これは、ハンガリーの不動産セクターが 2021 年に向けて用意しているものです。
2021年の住宅市場はどうなる? Portfolio.hu は、MNB (ハンガリー国立銀行) の不動産専門家である Ádám Banai 氏に、価格、リスク、居住用不動産の VAT に影響を与えるもの、および住宅改修プログラムの影響について話しました。
2020つ確かなことは、新しいプログラムが需要を押し上げることであり、XNUMX年よりもはるかに多くの新しいプロジェクトが今年開始されることはすでに明らかです.これらのプログラムが需要を維持できるようになるまで、このままになります。 ただし、問題になる可能性のある側面が XNUMX つあります。
建設部門は、すべての官民の命令に追いつくことができるでしょうか?
日時 ポートフォリオ.hu 価格が再び下落するかどうかをバナイ氏に尋ねたところ、少なくとも大幅に下落するとは予想していなかったと述べた。 予備データに基づいて、2020 年の第 XNUMX 四半期は 悪い数字、 同時に、居住用不動産の価格はそれほど下落しませんでした。 将来を見据えると、制限的な変更が確実に市場を揺るがしていることがすでにわかります。
市場における今年の第 2008 四半期は、ローンに動機づけられておらず、金利も比較的低く、ローンはリスクが低く、現地通貨で行われているため、状況は XNUMX 年とは大きく異なります。
市場全体が変化し、価格の劇的な変化の代わりに、より大幅な掘り出し物と長期の販売期間がハンガリー市場の特徴となっています。
過去数か月の観光の完全な欠如により、レンタル料金は大幅に減少しましたが、以前のレベルに戻ると予想されます.
住宅の物理的品質、より正確には物件の品質は非常に悪い状態にあるとBanai氏は付け加えた。 エネルギー消費の XNUMX 分の XNUMX は住宅の建物によるものですが、これは市民がエネルギーを浪費していることを直接意味するものではありません。 特にこの理由から、リノベーション支援は、あらゆる種類の経済的支援の中でも重要です。 次に、これが最大のリスク要因につながります。建設部門はこれらすべてにどのように対処するのでしょうか? ここ数年、キャパシティの限界が見えてきましたが、リノベーションと新しい物件の建設が同時に開始されている現在、再び同じ問題に直面する可能性があります。 このため、セクターの容量を増やす可能性を考慮することが重要です。 より容易に計画できる住宅政策は、これらすべての問題を解決する可能性があります。
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情報源: ポートフォリオ.hu
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1コメント
銀行家とエコノミストは、不確実性にもかかわらず、人間がどのように生活とビジネスを推し進めているかを理解する必要があります。
この記事は、私たちが生きているこれらの時代、これらの時代の不確実性という非常に一般的な点を除外し、歴史上、この新しいコロナウイルスの「荒廃した」時代を通じて直面し、そこから抜け出す必要がある重要な経済的困難や課題を含めたり認識したりしていません。 .
今回の新型コロナ禍は世紀の大惨事です。
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私にとってこの記事は、不動産の建設、建設、建設におけるハンガリー経済の当面の短期的な見通しを「強気」にするのは簡単です。
ハンガリー、ブダペストの不動産市場のリノベーション セクター (売買を含む)。
ハンガリーでは、不動産市場セクター全体の価格水準がさらに下落し、動きの割合が顕著になるでしょう。