contea questa cifra era di 57 metri quadrati e negli insediamenti più piccoli di 67 metri quadrati.

Il rapporto rivela inoltre che in media il 46,9% dei distacchi proveniva da privati, anche se a Budapest i distacchi di agenti hanno una quota leggermente maggiore (55,5%).

Affitto: più economico ma altamente volatile

Per quanto riguarda i prezzi di affitto, la media nazionale mostra che c’è stato un forte calo intorno a marzo e aprile, e anche se i prezzi hanno ripreso a salire, i risultati di quest’anno sono ancora al di sotto dei dati del 2019.

Per ottenere i valori medi, KSH ha utilizzato l’ultimo prezzo disponibile per gli appartamenti prima che venissero rimossi dalla piattaforma pubblicitaria ingatlan.com nel mese dato.

Rispetto ai dati dello scorso anno per lo stesso mese, la diminuzione media è del 6,4%. Questo è quanto gli appartamenti in affitto fossero più economici ad agosto in tutto il paese.

Ciò indica un leggero aumento dal fallback intorno a marzo e aprile ed è pari al 134% del valore nel periodo base (2015) La volatilità, d’altra parte, è stata significativamente più elevata nel 2020 rispetto a qualsiasi altro momento dal 2015.

Se diamo un’occhiata a Budapest, vedremo che alcuni distretti avevano prezzi significativamente più volatili rispetto ad altri Questi includono le colline di Buda e i distretti centrali di Pest, ma a seguito di un calo questa primavera ai livelli dei prezzi dell’estate-2018, l’affitto in queste aree ha ripreso ad aumentare.

In periferia, i prezzi degli affitti hanno mostrato una tendenza al ribasso in generale Di conseguenza, i prezzi in tutta Budapest erano inferiori di circa il 10% nell’agosto 2020 rispetto a un anno fa.