Prețurile chiriilor au început să scadă după doi ani de creșteri
Prețurile chiriilor au fost cu 0.7% mai mici în decembrie în Ungaria și cu 0.9% mai mici în Budapesta. Din martie 2022, chiriile nominale din Ungaria și-au depășit vârful de dinainte de pandemie în ianuarie 2020. În capitală, cea mai mare scădere a fost în districtele interioare ale Pestului, mai ales cu 2.4 la sută. Districtele V și II sunt cele mai diferite în ceea ce privește prețul.
Scăderea rapidă a prețurilor chiriilor
Ritmul rapid al creșterilor chiriilor, care a început în 2021, a încetinit în august-noiembrie a anului următor și s-a transformat într-un declin rapid în decembrie. Conform portofoliu.hu, chiriile au scăzut cu 0.7% în ansamblu și cu 0.9% în Budapesta. Chiriile din decembrie au fost cu 20% mai mari decât în aceeași perioadă a anului precedent în Ungaria și cu 22% mai mari în Budapesta, care au fost cu 73% și 65% mai mari față de perioada de bază din 2015.
În capitală, cea mai mare scădere s-a înregistrat în raioanele interioare ale Pestai, în mare parte cu 2.4 la sută. În afară de alte zone din Buda, toate grupurile raionale au înregistrat o scădere a chiriilor oferite față de luna precedentă. Chiriile au scăzut cu 1.4 la sută în raioanele exterioare ale Budapestei, cu 0.7 la sută în cartierele dealului Buda și cu 0.3 la sută în raioanele de tranziție ale Pesta. Din martie 2022, chiriile nominale din Ungaria și-au depășit vârful dinainte de pandemie în ianuarie 2020 – cu 19% la nivel național și cu 15% la Budapesta în decembrie.
Cu toate acestea, în termeni reali, valorile au fost pe o tendință descendentă din august. În decembrie, salariile reale au fost cu 15% mai mici în Budapesta decât în ianuarie 2020, comparativ cu 13% la nivel național.
În aceeași perioadă a anului trecut, chiriile din raioanele interioare ale Pestai au depășit nivelul cu 24 la sută. Chiriile din raioanele de tranziție Pest și din alte raioane din Buda au fost cu 22 și 21 la sută mai mari decât cu un an mai devreme. Chiriile din raioanele exterioare ale Pest și din cartierele de deal din Buda au fost cu 19 și 17 la sută mai mari decât cu un an mai devreme.
Citiţi, de asemenea,Europarlamentarul Fidesz: trebuie să învățăm din Holocaust și să respingem discriminarea
O opțiune bună de investiție
După cum am scris mai devreme, apartamentele din cărămidă din Budapesta au fost vândute la un preț mediu pe metru pătrat ajungând la 963 mii HUF (2,446 EUR) în ultimele trei luni ale anului 2022. Districtul 5 din Budapesta a rămas cel mai scump din Budapesta, unde prețul mediu pentru un metru pătrat este peste 1.2 milioane HUF (3,085 EUR)
Piața apartamentelor din cărămidă s-a schimbat semnificativ în 2022. În acest caz, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 743,000 HUF (1,912 EUR) în trimestrul al patrulea. Aceasta este cu 2.5% mai mică decât în aceeași perioadă a anului trecut, în 2021.
Prețurile specifice de chirie
Potrivit unui sondaj realizat de ingatlan.com, chiriile medii din Budapesta au rămas stabile comparativ cu lunile precedente. Chiria medie este de aproximativ 200,000 HUF (514 EUR), dar districtele V și II sunt cele mai diferite în ceea ce privește prețul. În aceste districte, chiria medie este între 350,000 și 285,000 HUF (900-730 EUR), chiriile fiind disponibile pentru o treime din aceasta în cele mai ieftine orașe Békéscsaba, Miskolc, Szolnok și Szekszárd, unde chiria medie este între 90,000 HUF. și 100,000 (230-257 EUR).
În cele mai ieftine raioane din Pest – X, XX, XXI, XXIII – prețurile sunt în jur de 140,000-150,000 HUF (360-385 EUR). Aceste districte mai ieftine sunt similare ca preț cu Győr, Székesfehérvár, Veszprém și Tatabánya, unde chiria medie este, de asemenea, de 150,000 HUF (385 EUR). Chiria medie în capitalele de județ este de 120,000 HUF (308 EUR).
Sursa: portofoliu.hu, DNH
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? – 27 aprilie 2024
Popularul Festival Sziget 2024 din Ungaria anunță cap de afiș important
Evadare în natură: 5 parcuri magice în Budapesta – FOTOGRAFII
Surprinzător: Super cale ferată privată poate face legătura între Budapesta și aeroportul din Budapesta
Cea mai bătrână campioană olimpică din lume, Ágnes Keleti, a vizitat Madame Tussauds Budapesta
Neașteptat: președintele Xi va anunța o colosală fabrică de mașini chinezești în apropierea orașului maghiar
1 Comentariu
Experiență concretă, care dorește să închirieze un (2) închiriere de doi ani – lăsat deschis pentru a prelungi, cu acordul Proprietarului și Chiriașului, un apartament în Budapesta, Ungaria – Eotvos utca, District 6.
Am tratat printr-un Birou Imobiliar cu profil înalt, situat în Eotvos utca, care a făcut publicitate proprietății pe pagina web de acolo.
Am facut oferta pentru apartamentul mare, nemobilat, proaspat renovat.
Pregătit să plătesc primele 12 luni în avans, apoi al doilea an de închiriere lunar, OFERTA mea cu siguranță NU a fost un factor determinat de Lăcomie.
Agentul imobiliar, în primul rând, a trebuit să prezinte oferta noastră la Budapesta, agent maghiar din Asia, care se ocupa de afacerile unei mari firme chineze de investiții imobiliare, din Hong Kong.
Aceasta este partea RIDUSĂ a acestei experiențe.
Agent imobiliar discută cu agentul din Budapesta care răspunde:
„Nu pot lua o decizie în acest sens.
Trebuie să vorbesc cu biroul din Hong Kong.”
Răspunsul zile mai târziu – a revenit că oferta mea nu a fost acceptată.
Proaspăt renovat, pe care am fi fost primii chiriași care l-au ocupat – oferind, așa cum s-a menționat mai sus, prin contract de închiriere – venituri asigurate din chirie proprietarilor(i) din Hong Kong.
Apartamentul A RĂMÂS vacant timp de 13 luni – după ce oferta noastră GENEROȘĂ fără Lăcomie a fost respinsă de această companie imobiliară deținută și operată din Asia, având investiții MARI în Piața Imobiliară, din Budapesta, Ungaria.
„Vilenia” lăcomiei, egoismului și exploatării – și cea care se desfășoară în Ungaria, în vremurile în care trăim, este o provocare MASIVĂ pentru noi – ca țară – ca cetățeni – pe care TREBUIE să vorbim și să o rezolvăm.