ハンガリーの住宅危機の終わりは遠い
ハンガリーの住宅危機に終わりは見えますか? 平均賃貸料は月額約 480 ユーロです。 入手可能なデータによると、国内では約 XNUMX 万人が住居不足の状態で暮らしています。 ローンはほとんどの市民にとって手頃な価格ではありませんが、賃貸も同様です。 州は、更新された賃貸アパート プログラムのアイデアを支持してきましたが、どのように機能するのでしょうか?
そんな悩みを解決してくれるのが賃貸住宅です。 これは、多くの投資家にとって実行可能な代替手段のようです。 しかし、市場に真の影響を与えるには、多くの賃貸住宅コンパートメント、少なくとも 10,000 戸の新築住宅を建設する必要があります。 住宅ローンが払えなくなるにつれて、賃貸住宅の人気がますます高まっています。 賃貸住宅の場合、通常、家賃は決まっています。 市場に十分な賃貸住宅コンパートメントがあれば、一般的に住宅の価格が下がります。
現在の問題
現在、アパートを貸し出すことの利益は約4%です。 これでは投資家の関心を引くには不十分です。 Balla Ingatlan の創設者であるÁkos Balla 氏は次のように述べています。 索引.hu 市場の現在の状況は、民間部門からの賃貸住宅への投資を奨励するものではありません。 したがって、国は状況を緩和し、市場の安定化を開始するための措置を講じる必要があります。 これは州にとって有益な事業にはなりません — 専門家は言います。 この場合、国は利益よりも社会福祉を優先しなければなりません。
専門家はまた、このような開発プロジェクトを妨げる時代遅れの規制の問題点も指摘しています。 この状況は、ハンガリー人が住宅を投資と見なしているという事実によって助けられていません。 ハンガリーでは、人々は自分の家を所有することを好みますが、これは信じられないほど高い家賃によって強化されています。 州が貸し出すことができる十分な空き住宅ユニットがないため、社会住宅プロジェクトを最初に建設する必要があります。
何が未来を握っていますか?
エネルギー効率が重要な要素となり、ほとんどすべての新築住宅がエネルギー効率に優れています。 これはより高い持続可能性基準につながる可能性がありますが、価格の上昇にもつながります. しかし、持続可能性は重要な要素となり、将来的に市場を定義することになります.
将来のもう 6,000 つのビジョンは、オーストリアのモデルに従うことです。 Erste はすでにオーストリアで 20 を超える住宅の建設に資金を提供しています。 銀行はすでに大都市の地方自治体との交渉を開始しています。 彼らの住宅プロジェクトは、市場価格よりも XNUMX% 安い住宅を建設し、低所得の社会階級に長期的な建設を提供します。
地方自治体が所有する住宅に住む人々は、収入の約 20 ~ 25% を家賃に費やします。 住宅ローンを持っている人や、市場から借りている人は、収入のほぼ 50% を住宅に費やすことができます。
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情報源: 索引.hu
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