Il mercato immobiliare ungherese non è stato così debole da 10 anni
In dieci anni, cioè dal 2013, dicembre non è stato così debole in termini di numero di vendite come lo era alla fine del 2022 in Ungheria. Sono stati venduti solo 6,474 appartamenti. Il mercato immobiliare ungherese rimarrà così debole anche nel 2023?
Il mercato immobiliare ungherese è molto debole, la domanda è bassa
Guardando ai soli mesi di dicembre, in soli due anni, nel 2012 e nel 2013, la domanda è stata inferiore rispetto al 2022. Poi sono stati venduti 6,061 e 5,768 appartamenti. Negli ultimi 12 anni, il mese più debole è stato gennaio 2011 con solo 5,183 appartamenti venduti. Intanto marzo 2021 detiene il record positivo con 15,630 appartamenti venduti, Portfolio scrive.
Perché la battuta d'arresto?
Oltre ai prestiti costosi e al deterioramento del contesto economico, l'incertezza sui vari elementi di sostegno alla famiglia potrebbe aver giocato un ruolo nella performance negativa di dicembre. Tuttavia, la maggior parte di essi è stata prorogata, quindi rimarranno disponibili nel 2023. Ad esempio, il prestito per bambini è ciò che può rafforzare la domanda nel mercato immobiliare. Sebbene molte persone abbiano già utilizzato questo sussidio per l'acquisto di una casa, in futuro la sua quota potrebbe essere ancora più elevata. Inoltre, il villaggio CSOK può rafforzare il mercato immobiliare rurale.
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Cosa aspettarsi per quanto riguarda il mercato immobiliare ungherese quest'anno
Dopo questo periodo di debolezza, come sarà il futuro del mercato immobiliare ungherese? Secondo le misurazioni di ingtalan.com, nell'ultimo mese del 2022, il numero di richieste è diminuito ancor più del numero di vendite, del 53% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Lo hanno confermato anche i venditori, che prevedevano tempi di vendita più lunghi e trattative sui prezzi più alte.
L'anno scorso è stato notevole l'aumento della percentuale di acquisti a scopo di investimento, dovuto principalmente alla diminuzione del numero di acquisti per scopi propri. Con gli attuali livelli di inflazione, per il momento non è prevista alcuna riduzione dei tassi di interesse, quindi questa tendenza continuerà anche nel 2023.
Il costo di manutenzione degli appartamenti può essere un fattore chiave
L'anno scorso erano visibili due diverse direzioni. Da un lato, a seguito dell'esplosione dei prezzi dell'energia, è aumentata la domanda di appartamenti ben isolati ea basso consumo. D'altra parte, la vendita di case di bassa qualità, a basso consumo energetico e di grandi dimensioni è diventata molto più difficile. Anche se sembra che l'aumento dei prezzi dell'energia si sia fermato, i costi di manutenzione dell'appartamento potrebbero svolgere un ruolo molto più importante in futuro. Nel 2023 il numero di transazioni potrebbe essere di circa 105mila.
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Fonte: Portfolio
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