Все, що вам потрібно знати про ціни на будинки для відпочинку в Угорщині
Незважаючи на те, що ціни зросли і в курортних районах, дачні будинки все ще дешевші за квадратний метр, ніж квартири. Hvg.hu повідомляє, що це було спокусливо для менш багатих приватних осіб і для більш багатих інвесторів.
Ті, хто купив будинок для відпочинку рік тому, зробили дуже вигідну угоду: через 10-12 місяців їхній статок, можливо, збільшиться на 40 відсотків, оскільки зростає інтерес до будинків для відпочинку. Ті, хто не терпить миттєвої прибутку, можуть досить швидко продати свої маєтки.
Більшість літніх будинків у продажу знаходяться в околицях Будапешта або озера Балатон, де ціни значно вищі: у деяких випадках вони коштують 970 євро за квадратний метр, але на березі озера нерідко мати ціну 2000-2600 євро. XNUMX євро за квадратний метр, а то й вище.
Срібний і золотий берег
Ці будинки зазвичай будують на березі з видом на озеро та гарним місцем для паркування: це шикарний район. Тут купують будинки підприємці, заможні особи, які приїжджають сюди з Будапешта. Є багато голландських, німецьких, бельгійських, чеських чи словацько-угорських інвесторів.
Росіяни, однак, менш часті покупці; після запровадження санкцій вони також залишили Хевіз. Частина заможніших українців і казахів купує будинки на берегах Балатону чи в купальних містах.
Нові житлові проекти навколо озера Балатон охоплюють 100 будинків, оскільки там рідко є землі, придатні для будівництва. Чимало людей хотіли б придбати маєток площею 500-600 квадратних метрів за 49-98 тисяч євро – якби вони були.
За ціною 65-98 тисяч євро багато хто купив би будинки, але в популярних районах Балатону таких будинків немає. Якщо на продаж виставляється будинок за достатньою ціною, він продається протягом тижня.
Порожні садиби на півдні Балатону (ближче до Будапешта) коштують 80-130 євро за квадратний метр, прямо на березі ця ціна 390-425 євро. Нещодавно побудований гарний сімейний будинок може коштувати вам 1300 євро.
Західні частини
На північних берегах Балатону нерухомість популярна лише до Занки, західний регіон (навколо Кестхея) не такий популярний. Традиційний будинок, побудований у вісімдесятих роках, можна отримати за 32-49 тисяч євро.
Тут будинки купують радше західні угорці. Якщо між M7 і Кестхей буде завершено проїзд, це може збільшити популярність регіону, оскільки дорога туди займе лише 1.5 години.
Венеція
З тих пір, як туди стало легко дістатися, озеро Веленце стало улюбленим місцем для тих власників, які проживають у своїх будинках відпочинку з весни до осені, або протягом усього року.
Ласло Балог, економічний експерт ingatlan.com, вважає, що озеро Веленце зараз настільки близько, що протягом квітня-травня з Будапешта йде хвиля «міграції». У теплу пору року люди приїжджають на роботу звідти або працюють зі своїх будинків для відпочинку за допомогою Інтернету, користуючись нижчими цінами на оренду.
Нандор Местер, аналітик Otthontérkép, каже, що багато людей модернізують свої літні будинки до повністю функціонального будинку або повністю його перебудовують. 30-40 відсотків людей навіть продають свої будинки в Будапешті або в Східній, Південній Угорщині та переїжджають на озеро Веленце або Балатон.
Вигин Дунаю також дуже популярний через сусідню столицю, Дунай, і ліси.
Отже, це вигідна угода?
Якщо ви інвестор, покупка дачі може бути не найвигіднішою покупкою в довгостроковій перспективі. Після запровадження нульової процентної ставки та після брокерських скандалів ціни за останній рік настільки зросли, що вирости не скоро.
Є нові плани будівництва огороджених будинків у Шіофоку, Замарді та на північних берегах: Балатонфюред, Кестхей. На південному березі приблизно 400-500 нових будинків будуються на березі довжиною приблизно 12 км, що неминуче знизить ціни.
Якщо хтось купує будинок площею 50 квадратних метрів за 98 тисяч євро, а здає його в оренду за 325-360 євро, він все одно не отримає прибутку вище 3-4 відсотків. Утримання приміщення також коштує дорого: за оздоровлення та ресепшн потрібно платити 0.65-1.60 євро за квадратний метр, що в сумі становить 30-80 євро на місяць.
За словами посередника Otthon Centrum, за рік господарі користуються своїми будинками по три тижні, тому багатьом вони набридають. Ті, хто його орендують, довіряють їх операторам.
Ці підприємці ведуть папери з орендарями, зустрічають їх, прибирають за ними. В середньому будинок площею 50 квадратних метрів здається за 98 євро, потім ціна ділиться між оператором і власником.
Ціни на Сході
Якщо ви шукаєте дешевше житло, послуги навколо озера Тиса стали кращими за останні роки. Завдяки фінансуванню ЄС було реалізовано чимало туристичних проектів, що позитивно вплинуло на місцевий ринок нерухомості. Та все ж ціни не такі високі, як навколо Балатону чи під Будапештом: там дорого 490 євро за квадратний метр.
В Угорщині в середньому більшість будинків для відпочинку продаються менш ніж за 35 тисяч євро, і більшість із них менше 50 квадратних метрів. Будинки площею понад 120 квадратних метрів і вартістю понад 81,3 тисячі євро – рідкість.
Страховка ніколи не завадить
Ще одна річ, на яку варто звернути увагу, купуючи будинок для відпочинку, це страховка. Це додаткові витрати, тому ви повинні врахувати це перед покупкою. З іншого боку, дуже важливо, що ми купуємо і де це знаходиться, оскільки на цьому можна втратити багато грошей.
Треба чітко визначити, де знаходиться будинок: на курорті, в спальному районі чи в змішаному. У першому випадку єдиний вид страхування, який ви можете укласти, – це будинок для відпочинку, і це дорожче, оскільки ризики вищі, оскільки немає сусідів, які б повідомили поліцію, якщо щось відбувається, або якщо вода прорив труби, можуть пройти тижні, поки хтось це не помітить. Крім того, ви не можете застрахувати цінні речі, які зберігаються в будинку для відпочинку, лише основні зручності та меблі. Це може бути предмет розкоші, але це не може бути дорога картина чи інший витвір мистецтва чи готівка.
Страхові тарифи відрізняються від регіону до регіону, залежно від статистики збитків. Якщо у вас нижчий рівень збитку, то страховка дешевша. Крім того, враховуючи конкуренцію, агент може надати вам 25-відсоткову знижку від ціни. Загалом, якщо ви плануєте застрахувати будинок для відпочинку, який використовується лише для відпустки, це може коштувати вам удвічі більше, ніж страхування звичайного будинку такого ж розміру.
фото: 444.hu
Ce: bm
джерело: hvg.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Будапешт серед 10 найпопулярніших європейських міст на 2024 рік!
Угорського міністра хвилює конкурентоспроможність ЄС
Чудово: оголошено новий рейс із Будапешта до західноєвропейського мегаполісу
Угорські ЗМІ транслюватимуть китайські пропагандистські фільми?
Кабінет Орбана вважає, що якщо вони програють вибори до Європарламенту, війна не закінчиться
Останній відлік: новий Дунайський міст незабаром буде проїздом!