ブダペストの平均アパート価格は50%上昇
アパートの心理的価格は、20 年半余りで 30 万フォリントから 53,657.94 万フォリント (80,486.90 ~ XNUMX ユーロ) に上昇しました。 オットン・セントラム(OC)は、この金額で購入できるアパートの種類を調査しました。 首都.
マンション 30万フォリントの基準で提供される物件は、若いカップルや住宅所有への最初の一歩を踏み出す人々の間で人気があります。 近年の平米価格の急激な上昇により、この価格の物件に対する需要が顕著になっています。 OC のデータによると、2020 年秋の心理的閾値は約 20 万フォリントでした。 現在、それは30万近くを集めている、と書いています インデックス.
値上げ終わり?
最新の市場データによると、価格上昇のペースは勢いを失っています。 これは主に金利の上昇、インフレ環境、購買力の低下に起因すると考えられます。 その結果、多くの潜在的な購入者が大幅な値下げを期待して待っています。 確かにファミリー向け住宅の価格下落は顕著だ。 しかし、マンションの場合は上昇率が鈍化しているだけです。
高いインフレと金利の悪化は、世界への影響が最も少なかった。 物価 レンガ造りの中古アパートメントです。 現在の平方メートル当たり価格は 1,017,000 フォリント (2,728.63 ユーロ) で、5 年の第 2022 四半期の価格より XNUMX% 高いです。
対照的に、首都圏ではパネルアパートの平方メートル当たり価格の上昇は実質的に止まっている。 現在の平均値は 747,000 フォリント (2,004.22 ユーロ) で、前四半期より 0.6% 高いだけです。
首都では家族向け住宅の平方メートル当たりの平均価格だけが、しかし大幅な割合で急落している。 平均値 603,000 フォリント (1,617.86 ユーロ) は、昨年第 18 四半期の平方メートル当たりの平均コストより XNUMX% 低いです。 これは、このセグメントの購入者にとって、数百万フォリントという大きな価格優位性を意味します。
そこでは何が利用できるのでしょうか?
地区によって価格に大きな差があることに注意することが重要です。 XNUMX万フォリントで利用可能なアパートの規模に関しては、顕著な違いが観察できます。
この予算だと3区では40平方メートルのアパートが見つかるが、11区では35平方メートルが限界だ。 ペスト側でも同じ傾向が続いており、人気の高い 13 区ではこの金額で 35 平方メートルのアパートが建てられるのに十分ですが、14 区では 37 平方メートルのアパートが建てられることになります。 しかし、ペスト郊外では少なくとも40平方メートル、56部屋半のアパートが購入でき、チェペルでは30平方メートル、XNUMX部屋半のアパートがXNUMX万フォリントで購入できる。 。
30万フォリントで家族向けの住宅を見つけることは事実上不可能です。 平方メートルあたりの平均価格を考慮すると、潜在的には 購入 この予算で50平方メートルの家。 しかし、そのような小さなファミリー向け住宅は市場にはほとんどありません。
利用可能な物件があるとしても、第 3 地区ではわずか 35 平方メートルの家に十分ですが、外側の 16 地区では、これらの地区の平方メートルあたりの平均価格に基づいて、45 平方メートルの家に対応できます。 。 しかし、少しの運と粘り強い検索があれば、55 区と 20 区でこの価格で 23 平方メートル、XNUMX ベッドルームの家を見つけることも不可能ではありません。
情報源: インデックス
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