Ungherese real estate market (Mercato immobiliare ungherese) Questo è previsto nel periodo post-covid
A seguito della pandemia, il mercato immobiliare ungherese ha subito diversi cambiamenti come il calo dei prezzi immobiliari e il riallineamento degli investimenti immobiliari precedentemente redditizi. Vediamo cosa significa questo nel confronto europeo e cosa ci si può aspettare nel prossimo e lontano futuro.
Nel 2020 i prezzi delle case nei paesi europei hanno continuato ad aumentare Secondo l’indice dei prezzi del mercato immobiliare di Eurostat, nonostante il coronavirus, nella maggior parte dei paesi europei si sono osservati aumenti dei prezzi.
Nell’ultimo trimestre del 2020 solo gli indici del mercato immobiliare spagnolo e ungherese sono diminuiti dello 0,8% e dell’1,4%.
Come il portale di notizie ungherese Portafoglio secondo quanto riferito, l’aumento dei prezzi più significativo potrebbe essere osservato in Lussemburgo (4,7%) e Cipro, dove il rapido aumento dei prezzi è stato una correzione di un calo simile Sono stati seguiti da Lituania ed Estonia, dove l’aumento dei prezzi è stato quasi del 4% entro la fine del 2020.
Proprio come la maggior parte dei paesi europei, Anche l’Ungheria ha iniziato ad allentare le restrizioni pandemiche hanno riaperto ristoranti, cinema, teatri, e altri servizi; tuttavia, per il ritorno dei turisti stranieri, dobbiamo ancora aspettare un pò.
Il rilancio del turismo può incidere in modo significativo sui prezzi degli immobili che possono interessare anche il centro di Budapest e il mercato immobiliare del quartiere delle feste Secondo l’esperto, dopo la pandemia, molte persone possono scegliere come destinazioni di viaggio luoghi lontani dalla folla e dalle città, e la domanda di luoghi seminaturali aumenterà.
Di conseguenza, le proprietà a breve termine che offrono l’opportunità di isolamento potrebbero guadagnare più popolarità in futuro.
Una delle domande più grandi è se l’immagine precedente del quartiere delle feste di Budapest e la funzione del centro di intrattenimento riusciranno a rilanciare o trasformarsi a lungo termine, il che potrebbe anche influenzare lo sviluppo della domanda per i servizi Airbnb precedentemente in forte espansione.
La regolamentazione a livello distrettuale degli affitti a breve termine è già iniziata nel 2019, ma si è temporaneamente interrotta con lo scoppio della pandemia Finora, il quadro del regolamento è stato completato solo nel 6° distretto di Budapest.
Oltre al turismo, potrebbero cambiare anche le preferenze abitative.
Approfittando dei sussidi attualmente disponibili, gli acquirenti preferiranno costruire appartamenti più grandi e adatti alle famiglie nel centro della città piuttosto che piccoli appartamenti in affitto a breve termine.
La natura ciclica del mercato immobiliare nelle preferenze di scelta della casa può essere osservata in Ungheria a partire dagli anni ’90, A quel tempo, l’espansione dell’agglomerato è stata sostituita da investimenti e sviluppi di alta qualità negli anni 2000, principalmente nei quartieri 6, 7, 8, 9 e 13 di Budapest Di conseguenza, proprietà di nuova costruzione di alta qualità sono apparse nei quartieri interni di Budapest, diventando più attraenti per vivere nel centro della città rispetto a prima.
La fine del periodo era di 2017-18 quando a causa di questo periodo iniziarono i costosi prezzi delle case nel centro, l’era delle periferie e dell’agglomerato, fu ulteriormente intensificata dal coronavirus. Tuttavia, potrebbe accadere tra 10-15 anni al più tardi il centro città potrebbe diventare ancora una volta la destinazione principale per gli acquirenti di case.
Secondo il portale di notizie ungherese Világgazdaság, si può osservare che al giorno d’oggi, le periferie stanno diventando più costose, e il margine sta diminuendo tra le periferie e il centro della città Tuttavia, la domanda di immobili nel centro potrebbe aumentare di nuovo in futuro.
A causa della pandemia, i prezzi degli affitti sono diminuiti in modo significativo; tuttavia, secondo gli ultimi dati, si può osservare un leggero aumento rispetto al calo di dicembre Tuttavia, probabilmente, i prezzi precedentemente alle stelle del mercato immobiliare ungherese non torneranno presto.
Secondo l’esperto, la prossima estate risponderà a diverse domande riguardanti lo sviluppo del mercato immobiliare.