Perché gli immobili in Ungheria stanno diventando più costosi in caso di crisi?
La risposta breve è: non c'è crisi. La risposta più lunga è: ci sono numerosi fattori in gioco, uno dei quali è che, ufficialmente, non c'è crisi. Nel frattempo, se non hai altra fonte di reddito che il tuo stipendio, praticamente non hai alcuna possibilità quando si tratta di acquistare un appartamento, non importa quanto piccolo.
Come abbiamo riportato un paio di settimane fa, questo marzo, il numero di acquisti di appartamenti in Ungheria ha raggiunto il picco di un decennio. In quell'articolo, abbiamo delineato un paio di ragioni alla base di questo fenomeno apparentemente illogico. Erano: le misure del governo a sostegno delle famiglie (es. l'assegno per l'alloggio familiare noto come "CSOK", l'IVA sulle nuove case ridotta al 5% e i richiedenti "CSOK" sono esentati dal pagamento dell'imposta sul trasferimento di proprietà) e la disponibilità di agevolazioni prestiti (compreso il “prestito per bambini” introdotto dal governo, che i genitori possono spendere per qualsiasi cosa).
Forbes ha ora rilasciato un'analisi dettagliata della situazione, elencando una serie di ulteriori fattori che hanno influenzato l'acquisto e la vendita di appartamenti. Il primo è quello
non esiste un "mercato immobiliare ungherese".
Come spiegano, ci sono dei singoli sottomercati, in base all'area geografica, al tipo di immobile (appartamenti, case unifamiliari, ecc.), e anche alla dimensione dell'appartamento o della casa in questione. Sebbene siano colpiti dagli stessi eventi, non reagiscono ad essi in modo uniforme.
La seconda è che anche se molti di noi hanno sperimentato una certa instabilità finanziaria, guardando al Paese nel suo insieme, l'Ungheria non sta attraversando una crisi, almeno non paragonabile a quella del 2009.
Mentre alcuni settori hanno subito perdite incredibili, altri non hanno nemmeno risentito degli effetti della pandemia, il bilancio nazionale è stabile, i prestiti bancari sono disponibili e l'aumento della disoccupazione è appena percettibile se si guardano le statistiche degli ultimi anni.
In Ungheria, circa il 50% degli immobili viene acquistato tramite prestito, considerato non problematico dal punto di vista economico.
Il terzo fattore è che, al giorno d'oggi, l'immobiliare è una delle migliori forme di investimento: è probabile che mantenga il suo valore di fronte all'inflazione, che in Ungheria ha iniziato ad aumentare poco prima della pandemia.
La quarta e ultima cosa da tenere a mente è che i prezzi pubblicizzati non corrispondono necessariamente a quelli finali: potrebbe esserci una differenza anche del 10-15% tra i due, László Balogh, analista del più grande portale immobiliare ungherese, detto a Forbes. Inoltre, molto spesso, i compratori non hanno scelta: se devono traslocare, devono traslocare, e non c'è tempo per la contrattazione, il che fa salire anche i prezzi.
Leggi ancheMercato immobiliare commerciale ungherese: l'ufficio rimane la risorsa di investimento più popolare
Fonte: forbes.hu
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Commenti
Le proprietà mantengono il loro valore in termini di HUF o, diciamo, USD? Se l'inflazione continua a livello locale e la banca nazionale non fa nulla per i tassi di interesse, non riesco a vedere le proprietà mantenere il loro valore in termini di valute di riserva. Se i tassi aumentano, il potere d'acquisto del 50% che utilizza il debito diminuisce.
E stiamo ancora monitorando il prezzo richiesto e non il prezzo di vendita effettivo? Non è di per sé un problema con i dati.
È così semplice:
1. Il mercato immobiliare dovrebbe essersi corretto (decremento dei prezzi) dopo il picco dei prezzi malsano e non macchiato negli ultimi 5 anni.
Abbiamo tutti i fattori che favoriscono un calo dei prezzi, ma non vediamo nulla di tutto ciò, invece vediamo arrivare un altro picco basato su favole e statistiche fatte da persone con interessi di parte (per lo più sviluppatori e investitori)
2. I prezzi cresceranno così tanto che nessuno potrà comprare nessuno, seguito da uno scoppio di bolla che colpirà tanti investitori e persone normali.
L'avidità e l'influenza politica portano a questo, comunque troppo tardi.
Inoltre l'articolo ha un'agenda chiara, odora di lobbing di sviluppatori\investitori.