Tutto quello che devi sapere sui prezzi delle case vacanza in Ungheria

Anche se i prezzi sono cresciuti anche nelle zone di vacanza, le case vacanza sono ancora più economiche per metro quadrato rispetto agli appartamenti. Hvg.hu riferisce che ciò era allettante per i privati meno ricchi e per gli investitori più ricchi.

Coloro che hanno acquistato una casa per le vacanze un anno fa, hanno fatto molto: dopo 10-12 mesi, la loro ricchezza è forse aumentata del 40%, poiché c’è un crescente interesse per le case per le vacanze. Coloro che sono impazienti di trarre profitto immediatamente possono vendere le loro proprietà abbastanza rapidamente.

La maggior parte delle case estive in vendita si trovano nel quartiere di Budapest o nel lago Balaton, dove i prezzi sono molto più alti: in alcuni casi costano 970 euro al metro quadrato, ma sulla riva del lago non è insolito avere un prezzo di 2000-2600 euro al metro quadrato, o anche superiore.

La riva Argento e Oro

Queste case sono solitamente costruite sulla riva con vista sul lago, e una bella fessura per il parcheggio: questo è un quartiere elegante Imprenditori, individui facoltosi acquistano case qui, che vengono qui da Budapest Ci sono molti investitori olandesi, tedeschi, belgi, cechi o slovacco-ungheresi.

I russi, tuttavia, sono acquirenti meno frequenti; dall’introduzione delle sanzioni hanno lasciato anche Hévíz. Alcuni degli ucraini e dei kazaki più ricchi acquistano case sulle rive del Balaton o nelle città balneari.

Le nuove abitazioni intorno al lago Balaton coinvolgono 100 case, dal momento che raramente ci sono terreni adatti alla costruzione Molte persone vorrebbero acquistare una tenuta di 500-600 metri quadrati per 4-98 mila euro 9 euro se ce ne fossero.

Al prezzo di 65-98 mila euro, molti comprerebbero case, ma non ci sono case per nelle zone popolari del Balaton Se una casa a prezzi equi viene messa in vendita, viene venduta entro una settimana.

Le tenute vuote nella regione meridionale del Balaton (più vicino a Budapest) sono 80-130 euro al metro quadrato, proprio sulla riva questo prezzo è di 390-425 euro Una casa di famiglia di nuova costruzione, bella può costarti 1300 euro.

Le parti occidentali

Sulle sponde settentrionali del Balaton, le proprietà immobiliari sono popolari solo fino a Zánka, la regione occidentale (intorno a Keszthely) non è così preferita Si può ottenere una casa tradizionale, costruita negli anni ottanta, per 32-49 mila euro.

Sono piuttosto gli ungheresi occidentali che acquistano case qui. Se la superstrada fosse terminata tra M7 e Keszthely, ciò potrebbe aumentare la popolarità della regione, poiché ci vorrebbe solo 1,5 ore per arrivarci.

Velence

Da quando è diventato facile arrivarci, il Lago Velence è diventato il luogo preferito dai proprietari, che risiedono nelle loro case vacanza dalla primavera all’autunno, o durante tutto l’anno.

László Balogh, l’esperto economico di ingatlan.com, ritiene che il lago Velence sia così vicino ora, che c’è un’ondata di ‘migrazione’ durante aprile-maggio da Budapest Nei mesi più caldi, le persone vengono a lavorare da lì, o lavorano dalle loro case di vacanza con l’aiuto di internet, beneficiando dei prezzi di affitto più bassi.

Nándor Mester, analista di Otthontérkép dice che molte persone aggiornano le loro case estive a una casa pienamente funzionante, o la ricostruiscono interamente Il 30-40 per cento delle persone vende addirittura le loro case a Budapest o nell’Est-Sud-Ungheria e si trasferisce al Lago Velence o Balaton.
L’ansa del Danubio è molto popolare anche per la vicina capitale, il Danubio, e per i boschi.

Allora, è un buon affare?

Se sei un investitore, l’acquisto di una casa estiva potrebbe non essere l’acquisto più vantaggioso a lungo termine Dopo l’introduzione del tasso di interesse zero e in seguito agli scandali dei broker, i prezzi sono cresciuti così tanto nell’ultimo anno, che non saranno più alti in qualsiasi momento presto.

Ci sono nuovi progetti per case recintate a Siófok, Zamárdi e sulle coste settentrionali: Balatonfüred, Keszthely. Sulla sponda meridionale, circa 400-500 nuove case vengono costruite su una linea di spiaggia lunga circa 12 km, il che ridurrà inevitabilmente i prezzi.

Se qualcuno acquista una casa di 50 metri quadrati per 98 mila euro, e la affitta per 325-360 euro, non otterrà comunque un profitto superiore al 3-4 per cento Anche mantenere un posto è costoso: per un servizio di benessere e accoglienza bisogna pagare 0,65-1,60 euro al metro quadrato, che somma fino a 30-80 euro al mese.

Secondo il mediatore di Otthon Centrum, ogni anno, i proprietari usano le loro case per tre settimane, quindi molti di loro si annoiano di loro Chi lo affitta, si fida degli operatori con loro.

Questi imprenditori sono quelli che gestiscono le pratiche con gli inquilini, li accolgono, ripuliscono il posto dopo di loro In media, una casa di 50 metri quadrati è in affitto per 98 euro, il prezzo viene poi diviso tra l’operatore e il proprietario.

Prezzi in Oriente

Se siete alla ricerca di alloggi più economici, i servizi intorno al lago Tibisco sono migliorati negli ultimi anni Grazie ai finanziamenti dell’UE, sono stati realizzati molti progetti turistici, che hanno avuto un effetto positivo sul mercato immobiliare locale, Tuttavia, i prezzi non sono così alti come intorno al Balaton o vicino a Budapest: 490 euro per metro quadrato contano come costosi lì.

In Ungheria, in media, la maggior parte delle case per vacanze vengono vendute a meno di 35mila euro, e la maggior parte di esse ha meno di 50 metri quadrati. Le case più grandi di 120 metri quadrati e più costose di 81,3mila euro sono rarità.

Un’assicurazione non ha mai fatto male

Un’altra cosa a cui dovresti prestare attenzione, quando acquisti una casa vacanza è l’assicurazione Questa è una spesa più, quindi devi considerare questo prima di effettuare l’acquisto D’altra parte, è davvero importante cosa compriamo e dove si trova, poiché puoi perdere molti soldi su di esso.

Bisogna chiarire dove si trova la casa: in un luogo di villeggiatura, in una zona residenziale o mista. Nel primo caso, l’unico tipo di assicurazione che puoi fare è per una casa per le vacanze, e questo è più costoso, poiché i rischi sono più alti, poiché non ci sono vicini che avvisano la polizia se sta succedendo qualcosa, o se si rompe una tubatura dell’acqua, potrebbero volerci settimane prima che qualcuno se ne accorga. Inoltre, non è possibile assicurare gli oggetti di valore conservati in una casa per le vacanze, solo le strutture e i mobili di base. Questo può essere di lusso, ma non può essere un dipinto costoso o un altro pezzo d’arte, né contanti.

Le tariffe assicurative differiscono da regione a regione, a seconda delle statistiche sui danni Se hai un tasso di danno inferiore, allora l’assicurazione è più economica Inoltre, contando nella competizione, l’agente potrebbe darti uno sconto del 25% sul prezzo Tutto sommato, se hai intenzione di assicurare una casa vacanza utilizzata solo per motivi di vacanza, potrebbe costarti il doppio rispetto all’assicurazione di una casa normale delle stesse dimensioni.

foto in primo piano: 444.hu

Ce: bm