Держави за межами ЄС купують нерухомість в Угорщині
VS.hu стверджує, що покупці з країн поза ЄС, переважно з Росії та Китаю шукають нерухомість у більш дорогих та вишуканих місцях. Багато з них мають на меті зробити інвестиції: вибрати нерухомість, поторгуватися, зробити бізнес, а потім покинути країну.
На початку 2000-х років ринок нерухомості Будапешта був переповнений ізраїльськими, голландськими, німецькими, англійськими, ірландськими та іспанськими покупцями. Громадяни країн, які не входять до ЄС, у 2011 році придбали близько тисячі маєтків в Угорщині, але можна виявити тенденцію до зростання, оскільки у 1828 році їх кількість досягла 2014. Крім того, у той рік було продано 1127 нерухомості в столиці, переважно китайцям, росіянам та українцям. Люди. Крім столиці, росіяни скуповують нерухомість і в країні.
Китайці, які живуть у Будапешті, складають найбільшу китайську колонію в Центральній Європі, попит на ринку нерухомості зростає, хоча багато купців першої хвилі 90-х переїхали кудись в інше місце. VS опитав Ласло Кіша, експерта з нерухомості, який стверджував, що китайці шукають окремі будинки або квартири, переважно в районах I, II, III і XII. Еріка Сарварі з Otthon Centrum (Home Center) каже, що їх цікавить шикарна нерухомість з джакузі та басейнами, наприклад, як особняки Rózsadomb, багато з яких вони купили. Крім того, район V і Уйліпотварош також популярні не тільки у китайців, а й у росіян, українців і білорусів. Вона каже, що середня ціна цих об’єктів становить близько 50 мільйонів форинтів, але межа – лише небо. Все-таки колись це було інакше. Раніше китайці шукали дешевшу нерухомість у районах VII, VIII, X, в районі ринку Józsefváros, районі XVI, навколо центру Pestlőrinc Sárkány (Дракон) або на вулицях Üllői та Gyömrői. Коли ціна була розумною, а майно відповідним, його одразу продавали.
За словами Міклоша Ласло Грегера, агента Chaoyang Real Estate and Loan Centre, з яким також зв’язався VS, існує два типи китайських покупців: люди першого купують нерухомість поблизу місця роботи (переважно в районах VIII, X, XVIII, XV), тоді як люди другого типу роблять покупки в околицях міжнародно визнаних шкіл (переважно в районі II). Однак багато хто з покупців живуть у щойно придбаних маєтках лише недовгий період, після чого здають нерухомість в оренду. Важливо стати власником місця, незалежно від того, чи воно використовується як ресторан, магазин, готель чи хостел. Грегер також каже, що інвестиція безумовно варта грошей, якщо порівнювати, наприклад, з австрійськими цінами. Покупці в Угорщині повинні заплатити лише шосту частину ціни, сплаченої в Австрії.
Усі опитані експерти зійшлися на думці, що китайці є хорошими клієнтами, які платять вчасно, і зазвичай готівкою. Ласло Кіш навіть пригадав подію, яку розповів йому колега, коли сім’я заплатила за розкішний будинок десять мільйонів форинтів готівкою з пластикового пакета. Також кажуть, що шанси продати нерухомість кращі, коли навколо є стіл для пінг-понгу. Однак експерти та агенти, яких запитав VS, також зазначили, що китайські клієнти завжди групуються, і вони дійсно настирливі та намагаються торгуватися за ціни, тоді як інші національності цього не роблять.
Клієнти різноманітні: від мільйонерів, які шукають можливість інвестувати гроші, до власників ресторанів і магазинів і навіть молоді, яка хоче спробувати себе. Ті, у кого менше грошей, купують квартири, але оскільки «інститут дому» є питанням престижу для китайців, вони, як правило, купують більші будинки, де навіть покоління родини можуть жити разом. Вони також дбають про те, чи є це місце новозбудованим чи відремонтованим.
Продаж нерухомості людям з-за меж ЄС також є бізнесом для уряду. Для того, щоб така особа могла купувати в Угорщині, потрібен дозвіл столичних державних установ. Насправді вони рідко відмовляють у цих проханнях, тому що їх виконання приносить прибуток державі: за кожну потрібно сплатити мито в розмірі 50.200 XNUMX форинтів. Це, однак, інше для громадян країн ЄС, оскільки в них процес легший.
З 2012 року уряд пропонує розрахункові облігації для іноземців у випадках купівлі нерухомості. Закон передбачає, що вихідці з країн третього світу, тобто не громадяни ЄС, які сплатять 300 тисяч євро за спеціальну державну облігацію терміном дії п'ять років, отримають дозвіл на проживання. Через шість місяців цей дозвіл можна оновити до дозволу на поселення, який потім дозволить безкоштовно подорожувати до країн Шенгенської угоди та надавати медичні послуги, освіту, додаткові та соціальні виплати в Угорщині. Подібним чином, Португалія та Іспанія також видають такі дозволи у випадку інвестицій у формі купівлі нерухомості.
Однак кінець 2014 року приніс величезні корупційні скандали щодо програми. Відтоді, щоб уникнути зловживань, правила отримання дозволу на поселення стали жорсткішими. VS посилається на статтю Хеті Валаша, в якій згадується про можливість продажу цих облігацій офшорними компаніями, які таким чином отримають більше вигоди, ніж держава.
Редактор: bm
джерело: проти ху
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Китайські інвестиції в Угорщині на суму 16.5 мільярдів євро
Сі Цзіньпін висловив свої думки щодо угорців у дипломатичній статті
Фестиваль Valley of Arts в Угорщині включатиме близько 3,000 заходів
Що сталося сьогодні в Угорщині? — 9 травня 2023 р
Пен Ліюань відвідує угорсько-китайську двомовну школу
Що відбувається в Будапешті? Китайські жандарми-добровольці не дозволять вивішувати жодні прапори, крім китайських – ВІДЕО