ハンガリーの不動産市場をひっくり返す中央銀行の新しい提案?!
ハンガリー国立銀行 (MNB) の最新の提案が受け入れられれば、ハンガリーの若者は以前よりはるかに簡単に最初の家を購入できるようになります。 これにより、中古マンションや新築マンション、不動産賃貸など、ハンガリーの不動産市場に大きな変化がもたらされる可能性があります。
ハンガリー国立銀行の最新の提案は、自給率の低い家を購入したい若者を支援したいと考えています。 現在の規則では、若者が住宅ローンから理想の物件を購入するには、最低でも物件価格の 20 分の XNUMX、つまり XNUMX% を支払う必要があります。
ただし、MNB の最新の提案によると、この制限は 10% に引き下げられ、現在の制限の半分になります。
この提案が受け入れられれば、最初のマイホームを以前よりもはるかに簡単に購入できる若者にとって、経済的に大きな利点となるでしょう。 さらに、PIT(個人所得税)の免除も利用できます。 期待される賃金の上昇、 債務者としての親の関与または国の補助金の使用。
その結果、新しい経済規制はハンガリーの不動産市場を大幅に再編成する可能性もあります。
中古マンションや新築マンションの不動産市場を活性化させるだけでなく、賃貸市場にも大きな影響を与える可能性があります。
第一に、より多くの人々が自分の不動産を購入することを決定した場合、賃貸アパートの需要が減少する可能性があります. 第二に、ワンルームマンションは不動産市場へのエントリーレベルであるため、販売用のワンルームマンションの需要を高めることができます. ingatlan.com のシニア ファイナンシャル エキスパートである László Balogh 氏によると、これにより、需要の点で近年最も人気があった 40 平方メートル以下のファーストホーム スタジオ アパートメントの市場が復活するでしょう。
この規模の中古マンションの価格は、地域によって異なります。 最低価格カテゴリーは第 20 地区 (EUR 1654/m2) に登録されており、第 14 地区 (EUR 2,198/m2) が続いています。 6 区、7 区、11 区、13 区では、2,285 平方メートルあたりの価格は 2,725 ~ 2 ユーロです。 最も高価な地区は、ブダ ヒルズにあります。 12 区と 2,734 区の 2,790 平方メートルあたりの平均価格は XNUMX ユーロを超えています。 新築住宅の場合、平米あたりの価格はさらに高く、平均 XNUMX ユーロです。
大規模な地方都市では、平方メートルあたりの価格レベルははるかに低くなります。 ジェールでは中古住宅が 1,969 ユーロ/m2 で、デブレツェンでは 1,742 ユーロ/m2 で、セゲドでは 1,307 ユーロ/m2 で、ペーチでは 1,304 ユーロ/m2 で、ミシュコルツでは 987 ユーロ/m2 で売りに出されている。
ハンガリーのニュースポータルとして ペンツェントルム 報告によると、平均的な供給価格に基づくと、35 ~ 40 平方メートルの中古アパートの価格は 2 ~ 79,300 ユーロです。
MNB の提案に基づくと、この金額の 20 分の 454 で住宅ローンを申し込むことができ、522 年住宅ローンの月々の返済額は XNUMX ~ XNUMX ユーロになります。
ハンガリーの若者の平均純収入は 667 ユーロであり、ほとんどの若者はこの額の月々の返済をする余裕がないため、これはすべてのケースで最終的な解決策を意味するものではありません。
金融の専門家によると、ハンガリーの若者は、最初の家を購入するために、国が助成する他のソリューションを利用することもできます。 例えば、出産を控えているご夫婦の場合、毎月の返済額を大幅に抑えることができるベビーウェイティングローンがおすすめです。 夫婦の場合、信用負担は複数の収入に分散されます。 一部の若者と同様に、両親の助けを借りて、直接の支援またはローンの債務者としての購入を実現できます。 したがって、この提案が実施されれば、若い人が控除額を引き上げるために給料を全額取っておけば、控除額を引き上げるのにかかる時間が半減することになります。
また、読み込みここにブダペストの新しい不動産市場の最大の極端があります!
情報源: ペンツセントラムフー
ここで寄付をしてください
6のコメント
もしこの提案が承認され、若い最初の住宅購入者を政府の不動産市場に「与える」という正しい方向に進んでいる場合、それは当然のことですが、外国からの投資を許可したり許可したりしてはなりません。この「前向きな考え方」のスキーム。
申請者は、申請時に提示する必要があります – 出生証明書 – 出生地 – ハンガリー.
この「創造的な」不動産投資スキームへの外国投資を可能にする抜け穴と亀裂 - 封印する必要があります - ハンガリーの市民を「出血」させているいかなる形態の外国投資も許可しません - そこから税金 - 提供されている政府の資金援助若い人たちへ – ハンガリーの人々。
政府による最初の住宅購入者助成金は、若者を不動産市場に参入させることを支援する前向きな方法です。若者を支援し、そこに将来の投資を行います。
若い人のための不動産投資を行うことを封印します – 金融預金条件 – 資産を確保する – そして – 根絶 – これへの外国投資の参加 – 誕生によるハンガリー人のみ – 融資/政府政策の支援.
ハンガリー国立銀行から提案されたこの政策は、生まれながらにハンガリーの若者を不動産市場に投資させるという「変化する」アイデアと哲学です。
それはまだ広い範囲を持っています - ハンガリー人を助けるために - 誕生によって - 彼らを投資 - それは財産です。
これらの DNH の読者 – ハンガリー生まれの若者 – を取得することの支持者 – エントリーもアプリケーションも提示されないこと – 「マスカレード」 – ではなく、認められたハンガリー生まれで登録済み – の不動産投資への参加を保証する人は、オーストラリア政府の – ポリシー – 以下を読む必要があります。最初の住宅購入者の政府資金調達スキーム。
オーストラリア – 依然としてバイヤー向けの物件が不足しており、これは私たちが直面している逆転現象です – ハンガリーでは、売りに出されている物件が大量に余っています – しかし – バイヤーの数と関心が不足しています.
オーストラリアの、オーストラリア人の富は、財産、確保/購入する能力、財産、つまり未来への投資を中心にしっかりと構築されています。
興味深い比較。
ハンガリー中央銀行、そしてハンガリーのすべての政党は、それをあなたの「コア」政党政策に含め、発展させ、拡大します。
ハンガリーの未来は誰ですか???
生まれた国を離れてハンガリーの若者がいまだに見られるのはなぜですか?
財産 – それをより簡単に – より安く – 彼らにとって – ハンガリーの出生登録と教育を受けている若者たち – これは – パラマウント – 前進 – その政府 – そのリストの最優先事項として – それを実現するために。
発行された – 法的文書が作成され、刻印/封印された – 販売と購入 – ハンガリーの – 土地と土壌 – にある – ハンガリーの出生のものを反映する – 刻印され登録された – 多数のタイトル、そして外国の土地からのものではありません。
Kitti、おめでとうございます。最初のパラグラフだけでも、スペルや文法の間違いは XNUMX つだけです。 ネイティブ スピーカーの同僚 Erdei János (別名 'John Woods') の深みに到達するには、まだいくつかの作業が必要です。
ハンガリー国立銀行 (MNB) の最新の提案が受け入れられれば、ハンガリーの若者は以前よりもはるかに簡単に最初の家を購入できるようになります。 これは、中古マンションや新築マンション、不動産賃貸など、ハンガリーの不動産市場に大きな変化をもたらす可能性があります。
このサイトを真剣に受け止めてもらいたいのであれば、校正者、または少なくともジャーナリズムに詳しい人を雇ってみませんか?
EU 法の下では、他の EU 市民が EU 内で不動産を購入するのを止めることはできません。 それはあなたのコメントがとてもばかげている理由のほんの一部です. なぜあなたの考えが法律上非現実的であるかを指摘する時間も気力もありません。
返信先 – アンドリューなどへ :
あなたが書いたことがEU加盟法の下で100%正しい場合でも、ハンガリー政府の権力の内部では、彼らが法律に書くことを禁じていません.
不動産市場への外国投資 過去 XNUMX 年間のすべてのセクターは、主に外国投資によって現在見られる過大な水準に追いやられてきました。
ハンガリーの中央銀行がハンガリーでの不動産購入を簡素化するというアイデアを実現したとしても、今誰が代価を払い続けるのでしょうか?
ハンガリーではインフレに伴う金利上昇が続く。
ハンガリーの若者たちは、彼らが見落とされ、ハンガリーの未来として認識されていないのを見た政府の過ちの代償を払い続けています – 出生場所 – ハンガリーと書かれた出生証明書を提示できる人々.
この記事はプロパガンダのように聞こえます。 はい、理論的にはすべてが若い人にとってより簡単になるはずですが、おそらく何が起こるか見てみましょう:
1. 25 歳未満の減税により、すべての雇用主は提示された総給与を引き下げるだろうと確信しています。
2. 非常に平均的または平均以下の 35 平方メートルのアパートが必要だとしましょう。 約 2 万ハフ (20 ユーロ) の費用がかかるため、開始するには 55000 ユーロしか必要ありません。
3. 新入社員(単身または肉体労働者)の平均給与は 220000huf (600eur) としましょう
4. これらの設定で 5500 ユーロを収納できると正直に信じている人はいますか? それとも住宅ローンを払いますか? (18 年間の 20mil huf は現在のレートで 100/月ですが、レートはインフレで上昇します)
600 ユーロ/月の場合、5500 ユーロを確保するどころか、生き残れば満足です…