ハンガリーの不動産市場 – これはコロナ後の時期に予想される
パンデミックの結果、ハンガリーの不動産市場は、不動産価格の下落や以前は収益性の高かった不動産投資の再編成など、いくつかの変化を遂げました。 これがヨーロッパの比較で何を意味するのか、そして近い将来と遠い将来に何が期待できるかを見てみましょう.
2020年、ヨーロッパ諸国の住宅価格は上昇を続けました。 ユーロスタットの住宅市場価格指数によると、コロナウイルスにもかかわらず、ヨーロッパの大半の国で価格の上昇が見られました。
2020 年の最後の四半期に、スペインとハンガリーの住宅市場指数のみが 0.8% と 1.4% 減少しました。
ハンガリーのニュースポータルとして ポートフォリオ 報告によると、最も大幅な価格上昇はルクセンブルグ (4.7%) とキプロスで見られ、価格の急速な上昇は同様の下落の修正でした。 これにリトアニアとエストニアが続き、4 年末までに価格が約 2020% 上昇しました。
ほとんどのヨーロッパ諸国と同様に、 ハンガリーもパンデミックの制限を緩和し始めました – レストラン、映画館、劇場、ジム、その他のサービスが再開されました。 しかし、外国人観光客の帰国は、まだ少し待たなければなりません。
観光の復活 不動産価格に大きな影響を与える可能性があり、ブダペストのダウンタウンやパーティー地区の不動産市場にも影響を与える可能性があります。 専門家によると、パンデミックの後、多くの人が旅行先として人ごみや都市から離れた場所を選ぶ可能性があり、半自然的な場所の需要が高まるとのことです。
したがって、孤立の機会を提供する短期的なプロパティは、将来的により人気が高まる可能性があります。
最大の問題の XNUMX つは、ブダペストのパーティー地区の以前のイメージとエンターテイメント センターの機能が長期的に復活または変化するかどうかです。
短期賃貸の地区レベルの規制は2019年にすでに開始されていましたが、パンデミックの発生により一時的に停止しました。 これまでのところ、規制の枠組みが完成したのはブダペストの 6 区だけです。
観光に加えて、住宅の好みも変化する可能性があります。
現在利用可能な補助金を利用することで、買い手は、短期賃貸用の小さなアパートよりも、市内中心部に家族向けのより大きなアパートを建てることを好むようになります。
ハンガリーでは、1990 年代以降、住宅選択の好みにおける不動産市場の循環的な性質が観察されています。 当時、集積の拡大は、主にブダペストの 2000 区、6 区、7 区、8 区、9 区で、13 年代に質の高い投資と開発に取って代わられました。 その結果、ブダペストの都心部に質の高い新築物件が出現し、都心に住む魅力が増してきました。
この期間の終わりは 2017 年から 18 年で、ダウンタウンの住宅価格が高騰したため、郊外の時代と集積が始まり、コロナウイルスによってさらに激化しました。 しかし、遅くとも 10 年から 15 年以内に、都心部が再び住宅購入者の主要な目的地になる可能性があります。
ハンガリーのニュースポータルによると Világgazdaság、 現在、郊外はより高価になり、郊外と市の中心部との間のマージンが減少していることがわかります。 しかし、都心部の不動産需要は今後再び高まる可能性があります。
パンデミックの結果、賃貸価格は大幅に下落しました。 ただし、最新のデータによると、XNUMX 月の減少に比べてわずかな増加が見られます。 それでも、以前に急騰したハンガリーの不動産市場の価格はすぐには戻らないでしょう。
専門家によると、来年の夏には、不動産市場の発展に関するいくつかの質問に答えるでしょう。
また、読み込みハンガリーの不動産市場に外国人投資家はいないのですか?
情報源: ポートフォリオ.hu; vilaggazdasag.hu
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4のコメント
不動産市場 – 過去 (5) 2021 年間にハンガリーで見られたエスカレーション – 外国人投資家によって XNUMX 年 XNUMX 月より前のレベルに押し上げられたもの – 販売または賃貸用にリストされた新しいアパートの価格 – 継続的な減少します。
供給対需要 - 失業率の上昇とインフレの経済において、ハンガリーを見たハフの切り下げの弱体化は、新型コロナウイルスによって引き起こされた深刻さと進行中の影響によって、打ち砕かれ、政治的に経済的に不安定化しました。
外国 – ハンガリーの不動産市場への投資の奨励と支援 – 住宅、アパート、倉庫 – 1996 年から 2021 年 – 不動産市場の風景全体で見られる不均衡の増加は、外国人投資家によって買収されてはならず、忘れられてはなりません。
外国人投資家の順位は次のとおりです。
(1) – 中国語。
(2) – ベトナム人。
(3) – ドイツ。
十分です – 私たちの土地 – 私たちの国と政府は、あらゆる機会と支援を与えられたハンガリー人が財産を購入できるようにするために、より大きな創造性を発揮しなければなりません.
財産の価値、つまり今日の外国人投資家が目撃するレベルにまで押し上げられた虚偽のエスカレートされた価値は、政府によって管理されなければなりません。
ハンガリー人 - 第一候補であり、政府によって最初に奨励および支援された - 外国投資からの逆転が見られる不動産を購入することは、優先順位と優先順位が与えられた場合、ハンガリー市民よりも、特にハンガリーの将来が若い最初の住宅購入者であるハンガリーの将来.
2022 年 XNUMX 月の国政選挙 – すべての政党による広範な政策 – あなたが何をし、何を提供するか – 特に若者が不動産を購入できるようにする.
ハンガリー人 – まず、私たちの土地は私たちの未来です。
初めてのバイヤーがサポートできる方法はたくさんあります。 他の国では、共有所有権スキーム (不動産のパーセンテージを購入し、残りは住宅協会が所有しますが、買い手は時間の経過とともに最大 100% まで増分を購入できます)、政府が支援するローン スキーム、Keyworker の「手頃な価格の不動産」、計画許可に組み込まれた計画ゲイン (開発者は、豪華なフラットに加えて、初めての購入者に多数の低コストの住宅を提供する必要があります) など。 しかし、ハンガリーで初めて購入する場合の最大の障害は、銀行が住宅ローンを提供する前に非常に高い預金を要求することです。通常は 1% です。 たとえば英国では、現在の通常は 30% ですが、一部の貸し手は 10% を受け入れており、5% 保険付き住宅ローンを提供するスキームもあります。 私の考えでは、生活を困難にしているのは銀行であり、計画システムが想像を絶するものであり、政府の制度があまりにも制限的であるためです。 多くの場合、人々は最初に家庭を持ち、子供は後で求めますが、これは常識です。
不動産市場にはいくつかの大きなプレーヤーがいて、価格をもう少し高く保つことが彼らの最善の利益であると感じています. また、政府はこのプレイヤーによってロビー活動を受けているのではないかと疑っています。
全体として、1 平方メートルあたり XNUMX 万ドルを払って「ごみ」マッチ箱のアパートを手直しする必要があることを説明するのは難しいですが、なぜ私たちがここにいるのかを説明できる人は誰もいません。
しかし、この状況は、わずかな費用で多額の支払いをいとわないバイヤーがいなくなると、自動的に修正されます。
ハンガリーの不動産は大砲を失っており、過去 5 年間制御不能になっている LSD の豚です。 内破を待っています。
しかし、私は上記のコメントに同意します。外国人が不動産を自分たちの利益に変えるのは難しいはずです。これは地元の人々、若者、家を探しているがお金を稼いでいない人々に影響を与えます.
複数の不動産を所有する納税者\企業は、価格が非常に高い理由です。
想像力 – 経済を高め – 経済を21世紀に前進させます – それは悲しいことに、1989年以前 – アイデアと哲学 – の下でまだ大きく機能しています。
コメンテーター = ALL – 建設的な推奨事項を作成し、ハンガリーでイマジネーションを使用する必要がある理由について説明しています。
私たちの経済計画と進行中の次の段階 – 開発 – 21 世紀とハンガリーの未来 – 教訓は、過去 (10) 21 年間に事実上、 – 過ち – の「沈没」と「根絶」を学びました。現在の政府によって導入されたものは、大部分がハンガリーを XNUMX 世紀に導くためのものではありませんでした。
社会的不平等 – この質問を自問してみてください – 2021 年は 2010 年よりも少ないのでしょうか?
私の答えはノーです。
国の人口を定義し、構成するカテゴリーにおいて、構造的に、これらのカテゴリーの中で、私たちハンガリーは、社会的不平等として定義される「深刻な」拡大を見てきたし、見続けているというのが私の意見です。
2022 年 21 月の国政選挙は、新しい XNUMX 世紀の革新的な経済計画と開発にとって絶好の機会です。
ビッグ 6 – 現在「笑顔」 – 野党 – 彼らは – 光を見た – 変化の大きなステップの必要性 – 前進 – 1989 年以前から – アイデアと政治哲学、特に過去 (10) XNUMX社会的不平等とは何かを「深化」させた現在の政府の年月。
想像力と創造性 – 現在の「笑顔」 ビッグシックス – 若者を維持することに集中している – どのような「人生の駅」から来たか – 関心と意欲 – 未来を見ている – ハンガリーで生活し、砂漠でもなく、機会がないために故郷を捨てる。
このプラットフォームは以前に使用されており、ビッグ XNUMX – 現在は「笑っている」 – オーストラリアとカナダを見ないのはばかげているでしょう – SUPERANNUATION が国にもたらす機能性とすべての利点 – その未来とライフ スタイルと生活の質市民に。
私たちがハンガリーに住んでいる興味深い、挑戦的な時代 - しかし、「沈没」し、「埋葬」するのは何という時代 - 1989年以前と最後の10年間の政府から21世紀とその先へと進んでいます.
歴史 - それは米国への教育です - 使用された表現 - ハンガリーに広く有効です - 今日のハンガリーの市民 - 米国の9.6万人全員 - 歴史が私たちに教えていること:
」 後ろを見ることができるほど、
あなたが見る可能性が高いほど、さらに先に進みます。
ウィンストン・スペンサー。 チャーチル。