Ungheria 2020 Prezzi degli immobili in decremento?!
Secondo gli ultimi dati trimestrali del 2019, nel mercato immobiliare si sono registrati drastici cambiamenti, dopo diversi anni si potrebbe osservare un calo nel caso degli indici dei prezzi degli immobili entro la fine dello scorso anno; tuttavia, il livello dei prezzi degli appartamenti in mattoni a Budapest mostra ancora una tendenza all’aumento.
Il calo più drastico si è registrato nel caso degli appartamenti in blocchi Nell’ultimo trimestre del 2019, l’indice dei prezzi di questo genere di immobili è diminuito significativamente non solo nella capitale ma anche nella parte orientale e occidentale dell’Ungheria.
Secondo l’analisi dell’agenzia immobiliare Duna House, i drastici cambiamenti nel mercato immobiliare possono essere spiegati dall’aumento della data di scadenza e dalla crescente portata della contrattazione Inoltre, il calo del numero di acquisti degli investitori e il valore crescente delle proprietà può anche servire come spiegazioni ragionevoli.
La debole domanda potrebbe aver causato variazioni dei prezzi a dicembre; per quanto riguarda la domanda, il 2013 è stato l’ultimo anno in cui l’agenzia immobiliare ha misurato un indice così basso.
Il nuovo mercato immobiliare dovrebbe essere esaminato come un segmento speciale, dove i prezzi degli immobili mostrano ancora una tendenza crescente a causa della variazione dell’IVA. In questo caso, si può sperimentare una domanda più elevata rispetto agli appartamenti di seconda mano.
A Budapest, la media m2 il prezzo degli immobili di nuova costruzione è stato di 2.655 EUR (~HUF 883.000) nell’ultimo trimestre del 2019 (~HUF 883.000) riportato da Forbes.
Alcuni dati interessanti dell’analisi:
- 14th distretto preceduto 13th distretto di Budapest nella lista della popolarità;
- Nel quarto trimestre del 2019, più di un terzo degli immobili venduti si collocava tra i 40-60 m2 nella capitale;
- A Buda il 21% degli acquisti è stato effettuato ad un prezzo superiore a 2.705 euro (~HUF 900.000) al m2;
- Nell’Ungheria orientale, il prezzo medio al metro quadrato è cresciuto del 9%; mentre nella parte occidentale del paese, questo rapporto è aumentato del 19% nel quarto trimestre del 2019 (rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso);
- Nel caso di appartamenti in blocco, il prezzo medio/m2 era di 960 EUR (~HUF 319.000) nell’Ungheria orientale e di 890 EUR (~HUF 296.000) nella parte occidentale.
- Per quanto riguarda gli appartamenti in mattoni, il prezzo medio/m2 era di 1.070 EUR (~HUF 356.000) nell’est e di 935 EUR (~HUF 311.000) nell’Ungheria occidentale;
- A Budapest, gli appartamenti in blocchi sono stati messi in vendita ad un prezzo medio di 152 EUR51665 (~HUF 507.000-554.000 /m)2.
L’intensificazione può essere osservata anche nel caso dei mutui ipotecari.
In 218 sono stati presi complessivamente prestiti immobiliari per 2,56 miliardi di euro (~ 850,5 miliardi di HUF) in Ungheria; mentre (secondo i dati dell’agenzia immobiliare e della Banca nazionale ungherese) (Jan. 350,5 miliardi di HUF) (Jan) questo importo è aumentato a 2,71 miliardi di euro (~ 903,33 miliardi di HUF) nel 2019.