外国人投資家が超低価格で狙ったブダペストのホテル
現在閉鎖されているブダペストのホテルは、パンデミック中に半額または XNUMX 分の XNUMX の価格で建物を手に入れることができると考えている外国人投資家の主なターゲットになっています。 ただし、ホテルはCovid前の価格を主張しています。 したがって、まだ合意に達していませんが、今後どうなるでしょうか。
世界中どこでもそうですが、 パンデミックの結果、ハンガリーの首都での観光は実質的に中止されました 同じように。 ホテルは閉鎖され、従業員は退去させられます - ウイルスが終息するまで従業員を維持しようとする例外はほとんどありません。 したがって、ホテルの所有者が、現在の状況では利益をもたらさず、代わりにメンテナンスのために多額の費用がかかる未使用の建物を売却することは理にかなっています。
こうした考えのもと、ブダペストのホテル市場には多くの外国人投資家が現れました。 ただし、これまでのところビジネスは行われていません。
「危機はない、阻止するだけだ!」 ハンガリーのホテル・レストラン協会の会長であるタマス・フレッシュ氏は、この状況について次のように考えており、コンチネンタル グループの共同所有者として、ホテル管理会社を経営しています。 観光の専門家によると、現在のクレジットモラトリアムにより、そのような販売はまだ実現するために不可欠ではありません。 そのおかげで、開発ローンはまだ返済する必要がないので、所有者に強制的に売却する必要はありません。 フレッシュによれば、
この状況は非常に安定しているため、今後数週間または数か月で大規模な販売は期待できません.
観光の専門家はまた、首都で進行中のホテル建設も止まることはないと付け加えた。セクターは、来年は通常の生活に戻り、観光客がハンガリーの首都に戻ると確信しているためだ。 これは、ドナウ川と大通りに隣接するペストのダウンタウンに数多くのホテルがまだ建設されているという事実によって保証されます。
ハンガリーのニュースポータルとして プライベートバンカー 報告によると、これまで建設が計画されたばかりのホテルの場合、金融機関からの貸し出しが行われなくなったため、状況は異なります。収益のピークを迎えます。
ハンガリー、ヨーロッパ、中国、アラブの投資家は依然としてブダペスト市場に存在しています。 「ハンガリーの首都は投資家の舞台から「取り除かれた」ようだ」 – 観光の専門家であるピーター・クラフト氏は次のように付け加えました。
彼の経験に基づいて、潜在的な買い手は流行前の価格よりも 20 ~ 40% 低い価格を提示します。 ただし、そのような割引は所有者によって提供されません。
その結果、いくつかの投資家はベルリンやパリなどの他のヨーロッパの都市に移動しました。
それでも、ブダペストにはいくつかの非現実的な例があります。例えば、ドハーニ通りのコンチネンタル ホテルは、80 つの小さなホテルと共に、パンデミック前に 130 万ユーロで提供されていましたが、現在、所有者は同じグループに XNUMX 億 XNUMX 万ユーロを要求しています。 同様に、 ペスト、ビジョン、ドナウ川のほとりにある最新のホテル 35 万ユーロで売りに出されましたが、これは現在の不動産市場の状況では少し誇張されているようです。
Indotek Group は、過去 1.5 年間で最大のホテル売上高を実現しました。 投資会社はペストのダウンタウンにあるソフィテル ホテルを購入し、 ブダペストで最もエレガントなホテル、ゲッレールトも同様です。 ソフィテルの再建は始まったばかりで、80 年間続く予定ですが、XNUMX 万ユーロで購入したゲッレールトの完全な改修もまもなく開始されます。
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情報源: privatbankar.hu
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