Investitorii străini dispar de pe piața imobiliară din Ungaria
Imobiliarul maghiar este o bună oportunitate de investiție pentru investitorii străini; cu toate acestea, participarea străină pe piața imobiliară a Ungariei a scăzut semnificativ în ultimii doi ani.
Budapesta este încă una dintre cele mai ieftine capitale nu numai din UE, ci și dintre membrii OCDE. Prețul mediu al unui apartament nou construit este de un milion de forinți (~2786 EUR) pe metru pătrat. Prin urmare, investiția în proprietăți maghiare poate fi profitabilă în cazul leasingului sau vânzării ulterioare. Potrivit Károly Benedikt, șeful departamentului de marketing și relații publice la Duna House Group, venitul mediu brut din chirie este de așteptat să fie de aproximativ 3.5-5.8% pe an. Acest număr poate varia în funcție de locația și starea casei.
Proporția investitorilor din afara UE
Anul trecut, în Ungaria au fost vândute peste 131,000 de proprietăți. Cu toate acestea, cumpărătorii străini din afara Uniunii Europene au depus doar 2,200 de cereri, în principal pentru apartamente din Budapesta. (Investitorii străini care nu sunt cetățeni ai Uniunii Europene, ai Spațiului Economic European sau ai Elveției trebuie să obțină un permis oficial guvernamental pentru a putea cumpăra orice proprietate.)
Aceasta înseamnă că proporția străinilor pe piața imobiliară maghiară a fost de aproximativ 0.168% anul trecut, ceea ce reprezintă o scădere de peste 40% față de 2019.
Această schimbare s-a produs din cauza pandemiei de coronavirus și a restricțiilor de călătorie internaționale aferente, scrie Hvg. Cu toate acestea, primele semne ale unei tendințe de scădere au fost deja observate în 2019.
Potrivit statisticilor publicate de cabinetul prim-ministrului,
majoritatea, aproape 40%, dintre investitorii străini de pe piața imobiliară erau cetățeni chinezi,
scrie Economia mondială. Nu numai că au format unul dintre cele mai proeminente grupuri de cumpărători străini, dar au încheiat și contractele de cea mai mare valoare.
Cea mai mare cerere a fost observată în cazul apartamentelor din districtele 13, 10 și 9 din Budapesta.
Ce caracteristici oferă cele mai bune proprietăți imobiliare de lux maghiare?
Iată care sunt cele mai ieftine cartiere din Budapesta pentru închirierea unui apartament
Proporția investitorilor din Israel și Rusia a fost de 8% în ambele cazuri. Cumpărătorii ucraineni au fost prezenți pe piața imobiliară din Ungaria cu o proporție de 5%.
Cumpărătorii din Israel au optat cel mai adesea pentru apartamente în centrul Budapestei. Majoritatea rușilor s-au stabilit în Hévíz, iar vecinii noștri estici s-au stabilit în principal în Mosonmagyaróvár și Dunaújváros.
Investitorii americani, turci, sârbi, algerieni, australieni, tunisieni și venezueleni au fost și ei interesați de imobiliare maghiare.
Investitori din UE
În ceea ce îi privește pe cetățenii UE, majoritatea cumpărătorilor au fost germani atât în 2019, cât și în 2020, iar destinațiile lor cele mai populare au fost capitala și stațiunile de vacanță de pe malul lacului Balaton,
a explicat Károly Benedikt. Deși numărul investitorilor din țările vecine a scăzut, potențialii cumpărători din România, Slovacia și Austria au constituit în continuare o proporție semnificativă a investitorilor străini. De obicei, au ales proprietăți cu valoare mai mică în zonele apropiate de graniță.
Sursa: hvg.hu, vg.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? — 1 mai 2024
Candidatul Fidesz la primăria Budapestei promite o Budapesta curată și organizată
Nou serviciu de noapte din acest oraș maghiar spre Varșovia!
Von der Leyen: Ungurii au făcut Europa mai puternică, comisarul maghiar: Aceasta nu este UE la care am visat
Trenurile și autobuzele din Ungaria sunt acum mai ușor de urmărit în timp real!
Ungaria sărbătorește 20 de ani de la aderarea la Uniunea Europeană
4 Comentarii
Cu doar câteva cuvinte în urmă, am citit un articol care susținea că imobiliarele din Budapesta se ridică la cer. Acest articol pare să spună exact contrariul.
Ce dă?
După ce a folosit acest forum în numeroase ocazii trecute – nefiind de acord cu stilul de prezentare și conținutul articolelor, care vorbesc despre piețele imobiliare din Budapesta, Ungaria – acest articol – dacă este – FACT – va avea ramificații masive în prețurile deja umflate enorm care asistăm la Budapesta, Ungaria în Piața imobiliară – în acest moment.
Bula „umflată” trebuie să spargă.
Durabilitatea valorii proprietăților din Budapesta, Ungaria – nu poate continua – nu poate fi susținută economic.
Sunt de pe altă planetă.
Amintiți-vă – este o piață pentru VANZĂTORI.
Va rămâne pentru o perioadă considerabilă de timp – o piață a VANZĂTORILOR – deoarece încă asistăm la finalizarea apartamentelor și apartamentelor – nu pe piață de vânzare la diferite etape ale clădirii respective.
Știm că există planuri de a construi un număr mai mare de apartamente și apartamente folosind Kozvagohid ca exemplu – un număr de apartamente și apartamente noi în stadiul inițial de construire.
Hoteluri – un alt exemplu de aprovizionare OVER – și altele în construcție și planificate să construiască.
Știm – în ultimii (10) ani – sub actualul Guvern Fidesz – care continuă să îmbrățișeze și să sprijine investițiile străine pe piața imobiliară din Budapesta, Ungaria – că principalii (3) investitori străini au fost ;
(1) – Chineză.
(2) – vietnameză.
(3) – germani.
Dacă titlul acestui articol este FACT – valorile de piață ale proprietății din Budapesta, Ungaria vor vedea posibil un colaps cataclismic.
Împărtășită anterior pe acest forum, când aveți Piața imobiliară – Piețe de cazare în hoteluri – așa cum este – FACT – în Budapesta, Ungaria în prezent – top grea cu VANZĂTORI – în mod periculos depășind numărul Cumpărătorilor – și lipsa numărului de turiști – care în vremuri normale vor să nu fie în număr – capabil să umple ocupă – TOATE hotelurile și locurile de cazare închiriate care le au la dispoziție – acesta este Lumină roșie – Sonerii de alarmă – Vremuri economice serioase – ne aflăm și ne confruntăm în Viitor.
Cumpărătorii sunt încă în existență, dar lipsa procedurii de cumpărare a unei proprietăți – o primă achiziție de casă/apartament care este o investiție pe viață – TINERII Populației noastre Maghiare – VIITORUL nostru – această lipsă de interes pentru Cumpărător este împovărat – această lipsă a interesului și a cererii cumpărătorilor – în principal – datorită faptului – că prețurile în general pe piețele imobiliare – au crescut dincolo de un nivel realist – o poziție periculoasă – care depășește cu mult – pozițiile financiare viabile ale – în mii – de TINERI Maghiari – există Capacități Financiare de a cumpăra – și de a deservi Datoria unei Ipote – niveluri de rambursare – care ar fi necesare pentru a cumpăra/investi într-o proprietate.
Ei – TINERI – în mii de acolo – au fost forțați să iasă de pe piața imobiliară – în principal de către investitorii străini și actualul nostru guvern – respingând rău – NEVOIA – de a avea grijă de – TINERI din Ungaria – DNA direct – VIITOR – de tinerii maghiari și – permițând încurajarea îmbrățișării – investițiilor străine – să fie acolo Focalizare majoră, atenție și prioritate.
Amintiți-vă – ratele dobânzilor în Ungaria – în ultimele trei luni – au fost majorate.
Ungaria – suntem top sau aproape de top în țările membre ale Uniunii Europene – la nivelul ratelor dobânzii.
Acest lucru – pe lângă oferta excesivă de proprietăți pe piața de vânzare – care nu a avut Apex – „revendicat”, așa cum se discută în acest articol – dispariția – investitorilor străini – alte proprietăți noi/renovate care urmează să fie puse pe piață pentru vânzare – aceasta este o situație economică îngrozitoare – care după TOATE probabilitățile – că noi – Budapesta, Ungaria – vom fi PROVOCAȚI – și ieșim „de cealaltă parte” – să găsim un nivel de normalitate în Piața imobiliară – care DĂ – pune la dispoziție oportunitățile pentru TINERII – Viitorul Ungariei – „sângele” maghiarilor – născuți și crescuți – intră pe Piața imobiliară – asta pentru ei – este o Investiție pe viață.
Cât de des va reutiliza DNH acest articol vechi? Cititorii suferă de leziuni de încordare repetitive de la citirea acestei tripe.
Dacă guvernul tău seamănă cu idioții care conduc Marea Britanie, atunci ei vor introduce sisteme absurde pentru a susține prețurile mari ale caselor. „Ajutor la cumpărare” etc.
De zeci de ani suferim în aceste condiții.
Cheltuind toți banii pe o casă, îți lasă puțin de cheltuit în economia mai largă. Aceasta este o poziție foarte proastă pe termen lung, dar oamenii „se simt” bogați din cauza ei, chiar dacă sunt bani pretinși pe care nu îi pot accesa până la vânzare și reduce dimensiunea sau iese complet de pe piață.
Întregul lucru devine o piramidă a datoriilor. În cele din urmă, cei care încep nu vor putea să-și asume destule datorii pentru a susține prețurile și fundamentul piramidei începe să se spargă.
Domnul să-i ajute pe cei cu niveluri mari de datorii atunci când se întâmplă asta. Inevitabil, va fi din nou tinerii. Cei care sunt disperați să-și ofere pur și simplu un acoperiș deasupra capului lor și își asumă datorii de o viață pentru acest privilegiu.
Scandalos.