Vienna o Budapest? dai un’occhiata ai prezzi dei nuovi appartamenti

Budapest è spesso paragonata alla vicina capitale, Vienna. Gran parte di questo confronto consiste nel continuo successo di Vienna nel superare le varie liste di “città più vivibili”: ma come si confrontano le due città quando diamo un’occhiata ai prezzi degli appartamenti di nuova costruzione? Anche i residenti di Vienna hanno migliori opportunità quando si tratta di acquistare nuovi appartamenti o Budapest ha un vantaggio in questo senso?

Per condurre questo piccolo esperimento, portfolio.hu ha scelto progetti da entrambe le città con posizioni e dimensioni più o meno simili Il progetto a Vienna si chiama “TrIIIple” ed è composto da tre palazzoni un po’ più lontani dal fiume Danubio, a 300-400 metri dalla stazione della metropolitana più vicina. Gli isolati sono alti 30-33 metri e gli appartamenti variano notevolmente da monolocali ad appartamenti di 5 stanze. Il progetto scelto per Budapest si chiama Metrodom Panorama, uno dei tanti progetti abitativi appena commissionati in città, ed è anche costituito da palazzoni (anche se più piccoli) che sono in riva al fiume e vicino ad una stazione della metropolitana Appartamenti sono tra 30 e 150 metri quadrati.

Naturalmente gli appartamenti a Vienna sono più costosi: sia usati che nuovi Tuttavia le differenze di prezzo sono entusiasmanti Gli appartamenti usati tendono ad essere 2-3 volte più costosi che a Budapest ma che c’è quando si tratta di appartamenti di nuova costruzione La differenza di prezzo rimane più o meno la stessa?

Ciò che è ovvio è che i costi di costruzione a Budapest sono oggi molto più alti rispetto a qualche anno fa e questo è dovuto a dilagante carenza di manodopera nel paese.

L’appartamento più economico del progetto Budapest costa 34 milioni di fiorini mentre il più costoso è valutato quasi 154 milioni d’altra parte Vienna vanta appartamenti rispettivamente tra 72 milioni e 544 milioni di fiorini L’appartamento complessivamente più economico di Budapest opera con un prezzo di 1 milione di fiorini al metro quadrato, e il costo medio è di circa 80 00 1 milione al metro quadrato D’altro canto, Vienna vanta appartamenti rispettivamente tra 72 milioni e 544 milioni di fiorini: nel frattempo nessun appartamento complessivamente più economico nel progetto Budapest, nemmeno quelli più costosi, superano davvero la soglia di 1 milione/metro quadrato. Tutto ciò significa che nei quartili più bassi i prezzi a Vienna sono il doppio di quelli di Budapest mentre i piatti di fascia più alta vedono una differenza tripla.

Ora, questo significa che Vienna è automaticamente più costosa di Budapest? certamente lo fa, ma i salari riflettono effettivamente questa differenza (i salari medi sono 2-3 volte più alti a Vienna) se non sovracompensati: ciò si traduce in varie ricerche che dimostrano che ottenere un nuovo appartamento è in realtà più facile a Vienna che a Budapest.