賃料はXNUMX年間の上昇の後、下落し始めた
0.7 月の賃料は、ハンガリーで 0.9%、ブダペストで 2022% 下落しました。 2020 年 2.4 月以降、ハンガリーの名目賃料は XNUMX 年 XNUMX 月のパンデミック前のピークを超えています。首都内で最大の減少はペストの内部地区で、主に XNUMX% でした。 地区 V と II は、価格の点で最も異なります。
家賃の急落
2021年に始まった急激な賃料の上昇ペースは、翌年のXNUMX月からXNUMX月にかけて鈍化し、XNUMX月には急激な下落に転じました。 によると ポートフォリオ.hu、家賃は全体で0.7%、ブダペストでは0.9%減少しました。 20 月の賃料は、前年同期よりハンガリーで 22%、ブダペストで 73% 上昇し、65 年の基準期間と比較して 2015% と XNUMX% 上昇しました。
首都圏で最も減少したのはペストの中心部で、ほとんどが 2.4% でした。 ブダの他の地域を除いて、すべての地区グループで、前月と比較して提示された家賃が減少しました。 賃料はブダペスト郊外地区で1.4%、ブダヒル地区で0.7%、ペストの移行地区で0.3%下落した。 2022 年 2020 月以降、ハンガリーの名目賃料は 19 年 15 月のパンデミック前のピークを上回り、XNUMX 月には全国で XNUMX%、ブダペストで XNUMX% 上昇しました。
ただし、実質的には15月以降、値下がり傾向にある。 2020 月のブダペストの実質賃金は、13 年 XNUMX 月よりも XNUMX% 低く、全国の XNUMX% に比べて低かった。
昨年の同じ時期に、ペストの内側地区の賃料は水準を 24% 上回った。 ペストの移行地区とブダの他の地区の家賃は、前年比で 22% と 21% 上昇しました。 ペストの外側地区とブダの丘地区の賃料は、前年比で 19% と 17% 上昇しました。
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良い投資オプション
以前に書いたように、ブダペストのレンガ造りのアパートは、963 年の最後の 2,446 か月で平均平方メートル価格が 2022 万 5 フォリント (EUR 1.2) に達しました。 3,085万フォリント(XNUMXユーロ)以上
レンガ造りのアパート市場は 2022 年に大きく変化しました。その場合、第 743,000 四半期の平均平方メートル価格は 1,912 フォリント (2.5 ユーロ) でした。 これは、前年同期の 2021 年より XNUMX% 低い数字です。
具体的な家賃
ingatlan.com の調査によると、ブダペストの平均賃料は前月と比べて安定しています。 平均賃料は約 200,000 フォリント (514 ユーロ) ですが、V 地区と II 地区の価格が最も異なります。 これらの地区では、平均賃料は 350,000 から 285,000 フォリント (900-730 ユーロ) の間であり、平均賃料が 90,000 フォリントの間であるベケスクサバ、ミシュコルツ、ソルノク、セクサールの最も安い都市では、この 100,000 分の 230 の賃料が利用可能です。 257 (XNUMX ~ XNUMX ユーロ)。
ペストの最も安い地区である X、XX、XXI、XXIII では、価格は約 140,000 ~ 150,000 フォリント (EUR 360 ~ 385) です。 これらの安価な地区は、ジェール、セーケシュフェヘールヴァール、ヴェスプレーム、タタバーニャと同様の価格で、平均賃料も 150,000 フォリント (385 ユーロ) です。 郡都の平均家賃は 120,000 フォリント (308 ユーロ) です。
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情報源: ポートフォリオ.hu、DNH
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1コメント
(2) 6 年間のリースを希望している実際の経験 – 家主とテナントの合意に基づいて延長可能であり、ブダペスト、ハンガリー – Eotvos utca、地区 XNUMX のアパート。
私たちは、Eotvos utcaにある知名度の高い不動産事務所を介して取引を行い、そこのウェブページで物件を宣伝しました.
新しく改装された、家具なしの広いアパートを提案しました。
最初の 12 か月分を前払いし、次に XNUMX 年目の賃貸料を毎月支払う準備ができていたので、私のオファーは確かに貪欲な要因ではありませんでした。
不動産業者は、最初に、香港から中国の大手不動産投資会社の業務を担当したブダペストのハンガリーのアジア人エージェントに私たちのオファーを提出しなければなりませんでした。
これは、この経験の笑える側面です。
不動産業者はブダペストの業者と話し、次のように答えます。
「私はそれについて決定を下すことはできません。
香港事務所と話さなければなりません。」
数日後、私の申し出が受け入れられなかったという返事が返ってきました。
新たに改装され、私たちが最初に入居したはずのテナントであり、上記のようにテナント契約に基づいて提供され、香港の所有者に賃貸収入を保証しました。
ハンガリーのブダペストにある不動産市場に多額の投資を行っているこのアジア人が所有および運営する不動産会社によって、欲のない寛大なオファーが拒否された後、アパートは13か月間空室のままでした。
貪欲、利己主義、搾取の「卑劣さ」、そして私たちが生きている時代のハンガリーで進行中のそれは、国として、市民として、私たちが声を上げて解決する必要がある大きな課題です。