ハンガリーの不動産需要動向: 持続可能性と費用対効果
ハンガリーの住宅市場は、持続可能で費用対効果の高いオプションへの需要の変化を経験しています。 専門家は、COVID-19 パンデミックによって一時的に中断された XNUMX 年間の成長の後、市場が転換点に達したと考えています。 エネルギー効率の高い住宅、特にパネル アパートの需要は増加していますが、他のタイプの住宅では、需要の減少と買い手の交渉余地の増加により、価格が下落する可能性があります。
慎重なバイヤー
ハンガリーの新聞 ハンガリー国家 最近、OTP Ingatlanpont (ハンガリーの不動産代理店ネットワーク) に連絡を取り、ハンガリーの住宅市場の現在の傾向について調べました。 彼らの応答では、彼らは次のように説明しました。
購入者はより慎重に資金調達のオプションとリスクを評価しており、メンテナンス コストのレベルは以前よりもはるかに重要な考慮事項になっています。
その結果、エネルギー効率の良い住宅の需要が高まっています。
一方、他のタイプの住宅に関しては、売り手は需要の減少を経験する可能性があります。 一部の売り手は値下げに前向きではありませんが、買い手は交渉の余地を増やしています。 しかし、専門家によると、信用率の上昇、経済の不確実性、および冬の光熱費の増加により、最も熱心な売り手でさえ、需要の減少に適応する可能性があります. したがって、これらの売り手は2023年初頭までに価格を引き下げる可能性が高い.
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パネルアパートの好み
一般に、住宅価格の上昇は止まっていますが、低エネルギー コストのアパートはかつてないほど高価になっています。 予測可能なユーティリティ コストと持続可能性により、最近、パネル ハウジングの人気が大幅に高まっています。 実際、これらのアパートは、持続可能性のコストに関して予測可能であることが証明されています。 その結果、このタイプの住宅の価値の上昇率は最も高く、221 年以来合計で 2014% となっています。
この論文は、Duna House (別のハンガリーの不動産代理店ネットワーク) の PR および分析マネージャーである Károly Benedikt にも連絡を取りました。 彼によると、
需要は、よりエネルギー効率が高く、メンテナンスの少ない物件にシフトしていますが、市場には近代化が必要な住宅が増えています。
彼は、パンデミック中の傾向は、不動産を探している人々が田舎や郊外の地域を選ぶ傾向にあるというものでしたが、これは今では完全に変わったと強調しました. 需要の変化の主な理由には、潜在的に高い光熱費、インフレ、食品価格の高騰、燃料価格の上昇が含まれると彼は説明した. これらすべてが、都市部からの引っ越しの減少と、光熱費の安いパネル アパートへのシフトにつながっています。
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情報源: マジャーネムゼット.hu
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