ハンガリーの不動産市場のサイクルターン
OTP Ingatlanpont の専門家によると、ハンガリーには不動産の黙示録はありません。 しかし、XNUMX 年前に始まった急激な値上げは終わりました。 専門家は、ハンガリーの不動産市場には現在交渉の余地があると考えていますが、その機会はすべてのセグメントに関係するわけではありません. OTP Ingatlanpont によると、買い手はハンガリーの不動産市場で新しい選択肢に出会うでしょう。
による インデックス.hu、ハンガリーの不動産市場は、繁栄がほぼ2022年間続いた後、昨年停止しました。 OTP Ingatlanpont と OTP Pénzügyi Pont の主要アナリストである Dávid Valkó 氏は index.hu に、価格調整が XNUMX 年に市場を襲ったと語った。 彼は、価格の下落は以前の上昇よりもはるかに小さいと付け加えた. さらに、持続時間も短くなります。
彼は、2022 年の市場の売上高の減少は 10 ~ 15% であると付け加えました。 2023年に続いて減少する可能性があり、今年はその点で最低になる可能性があります. しかし、その期間が過ぎた後、不動産市場が停滞するか、再び上昇するかは誰にも予測できません。
彼は、COVID パンデミックの間、人々は混雑した都市から郊外に出ようとしたと言いました。 その結果、ブダペスト周辺の村や町、および他のハンガリーの自治体は、2020 年から 2021 年にかけて、ハンガリーで最大の価格上昇率に直面しました。2022 年には、コストの上昇も顕著でした。 しかし、傾向は変わりました。 人々はブダペストや大都市で小さなアパートを探し始め、エネルギー価格の高騰による悪影響を避けました。
「不動産市場の価格に関して修正があります」とValkó氏は強調しました。 彼は、2008 年から 2013 年にかけてのような不況の兆候はないと付け加えた。
ハンガリーで最も物価の高い地域は、依然としてブダペストのダウンタウンにある 5 区でした。 そこでは、1 平方メートルの費用が 1.130 万フォリント (2,919 ユーロ) になります。 一方、平米の平均価格はソモジ郡でわずか 578,000 フォリント (1,493 ユーロ) であるのに対し、ペスト、ハイドゥ ビハール、ペスト、ジェール モソン ショプロンでは 530,000 フォリント (1,369 ユーロ) です。 地方自治体の中で最も高い平方メートルの価格は Veszprém (628,000 フォリント、1,622 ユーロ) でした。
2022 年には、ブダペストで約 6,000 戸の新築マンションが販売されました。 これは 30 年と比較して 2021% の下落です。それでも、ブダペストで新しい不動産を購入しようとする場合、1.5 平方メートルあたり少なくとも 3,875 万フォリント (EUR 25) を支払う必要があります。 .
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OTP Ingatlanpont の CEO である Balázs Hartlieb 氏によると、2021 年の平均販売時間は 118 日でした。 それは 104 年には 2022 日に減少した。同氏は、現在の市場の減少は 2008 年以降のように長くは続かないか、劇的ではないだろうと付け加えた。
パネルの建物は、ハンガリーでの価格を維持することに同意しました。 それは、それらのレイアウトが有益であり、それらの場所が公共交通機関の接続に最適だからです. 地域暖房システムのおかげで、政府の公共料金保護制度が適用されます。 その結果、1 平方メートルあたり 2,583 万フォリント (EUR XNUMX) を支払う必要さえあるかもしれません。
情報源: インデックス.hu
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