I prezzi dei nuovi appartamenti a Budapest hanno stabilito un record storico!
L'attuale mercato immobiliare in Ungheria è caratterizzato da grandi progetti di costruzione, offerta in crescita e domanda elevata. Queste tendenze sono iniziate principalmente a Budapest, ma da allora si sono diffuse anche in altre grandi città rurali. Il prezzo medio per metro quadrato degli appartamenti di nuova costruzione a Budapest ha superato il simbolico 1 milione di HUF (2800 EUR) a gennaio, cosa mai accaduta prima – secondo l'ultima analisi di www.ingatlan.com.
I nuovi appartamenti nella capitale sono i più gettonati
Nel 2021, il desiderio di costruire case è già aumentato in modo significativo e dovrebbe continuare sia quest'anno che nel prossimo, con molte nuove case che dovrebbero essere consegnate. Nei primi 11 mesi del 2021 sono stati rilasciati oltre 27,000 permessi per la casa, il 20% in più rispetto al 2020, afferma László Balogh, esperto di ingatlan.com. Ha anche fornito una spiegazione: “L'aumento della costruzione dei nuovi appartamenti è dovuto principalmente alla riduzione dell'IVA sulla costruzione, che è stata reintrodotta nel 2021. Tuttavia, vale anche la pena notare che non tutti i permessi alla fine porteranno a la costruzione di nuovi appartamenti, in alcuni casi il progetto non sarà mai portato a termine. Il rapporto esatto è difficile da dire per il momento, ma non è una cifra grande. Il valore dei permessi ottenuti quest'anno sarà incrementato per il fatto che dopo il 2022 sarà possibile vendere un nuovo appartamento ad aliquota IVA ridotta solo mediante permessi rilasciati fino a fine 2022”.
Prezzi ai massimi storici
L'edilizia abitativa è caratterizzata da un'offerta sempre crescente, ma nel frattempo aumenta anche la domanda, quindi il mercato resta in equilibrio, come si vede anche dall'aumento dei prezzi. A gennaio 2022 il mercato delle nuove case a Budapest ha stabilito un record. A seguito dell'aumento annuo del 17 per cento del prezzo medio per metro quadrato, la fornitura è stata di 1.03 milioni di HUF (2800 EUR). Così ha superato il simbolico 1 milione di HUF, che non era mai stato visto prima. Ci sono sempre meno distretti nella capitale dove i prezzi al metro quadrato sono meno di un milione di fiorini.
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Gli appartamenti più costosi sono sul lato Buda
Le tre parti più costose della città si trovano a Buda, I., II. e XII. distretto, dove il prezzo medio è di 1.7-1.9 milioni di HUF (5300 EUR), che è del 14-42 per cento in più rispetto all'anno precedente ed è circa il doppio del prezzo medio di Budapest.
“I tre distretti più grandi con le opzioni più significative sono III., XI. e XIII., ognuna delle quali offre più di 500 nuove case in vendita, poiché qui si sta svolgendo il maggior volume di sviluppi immobiliari.
I distretti più economici sono il XIX., XX. e XXI. distretto con prezzi che raggiungono circa il 70 per cento del prezzo medio di Budapest, dice forbes.hu.
Prezzi in aumento in campagna
Tra le grandi città rurali, Debrecen nell'Ungheria orientale è la più cara con un prezzo medio di 2225 euro al metro quadrato. Questo è il 23 per cento in più rispetto a un anno fa. Seguono Veszprém e Szeged, i prezzi in queste due città erano 2160 EUR e EUR 2010. L'aumento annuale dei prezzi in queste città è stato del 32-34%. Nyíregyháza è una delle città più economiche, ma il prezzo di 1380 euro significa un aumento di oltre il 20% in un anno.
Differenza di prezzo significativa tra le contee
Oltre a Budapest, anche le contee di Győr-Moson Sopron e Pest hanno ottenuto risultati superiori alla media in termini di appartamenti in costruzione. Tuttavia, ci sono anche contee in cui vengono costruite molte meno case. Nelle ex regioni in cima alla lista, vengono costruite 20 volte più case che in fondo alla lista. I risultati più deboli si trovano nelle contee di Tolna, Nógrád e Heves.
Abbiamo appena pubblicato pochi giorni fa sull'aumento record del prezzo dell'affitto a Budapest, puoi trovare l'articolo qui.
Fonte: www.ingatlan.com, forbes.hu
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Commenti
Uno dei problemi con le nuove build è che gli sviluppatori tendono a stipare molte piccole stanze nel pavimento. Quindi, ad esempio, mentre un appartamento come il mio (costruito nel 1910) misura 135 m3 e dispone di 3 stanze, una grande cucina, 2 bagni e un bagno per gli ospiti, una nuova costruzione della stessa dimensione si stiparerà in 5 stanze, la cucina sarà aperta. piano (parte del soggiorno) e probabilmente circa 20 m3 o più è un balcone che è generalmente uno spazio sottoutilizzato (inutile in inverno, questo è certo). Anche le spese di servizio mensili sono molto più alte nelle nuove build (posseggo anche una nuova build che viene affittata). Troppo pubblicizzato, troppo caro e soffre di un'offerta eccessiva. Investimenti non buoni se non come affitti
Pevsner – Concordo.
Gli elettrodomestici da cucina tendono a non essere di qualità medio-alta.
Gli apparecchi di illuminazione - rubinetti e "impianti e accessori" per il bagno - appaiono da un livello di qualità in mezzo alla strada.
Se secondo me le finiture complessive di questi nuovi appartamenti o appartamenti – danno l'impressione che siano di PLASTICA rispetto alla nostra casa del 1910 circa – dimensioni simili alla vostra – situata in Circoscrizione V .
Questa opinione verrebbe probabilmente compresa, da un gran numero di persone che sono nel Mercato – per Comprare.
Fidati che non hanno fretta - poiché il mercato immobiliare - è saturo di venditori e l'economia - ha le oscillazioni - che un'inversione nella sua tendenza al ribasso - tutti i segni sono che siamo in un lungo periodo di tempo che vedrà il La posizione economica e finanziaria dell'Ungheria rimane sotto pressione estrema.
Domanda e offerta – continuiamo a costruire – ma chi comprerà ???
Broadsheet del mercato immobiliare – appartamenti, appartamenti, case – nuovi e ristrutturati, magazzini e depositi – prezzi ancora richiesti – a livelli ridicoli.
Aspetto ancora una correzione "media" su tutta la linea dall'8% al 12%. - al ribasso del prezzo - vediamo ancora in questo momento.
Gli hotel non possono essere dimenticati – costruiamo, ristrutturiamo – i numeri continuano a crescere.
I tassi di interesse continuano a salire – l'inflazione aumenta e il turismo – le estati sono ancora leggermente arretrate, senza effetti reali sull'economia.
PIL dell'Ungheria attraverso il turismo - 9.4% del bilancio - prima di febbraio 2020 e Ungheria - con l'IVA più alta = 27% nei paesi membri dell'Unione Europea - siamo SFIDATI come paese in questo momento,
Viviamo ancora in un Paese – un Mondo – che è ancora infetto da un Nuovo Virus.
C'è un'espressione inglese che "si adatta" al vasto numero di questi nuovi appartamenti/appartamenti e cioè sono paragonati a una "scatola per cani" in termini di dimensioni.
Ho utilizzato questo forum numerose volte negli ultimi (9) nove mesi, assumendo una posizione molto ribassista sul mercato immobiliare di grande formato che probabilmente sarà teatro di carneficina, prima che poi in Ungheria.
Fidati del fatto che ho torto – ma c'è in me una trepardazione crescente che suggerisce che siamo in un massiccio movimento di VENDITA a tutti i costi – per riportare il livello dei valori delle proprietà a Budapest, in Ungheria, a fasce di prezzo realistiche e convenienti.