ハンガリーの不動産市場は2025年の初めに大幅な価格高騰を経験し、9.4月は予想を上回る大幅な上昇が見られました。ハンガリーの大手不動産ポータルであるingatlan.comが発表した最新の住宅価格指数データによると、住宅物件価格は7.8月に前年比XNUMX%上昇し、XNUMX月のXNUMX%上昇から加速しました。
ハンガリーの不動産市場の全国的および地域的な傾向
による インガトラン.com ハンガリーの不動産市場では、1.6月に前月比0.8%の価格上昇が見られ、XNUMX月のXNUMX%上昇のXNUMX倍となった。この傾向は特に大都市で顕著で、投資家の流入により需要が高まり、価格が上昇している。
ハンガリーの不動産市場は2025年の初めに大幅な価格高騰を経験した。写真: depositphotos.com
地域格差
ハンガリーでは、地域によって価格上昇の度合いが異なります。デブレツェン市を含む北部大平原地域では、年間価格上昇率が最も高く、13%となっています。ブダペストは前年比12%の増加でこれに続き、主要不動産市場としての地位を固めています。対照的に、ブダペスト首都圏の大部分を占めるペスト県では、年間価格上昇率は5%と比較的穏やかです。
ブダペストの住宅市場に注目
首都ブダペストは不動産価値の面で引き続き国内トップの地位を維持しています。1.17月初旬、ブダペストの中古マンションの2,900平方メートルあたりの平均価格は903,000万フォリント(約2,200ユーロ)に達しました。住宅ストックの中で最も手頃なXNUMX分のXNUMXでは、この数字はXNUMX平方メートルあたりXNUMX万XNUMXフォリント(約XNUMXユーロ)です。
地区間の価格差
ブダペストの不動産市場では、地区間で価格差が大きく見られます。5 区は依然として最も高価で、平均価格は 2 平方メートルあたり 5,000 万フォリント (13 ユーロ) に近づいています。1.44 区などの人気エリアは 3,600 平方メートルあたり平均 11 万フォリント (1.3 ユーロ)、3,200 区は 15 平方メートルあたり平均 17 万フォリント (18 ユーロ) です。より手頃な物件をお探しの場合は、外側の地区 (20、21、23、700,000、1,700、XNUMX) の最も安い地区では XNUMX 平方メートルあたり XNUMX 万フォリント (XNUMX ユーロ) 未満の物件が見つかります。
デブレツェン。写真: depositphotos.com
首都以外の主要都市
その他の主要都市でも価格水準は堅調です。デブレツェンでは、882,000平方メートルあたりの平均価格は2,200フォリント(702,000ユーロ)で、最も手頃な地区は1,700フォリント(824,000ユーロ)です。ジェールは2,000平方メートルあたり平均643,000フォリント(1,600ユーロ)で続き、792,000フォリント(2,000ユーロ)とより安価な物件を提供しています。セゲドは647,000平方メートルあたり平均1,600フォリント(XNUMXユーロ)でトップの都市の最後を飾り、より手頃な物件はXNUMXフォリント(XNUMXユーロ)以下です。
ハンガリーの不動産市場を牽引する要因
価格上昇の予想外の加速は、いくつかの要因によるものです。季節的な傾向が影響しており、年初には不動産の再評価が見られるのが一般的です。さらに、特に大都市では何千人もの投資家が市場に再参入し、需要と価格を押し上げています。さらに、購入者の好みの変化も明らかになっています。ブダペストの価格が上昇し続ける中、個人住宅を探している購入者の中には、より手頃な選択肢を求めて首都圏の不動産を検討し始める人もいるかもしれません。
今後の展望
専門家は、投資家の活動が持続しているため、ブダペストの不動産価格は引き続き上昇する可能性があると示唆しています。この傾向により、より手頃な選択肢を求めて、首都周辺の郊外地域にさらに多くの自宅居住者の購入者が流入する可能性があります。ハンガリーの不動産市場は 2025 年初頭に力強い成長を見せるため、投資家と潜在的な住宅所有者の両方がこれらの動的な状況を注意深く乗り切る必要があります。地域および都市内の価格の大幅な変動は、国全体で多様な投資戦略と住宅の選択肢の機会を提供します。
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