Este aceasta schimbarea pe piața imobiliară din Ungaria? Experții sunt pozitivi!
Tendințele s-ar fi putut întoarce, deoarece prețurile proprietăților din Ungaria ar fi putut în sfârșit să scadă pe termen lung. Mai mulți indicatori importanți indică acest lucru.
După creșterea inflației ridicate și a prețurilor pe piața imobiliară din Ungaria, o ușoară schimbare de direcție a început deja la sfârșitul anului 2022. Dar acum, potrivit real estate.comCele mai recente date și analize ale lui, prețurile ar putea scădea mai previzibil.
Întoarcerea tendințelor pe piața imobiliară
Deși inflația și prețurile de pe piața imobiliară din Ungaria au început să stagneze, scăderea mult așteptată a prețurilor nu s-a materializat până acum. Acest lucru se datorează faptului că multe gospodării și-au amânat mutarea planificată din cauza ratelor ipotecare ridicate și a mediului economic incert.
Dar László Balogh, economistul șef al ingatlan.com este mai pozitiv în ceea ce privește schimbările pe termen lung decât înainte.
Deși creșterile de preț de la an la an sunt încă semnificative în ceea ce privește prețurile medii pe metru pătrat pe piața națională, creșterea prețurilor a încetinit în toamna anului trecut. De fapt, prețurile au scăzut deja în unele locații” – a comentat Balogh pe ultimele date ale ingatlan.com.
„În plus, puterea de negociere a cumpărătorilor a crescut de o dată și jumătate față de nivelul de anul trecut, până la 6-8% în 2023. Deci nu este o exagerare să spunem că a început tendința de scădere a prețurilor”, a spus László Balogh.
Potrivit analizei sale, în timp ce numărul persoanelor interesate de locuințe de vânzare a scăzut, oferta a crescut semnificativ. În Budapesta, a crescut cu peste 20% față de martie anul trecut și cu aproape 10% față de ianuarie anul acesta. În capitalele județului, în ansamblu, oferta este în creștere cu peste 60 la sută de la an la an, dar a existat și o creștere cu două cifre de peste 11 la sută față de prima lună a acestui an.
Prețul scade în mai multe cartiere din Budapesta
În Budapesta, prețul mediu pe metru pătrat al caselor second-hand de vânzare era de 952,000 HUF (2,500 EUR) la sfârșitul lunii martie, în creștere cu peste 8% față de acum douăsprezece luni. În același timp, prețurile au crescut cu doar 0.4 la sută față de ianuarie, ceea ce înseamnă stagnare. Prețurile din mai multe raioane au scăzut față de nivelurile observate la începutul anului. În districtul XIII – care este încă una dintre cele mai populare locații din capitală –, prețul mediu pe metru pătrat a scăzut cu 1.7%, până la 1.06 milioane HUF (2,640 EUR). În raioanele XV, XX, XXI și XXII, prețul pe metru pătrat a scăzut cu 2-3 la sută pe parcursul a două luni, la 698-971,000 HUF (1,832-2,550 EUR).
Cu toate acestea, asta nu înseamnă că cererea va crește exponențial. Potrivit lui László Balogh, inflația trebuie să scadă, iar ratele dobânzilor trebuie să scadă pentru ca piața de locuințe la mâna a doua să se redreseze. „Este prea devreme pentru a da o prognoză precisă, dar se așteaptă ca situația să se îmbunătățească în a doua jumătate a anului” – spune pozitiv economistul.
Între timp, populația suburbiilor maghiare crește considerabil, citeste mai multe AICI.
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? — 12 mai 2024
Opoziția maghiară DK: Samsung plantează pericol în orașele din apropiere
Președintele ceh Petr Pavel: Prea multe interese îl împiedică pe Orbán să se confrunte cu Putin
5+1 cele mai frumoase peșteri de descoperit în Ungaria în această vară
Acces mai ușor la Lacul Balaton din Budapesta de luni!
Primarul Budapestei Karácsony vrea să interzică mașinile mai vechi de 10 ani să iasă din Budapesta?