ハンガリーの別荘の価格について知っておくべきこと
休暇エリアの価格も上昇していますが、別荘はアパートよりも平方メートル当たりの価格が依然として安いです。 フグ・フー 報告によると、これは裕福ではない個人や裕福な投資家にとって魅力的でした。
10 年前に別荘を購入した人は、大きな買い物をしました。別荘への関心が高まっているため、12 ~ 40 か月後には資産が XNUMX% 増加する可能性があります。すぐに利益を上げたいと焦っている人は、自分の不動産をすぐに売却する可能性があります。
販売されているサマーハウスのほとんどはブダペストやバラトン湖の近くにあり、価格ははるかに高く、970平方メートルあたり2000ユーロの場合もあるが、湖畔では2600ユーロの価格になることも珍しくない。 XNUMX平方メートルあたりXNUMXユーロ、あるいはそれ以上。
銀と金の海岸
これらの家は通常、湖の景色を望む海岸沿いに建てられており、駐車場も完備されています。ここは高級な地区です。ブダペストからここに来る起業家や富裕層がここで家を購入します。オランダ人、ドイツ人、ベルギー人、チェコ人、スロバキア・ハンガリー人の投資家が多数います。
しかし、ロシア人はあまり頻繁に購入しません。制裁の導入以来、彼らもヘーヴィーズを去った。裕福なウクライナ人やカザフ人の中には、バラトン島の海岸や海水浴場の町に家を買う人もいます。
建設に適した土地がほとんどないため、バラトン湖周辺の新しい住宅プロジェクトには 100 戸の住宅が含まれています。多くの人は、500~600平方メートルの敷地を49万98~XNUMX万XNUMXユーロで購入したいと考えている――もしあれば。
65万98~XNUMX万XNUMXユーロの価格で家を買う人は多いだろうが、バラトン島の人気エリアには家がない。かなりの価格の家が売りに出されると、XNUMX週間以内に売れます。
バラトン南部(ブダペストに近い)の空き地は80平方メートルあたり130~390ユーロですが、海岸沿いでは425~1300ユーロです。新築の素敵な家族向け住宅は XNUMX ユーロかかります。
西部の部分
バラトン島の北岸では、不動産が人気があるのはザンカまでで、西部地域(ケストヘイ周辺)はあまり好まれていません。 32年代に建てられた伝統的な家は49万XNUMX~XNUMX万XNUMXユーロで手に入る。
ここで家を買うのはむしろ西ハンガリー人です。 M7 とケストヘイの間の高速道路が完成すれば、そこに着くまでに 1.5 時間半しかかからないため、この地域の人気が高まる可能性があります。
ヴェレンス
ヴェレンス湖へのアクセスが容易になって以来、ヴェレンス湖は、春から秋、または一年中別荘に滞在する所有者にとってお気に入りの場所になりました。
ingatlan.comの経済専門家ラスロー・バログ氏は、ヴェレンス湖が現在非常に近づいているため、4月から5月にかけてブダペストからの「移住」の波が起こると考えている。暖かい季節には、人々はそこから仕事に来たり、インターネットの助けを借りて別荘で仕事をしたりして、より安い家賃を利用します。
オットンテケプ社のアナリスト、ナンドール・メスター氏は、多くの人がサマーハウスを完全に機能する家にアップグレードするか、完全に建て直すと言う。 30~40パーセントの人はブダペストやハンガリー東部、南部の家を売ってヴェレンス湖やバラトン湖に移住することさえある。
ドナウベンドも、首都、ドナウ川、森が近くにあるため、非常に人気があります。
それで、それは良い取引ですか?
あなたが投資家であれば、サマーハウスの購入は長期的に見て最も有益な買い物ではないかもしれません。ゼロ金利の導入とブローカーの不祥事を受けて、過去1年間で価格が大幅に上昇したため、すぐに価格が上昇することはないだろう。
シオーフォク、ザマールディ、そして北岸のバラトンフレド、ケストヘイに、柵で囲まれた住宅の新しい計画がある。南海岸では、長さ約400キロメートルの海岸線に約500~12戸の新築住宅が建設されており、価格低下は避けられない。
誰かが50平方メートルの家を98万325ユーロで購入し、それを360〜3ユーロで借りたとしても、それでも4〜0.65%を超える利益は得られません。場所の維持にも費用がかかります。ウェルネスとレセプションのサービスには、1.60 平方メートルあたり 30 ~ 80 ユーロを支払わなければならず、月々の合計は XNUMX ~ XNUMX ユーロになります。
オットソン・セントラムの仲介者によると、所有者は年間3週間ほど家を使用するため、多くの所有者は飽きてしまうという。レンタルする人はオペレーターを信頼しています。
これらの起業家は、入居者との事務手続きを担当し、入居者を歓迎し、入居後の後片付けをします。平均して、50平方メートルの家は98ユーロで賃貸され、その価格は運営者と所有者の間で折半されます。
東部の物価
より安価な住宅をお探しの場合は、ティサ湖周辺のサービスがここ数年で向上しました。 EUの資金提供のおかげで、多くの観光プロジェクトが実施され、地元の不動産市場にプラスの影響を与えました。それでも、価格はバラトン島やブダペスト近郊ほど高くはありません。490 平方メートルあたり XNUMX ユーロは、そこでは高価と言えます。
ハンガリーでは、平均して大多数の別荘が 35 ユーロ未満で販売されており、そのほとんどは 50 平方メートル未満です。 120平方メートルより大きく、81,3千ユーロより高価な家は稀です。
保険は決して損をしない
別荘を購入する際に注意しなければならないのが保険です。これはプラスの出費なので、購入する前に考慮する必要があります。一方で、多額のお金を失う可能性があるため、何を買うか、そしてそれがどこにあるのかは非常に重要です。
家がどこにあるのか、別荘地なのか、住宅地なのか、それとも複合住宅地なのかを明確にする必要があります。前者の場合、別荘向けの保険しか加入できませんが、何かあった場合や水漏れの場合に警察に通報できる近所の人がいないためリスクが高く、保険料が高くなります。パイプが破損した場合、誰かが気づくまでに数週間かかる場合があります。また、別荘に保管されている貴重品には保険が適用されず、基本的な設備と家具のみが保証されます。これは贅沢品かもしれませんが、高価な絵画やその他の芸術品、または現金ではありません。
保険料は損害統計に応じて地域ごとに異なります。損害率が低ければ、保険料も安くなります。また、競争に参加すると、エージェントは価格を 25% 割引してくれるかもしれません。全体として、休暇目的のみに使用される別荘に保険をかける予定の場合、同じ広さの通常の家に保険をかけるよりも XNUMX 倍の費用がかかる可能性があります。
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情報源: hvg.hu
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