La fine della crisi immobiliare in Ungheria è lontana
C'è una fine in vista della crisi immobiliare in Ungheria? I costi medi di affitto sono di circa 480 euro al mese. Secondo i dati disponibili, circa due milioni di persone vivono in condizioni di povertà abitativa nel Paese. I prestiti sono insostenibili per la maggior parte dei cittadini, ma lo è anche l'affitto. Lo stato ha sostenuto l'idea di un rinnovato programma di appartamenti in affitto, ma come funzionerà?
Gli alloggi in affitto potrebbero essere una soluzione al problema. Questa sembra essere una valida alternativa per molti investitori. Tuttavia, per avere un vero effetto sul mercato, devono essere costruiti molti compartimenti abitativi in affitto, almeno 10,000 nuove case. Gli alloggi in affitto diventano sempre più popolari man mano che i mutui diventano insostenibili. Nel caso di alloggi in affitto, i prezzi dell'affitto sono generalmente fissi. Se sul mercato ci sono abbastanza compartimenti di alloggi in affitto, il prezzo degli alloggi in generale diminuirà.
Problemi attuali
Attualmente, il profitto sull'affitto di un appartamento è di circa il 4%. Questo non è sufficiente per ottenere l'interesse degli investitori. Lo ha detto Ákos Balla, fondatore di Balla Ingatlan Indice.hu l'attuale situazione del mercato non incentiverà gli investimenti in alloggi in affitto da parte del settore privato. Pertanto, lo stato deve compiere passi per alleviare la situazione e avviare la stabilizzazione del mercato. Questa non sarà un'impresa redditizia per lo stato — dice l'esperto. In questo caso, lo stato deve dare la priorità al benessere sociale rispetto ai profitti.
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L'esperto segnala anche problemi nelle normative obsolete che ostacolano tali progetti di sviluppo. Questa situazione non è aiutata dal fatto che gli ungheresi vedono l'alloggio come un investimento. In Ungheria, alla gente piace possedere la propria casa, il che è rafforzato dai prezzi degli affitti incredibilmente alti. I progetti di edilizia popolare devono prima essere costruiti poiché non ci sono abbastanza unità abitative vuote che potrebbero essere affittate dallo stato.
Cosa trattiene il futuro?
L'efficienza energetica è diventata un fattore importante e quasi tutti gli alloggi di nuova costruzione sono efficienti dal punto di vista energetico. Ciò potrebbe portare a standard di sostenibilità più elevati, ma ciò comporterebbe anche prezzi più elevati. Tuttavia, la sostenibilità è diventata un fattore importante e definirà il mercato in futuro.
Un'altra visione per il futuro è seguire il modello austriaco. Erste finanzia già la costruzione di oltre 6,000 unità abitative in Austria. La banca ha già avviato negoziati con i governi municipali nelle città più grandi. I loro progetti abitativi creerebbero alloggi che costano il 20% in meno rispetto al prezzo di mercato e fornirebbero costruzioni a lungo termine per le classi sociali a basso reddito.
Chi esce in un alloggio di proprietà del comune spende in affitto circa il 20-25 per cento del proprio reddito. Chi ha un mutuo o chi affitta dal mercato può spendere quasi il 50 per cento del proprio reddito in casa.
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Fonte: Indice.hu
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