Budapeşte'den Dubai'ye: Emlak Piyasasında Yatırım Beklentilerinin Değerlendirilmesi
Dubai'nin emlak piyasasına yatırım yapmak potansiyeli olgunlaşmış cazip bir fırsat sunuyor. Dubai, portföylerini çeşitlendirmek ve pazarlarından yararlanmak isteyen yatırımcılara benzersiz avantajlar sunuyor. Macaristan'ın hareketli başkenti Budapeşte, modern gelişimiyle tanınıyor ve bu da onu turistler ve yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline getiriyor.
Öte yandan Dubai iş merkezi, ticaret ve turizm merkezi olarak biliniyor. Dubai lüks yaşam tarzı ve vergi dostu ortamıyla ünlüdür. Yatırımcılar emlak piyasalarındaki fırsatları aşağıdakiler aracılığıyla keşfedebilirler: emlak portalı Bayut BAE'nin en büyük emlak portalı olan ve satılık ve kiralık çeşitli mülkler sunan. Küresel emlak piyasasında, Emirlik'in Avrupa, Asya ve Afrika'nın kesişme noktasındaki stratejik konumu, onu emlak yatırımcılarını çeken kilit bir oyuncu olarak konumlandırıyor. Yatırımcılar, yatırım getirisi ve uzun vadeli büyüme elde etmek için konut projelerinden ticari girişimlere kadar çeşitli fırsatlardan yararlanabilir.
Budapeşte'nin Emlak Piyasası Trendlerini Ortaya Çıkarmak: Kapsamlı Bir Analiz
Macaristan'ın başkenti Budapeşte, Avrupa'nın en güzel şehri olarak biliniyor. Dünyanın dört bir yanından insanlar yemek, gece hayatı, spa ve kültür için buraya geliyor. Daha yeşil, daha sessiz Buda, eşsiz kültürel deneyimler ve rahat bir yaşam tarzı sunuyor.
Budapeşte'nin iklimi ılımandır ve sıcaklık nadiren rahatsız edicidir. Macaristan'ın orta Avrupa'daki stratejik konumu, onu çok çeşitli destinasyonlara erişilebilir kılmaktadır.
Budapeşte'deki en zorlu mülkleri tartışalım:
- Szervita Meydanı
- Verecke Caddesi
- 6 Ekim. Sokak
1. Szervita Meydanı
Szervita Meydanı, şehrin zengin tarihi ve canlı enerjisiyle de bilinen Budapeşte'nin kalbinde yer almaktadır. Binanın toplam alanı 12,500 m2'dir. kare. Bu ikonik meydan, yerel halk ve ziyaretçiler için bir odak noktası görevi görüyor. Bina, Budapeşte'nin tam kalbinde 20 muhteşem konutun bulunduğu XNUMX üst kattan oluşmaktadır.
Szervita Meydanı'ndaki olanakların listesi aşağıda listelenmiştir:
- Özel otopark
- Akıllı ev teknolojisi
- VIP salonu
- 24 / 7 güvenliği
- Özel asansörler
- Konut çatısı
Daire tipi | Ortalama alan/metrekare M. | Ortalama fiyat/m2 (HUF) | Toplam fiyat (HUF) |
2 YATAKLI | 107 | 4,591,399 | 491,418,125 |
Not: Bu veriler Mathew ve Daniel'in lüks daire pazarı rehberinden alınmıştır.
2.Verecke Caddesi
2021 yılında şehrin göbeğinde birkaç lüks dairenin bulunduğu teraslı bir mülk inşa edildi. Mülkte en gelişmiş akıllı ev çözümleri kurulu. Bu özellik sayesinde sıcaklığı ve aydınlatmayı uzaktan bile değiştirebilirsiniz. Mülkiyet 467 mXNUMX'dir. Bahçeler için ayrılmış alan olduğundan tesis son derece sessizdir.
Verecke Caddesi'ndeki olanakların listesi aşağıda listelenmiştir:
- amerikan mutfak
- Klima özelliği
- ipoteksiz
- Elektrikli panjurlar
- Isı pompası ısıtma
- Yerden ısıtma
Daire tipi | Ortalama alan/metrekare M. | Ortalama fiyat/m2 (HUF) | Toplam fiyat (HUF) |
2 YATAKLI | 81 | 2,457,387 | 199,059,967 |
Not: Bu veriler Mathew ve Daniel'in lüks daire pazarı rehberinden alınmıştır.
3. Ekim 6. Sokak
Taşınmazın toplam alanı 108 mXNUMX'dir. kare. Binada herhangi bir çatlak oluşmasını önlemek için mülkün tüm duvar hizmetleri fiberglas ağlarla donatılmıştır. Tesisin duvar servislerinin tamamı goblen ile donatılmıştır.
6 Ekim Caddesi'ndeki olanakların listesi aşağıda verilmiştir:
- Sirkülasyon ısıtma
- Yüksek tavanlar
- Klima
Daire tipi | Ortalama alan/metrekare M. | Ortalama fiyat/m2 (HUF) | Toplam fiyat (HUF) |
2 YATAKLI | 108 | 3,137,291 | 338,797,173 |
Not: Bu veriler Mathew ve Daniel'in lüks daire pazarı rehberinden alınmıştır.
Dubai'nin Emlak Piyasası Trendlerine Dalmak: Kapsamlı Bir Bakış
Dubai'de lüks daire ve villalar için emlak fiyatları, 2023'teki rekor işlemlerden sorumlu oldu. Dubai emlak piyasası etkileyici bir büyüme oranını sürdürüyor. 2023 pazar raporuna bakarsak, bu Dubai'nin emlak piyasası eğilimlerine dair değerli bilgiler gösteriyor.
Dubai'deki en zorlu lüks mülkleri tartışalım:
- Dubai Marina
- Business Bay
- Dubai şehir merkezi
1. Dubai Yat Limanı
Dubai Marina Dubai'nin en çok aranan semtlerinden biridir. Bu sahil topluluğu oteller, lüks apartmanlar, restoranlar ve eğlence tesisleriyle donatılmıştır. Birden fazla cadde üzerinden kusursuz bir şekilde birbirine bağlanan Dubai Marina, önemli destinasyonlara rakipsiz erişim imkanı sunuyor. Perakende merkezleri, tıbbi tesisler ve marketler tesise sadece birkaç adım mesafededir.
Dubai Marina topluluğundaki olanakların listesi aşağıda listelenmiştir:
- Alışveriş merkezleri
- Süpermarketlere kolay erişim
- Bisiklet yolları ve spor salonları
- Toplu taşıma olanakları
- Yakındaki okullar ve hastaneler
Daire tipi | Ortalama alan/ft.kare | Ortalama fiyat (HUF) |
1 YATAKLI | 841 | 146,446,794 |
2 YATAKLI | 1,369 | 238,201,421 |
3 YATAKLI | 2,187 | 380,559,913 |
Not: Bu veriler Bayut 2023 Dubai emlak satış pazarı raporundan alınmıştır.
- Bayut raporuna göre ortalama fiyat/ft. dır-dir 174,066 HUF.
2. İş Körfezi
Business Bay, Dubai'de karma kullanımlı bir bölgedir. Business Bay'in alanı 46.9 milyon metrekaredir. Yüzde 22.1'i konut projelerine, yüzde 18.5'i ticari kullanıma, yüzde 59.4'ü ise karma faaliyetlere ayrıldı. Bu tesis uluslararası ve yerel işletmelerle tanınmaktadır.
Business Bay'deki olanakların listesi aşağıda listelenmiştir:
- Alışveriş merkezleri
- Restoran ve barlar
- Klinikler ve eczaneler
- Toplu taşıma olanakları
Daire tipi | Ortalama alan/ft.kare | Ortalama fiyat (HUF) |
1 YATAKLI | 780 | 143,923,794 |
2 YATAKLI | 1,253 | 231,104,510 |
3 YATAKLI | 1,818 | 335,286,865 |
Not: Bu veriler Bayut 2023 Dubai emlak satış pazarı raporundan alınmıştır.
- Bayut raporuna göre ortalama fiyat/ft. dır-dir 184,419 HUF.
3. Dubai Şehir Merkezi
Dubai Şehir Merkezi bir projedir Emaar Özellikleri şehrin kalbinde yer almaktadır. Dubai'nin şehir merkezi bölgesi simge yapılara, alışveriş merkezlerine ve yakındaki farklı turistik mekanlara ev sahipliği yapmaktadır. Mülkiyet yüksek binalar, çatı katları, villalar ve ticari ve konut mülkleriyle donatılmıştır.
Dubai Şehir Merkezindeki olanakların listesi aşağıda listelenmiştir:
- Oteller
- Ulaşım ve park yerleri
- Okullar ve yakındaki sağlık hizmetleri
- Süpermarketler ve alışveriş merkezleri
Daire tipi | Ortalama alan/ft.kare | Ortalama fiyat (HUF) |
1 YATAKLI | 724 | 191,356,742 |
2 YATAKLI | 1,327 | 350,653,716 |
3 YATAKLI | 2,271 | 600,122,962 |
Not: Bu veriler Bayut 2023 Dubai emlak satış pazarı raporundan alınmıştır.
- Bayut raporuna göre ortalama fiyat/ft. dır-dir 264,216 HUF.
Fırsatın Kilidini Açmak: Yabancı Yatırımcılar Neden Dubai Gayrimenkullerini Düşünmeli?
Dubai emlak piyasası, benzersiz fırsatlarla yabancı yatırımcıları cezbetmektedir. Lüks yaşam, sağlam altyapı ve yüksek getirilerin bir karışımını sunar. Yatırımcıların Dubai Properties'i düşünmesinin nedenlerini inceleyelim.
- Rekabetçi emlak fiyatları
- Daha yüksek kira getirisi
- Yatırımcı dostu vergi sistemi
- Yatırımcı vizesi
Rekabetçi Emlak Fiyatları
Diğer kozmopolit merkezlerle karşılaştırıldığında Dubai, yabancı yatırımcılara rekabetçi fiyatlar sunuyor. Dubai'deki bu rekabetçi fiyatlar, yatırımcılara mülklerine daha fazla değer kazandırma olanağı sunuyor. Dubai iş altyapısı ve son teknoloji ürünü bir yaşam tarzı sunuyor. Dubai'de lüks mülk satın almanın en önemli nedeni budur.
Daha Yüksek Kira Getirisi
Dubai gayrimenkulüne yatırım yapan yabancılar, yatırımlarının yüksek getirisinden yararlanabilirler. Dubai'deki villa mülkleri daha yüksek bir teklif sunuyor %7.98'lik yatırım getirisi, Dubai'deki daireler daha yüksek bir teklif sunarken %9.04'lik yatırım getirisi. (Bayut'a göre).
Öte yandan Budapeşte'deki mülkler %4-5 yatırım getirisi. (Gezgin Yatırımcıya göre).
Yatırımcı Dostu Vergi Sistemi
Dubai mülklerine yatırım yapmanın en ilginç faydası emlak vergilerinin olmamasıdır. Çoğu ülke gelir ve mülk üzerinden vergi uygularken. BAE vergiden muaf bir ülkedir. Yatırımcılar kazandıkları tüm paranın BAE %100 onların. Türkiye'de mülk satın alırken Birleşik Arap Emirliklerican sıkıcı bir emlak vergisi ödemenize gerek yok. (Bayut'a göre).
Öte yandan, Budapeşte'de kira geliri vergisi %15'tir. Ayrıca her yıl azalan %15 oranında bir sermaye kazancı vergisi de bulunmaktadır. (Gezgin Yatırımcıya göre).
Yatırımcı Vizesi
Değerine eşit veya daha fazla mülk sahibi olan gayrimenkul yatırımcıları 200,606,800 HUF satın alma sırasında altın vize almaya hak kazanırlar. Bu, 10 yıllık yenilenebilir bir oturma iznidir. Karı veya koca, çocuklar ve ebeveynler sponsor olabilir.
Altın vize başvurusu için gerekli belgeler aşağıda listelenmiştir:
- Pasaport
- E-sertifikaların kullanılabilirliği
- Kişisel bir fotoğraf
- BAE Kimliği
- Güncel oturma izninin fotokopisi
İkamet durumu: Yerleşik bir yabancı yatırımcı ve ziyaret eden yabancı yatırımcılar
Yatırımcı Yerleşik Vizesi
Satın alma değeri eşit veya daha fazla olan gayrimenkule sahip olan gayrimenkul yatırımcıları 75,117,413 HUF satın alma sırasında iki yıllık oturma iznine hak kazanırlar. Karı, koca ve ebeveynler sponsor olabilir.
Yatırımcı oturum vizesi için gerekli belgeler aşağıda sıralanmıştır:
- Pasaport
- E-sertifikaların kullanılabilirliği
- Kişisel bir fotoğraf
- Sağlık Sigortası
- BAE Kimliği
- Mevcut ikametgahın bir kopyası
- Dubai Arazi Departmanı DLD tarafından verilen iyi hal belgesinin bir kopyası
İkamet durumu: Yerleşik bir yabancı yatırımcı ve ziyaret eden yabancı yatırımcılar
Budapeşte vs Dubai: Özetle
Dubai, çeşitli zorlayıcı nedenlerden dolayı üstün bir seçim olarak ortaya çıkıyor. Öncelikle Dubai'nin stratejik konumu, küresel ticaret ve turizm için bir merkez görevi görüyor. Dubai, gayrimenkullere yönelik istikrarlı bir talep sağlayan, çeşitli bir uluslararası yatırımcı ve kiracı havuzu sunmaktadır. İkincisi, Dubai, Arjan, Barsha Heights, Business Bay ve Kültür Köyü gibi mülkiyet alanları gibi yatırımcı dostu bir ortam sunuyor; burada yabancılar, birinci sınıf olanaklara ve benzersiz bir siluete sahip mülkün %100 mülkiyetinin keyfini çıkarabilirler.
Öte yandan Budapeşte, Avrupa cazibesi ve kültürel etkileşim sunuyor. Budapeşte uzun vadeli istikrar ve geleneksel yatırım ortamı potansiyeli sunuyor. Budapeşte zamansız zarafeti ve kültürel mirası temsil ediyor.
Genel olarak Dubai'nin dinamik ekonomisi, yatırımcı dostu politikaları, stratejik konumu ve yeniliğe olan bağlılığı, onu gayrimenkul yatırımı için önde gelen bir seçenek olarak konumlandırıyor ve Budapeşte'ye kıyasla yüksek getiri, çeşitlilik ve büyüme fırsatları arayan yatırımcılara üstün beklentiler sunuyor.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
S: Dubai'ye yatırım yapan yabancı yatırımcıların temel faydaları nelerdir?
A: Gayrimenkul yatırımcıları, yatırımcının mülkün değerinden daha fazla veya ona eşit olduğu Altın vize gibi vize avantajlarından yararlanabilirler. 200,606,800 HUF ve yatırımcının mülkün değerinden daha fazla veya ona eşit olduğu yatırımcı ikamet vizesi 75,117,413 HUF bu iki vize türüne uygundur. Üstelik Dubai daha yüksek bir teklif sunuyor %7.98'lik yatırım getirisiDubai'deki daireler daha yüksek fiyatlar sunarken %9.04'lik yatırım getirisi. Öte yandan Budapeşte'deki mülkler %4-5 yatırım getirisi.
S: Budapeşte'deki emlak piyasası nasıl?
A: Budapeşte, metrekare başına bir milyon forinti aşan ortalama teklif fiyatıyla en pahalı konut seçeneklerine sahip. Ayrıca ülkenin başkentinde 4,591,399 yatak odalı bir dairenin metrekare başına ortalama kira fiyatı 2 milyon XNUMX bin XNUMX forint oldu.
S: Dubai'de %100 mülk sahibi olabilir misiniz?
A: Dubai'de mülkiyet hakkı olarak belirlenen alanlarda yabancı mülkiyetine izin verilmektedir. Yabancılar (BAE'de yaşamayanlar) ve yurt dışında ikamet edenler, 99 yıla kadar herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk üzerinde mülkiyet hakları, intifa hakları veya kira hakları elde edebilirler.
Dubai'deki bazı mülkiyet alanlarının listesi aşağıda listelenmiştir:
- Arjan
- Business Bay
- Kültür Köyü
- Discovery Gardens
lütfen buradan bağış yapın
sıcak haber
Bugün Macaristan'da ne oldu? – 11 Mayıs, 2024
Macaristan'da demiryolu taşıtları üretimi Çin'in yardımıyla canlandırılacak
Sanatseverler için Avrupa'nın en iyi 10 destinasyonu arasında Budapeşte
Wizz Air uçuşunda sorun mu yaşıyorsunuz? Bir kuruş karşılığında bu 'gizli' telefon numarasını arayın!
Başbakan Orbán: Haziran ayında yapılacak AB seçimleri Avrupa tarihinde belirleyici olacak
Macaristan, Avusturya ile Balkanları Çin'in yardımıyla ve Avrupa'nın en üst sınır kapısıyla bağlayacak