Ціни на оренду почали падати після двох років зростання
Ціни на оренду були на 0.7 відсотка нижчими в грудні в Угорщині та на 0.9 відсотка в Будапешті. З березня 2022 року номінальна орендна плата в Угорщині перевищила свій пік до пандемії в січні 2020 року. У столиці найбільше зниження спостерігалося у внутрішніх районах Пешта, переважно на 2.4 відсотка. Найбільше відрізняються за ціною райони V і II.
Стрімке зниження цін на оренду
Стрімкі темпи зростання орендної плати, які почалися в 2021 році, сповільнилися в серпні-листопаді наступного року і переросли в стрімке падіння в грудні. Відповідно до portfolio.hu, орендна плата знизилася на 0.7 відсотка в цілому та на 0.9 відсотка в Будапешті. Орендна плата за грудень була на 20 відсотків вищою, ніж за аналогічний період минулого року в Угорщині та на 22 відсотки вищою в Будапешті, що було на 73 відсотки та 65 відсотків вищими порівняно з базовим періодом 2015 року.
У столиці найбільше скорочення спостерігалося у внутрішніх районах Пешта, переважно на 2.4 відсотка. Окрім інших районів Буди, у всіх групах районів спостерігалося зниження пропонованих орендних ставок порівняно з попереднім місяцем. Орендна плата впала на 1.4 відсотка в околицях Будапешта, на 0.7 відсотка в районах Буда-Хілл і на 0.3 відсотка в перехідних районах Пешта. З березня 2022 року номінальна орендна плата в Угорщині перевищила свій допандемічний пік у січні 2020 року – на 19 відсотків по країні та на 15 відсотків у Будапешті в грудні.
Однак у реальному вираженні значення мають тенденцію до зниження з серпня. У грудні реальна зарплата була на 15 відсотків нижчою в Будапешті, ніж у січні 2020 року, порівняно з 13 відсотками по країні.
У той же період минулого року орендна плата у внутрішніх районах Пешта перевищила рівень на 24 відсотки. Орендна плата в перехідних районах Пешта та інших районах Буди була на 22 і 21 відсоток вищою, ніж роком раніше. Орендна плата у віддалених районах Пешта та гірських районах Буди була на 19 і 17 відсотків вищою, ніж роком раніше.
Читайте такожДепутат Європарламенту від Фідес: ми повинні винести уроки з Голокосту та відмовитися від дискримінації
Хороший варіант інвестиції
Як ми писали раніше, за останні три місяці 963 року цегляні квартири в Будапешті продавалися за середню ціну квадратного метра 2,446 тисяч форинтів (2022 євро). Найдорожчим у Будапешті залишився 5 район Будапешта, де середня ціна квадратного метра становить понад 1.2 мільйона форинтів (3,085 євро)
Ринок цегляних квартир суттєво змінився у 2022 році. Тоді середня ціна квадратного метра в четвертому кварталі становила 743,000 1,912 форинтів (2.5 євро). Це на 2021% менше, ніж за аналогічний період минулого року, у XNUMX році.
Конкретні ціни оренди
Згідно з опитуванням ingatlan.com, середня орендна плата в Будапешті залишилася стабільною порівняно з попередніми місяцями. Середня орендна плата становить близько 200,000 514 форинтів (350,000 євро), але райони V і II найбільше відрізняються за ціною. У цих районах середня орендна плата становить від 285,000 900 до 730 90,000 форинтів (100,000-230 євро), причому в найдешевших містах Бекешчаба, Мішкольц, Сольнок і Сексард середня орендна плата становить 257 XNUMX форинтів. і XNUMX XNUMX (XNUMX-XNUMX євро).
У найдешевших районах Пешта – X, XX, XXI, XXIII – ціни становлять близько 140,000 150,000-360 385 форинтів (150,000-385 євро). Ці дешевші райони схожі за ціною на Дьйор, Секешфегервар, Веспрем і Татабанья, де середня орендна плата також становить 120,000 308 форинтів (XNUMX євро). Середня орендна плата в столицях округів становить XNUMX XNUMX форинтів (XNUMX євро).
- Читайте також: Різкі зміни на ринку нерухомості Угорщини
джерело: portfolio.hu, DNH
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Що сталося сьогодні в Угорщині? – 27 квітня 2024 року
Популярний в Угорщині Sziget Festival 2024 оголошує головного хедлайнера
Втеча на природу: 5 чарівних парків у Будапешті – ФОТО
Дивовижно: приватна суперзалізниця може з'єднати Будапешт з аеропортом Будапешта
Найстаріша олімпійська чемпіонка світу Агнес Келеті відвідала Будапештський музей мадам Тюссо
Неочікувано: президент Сі анонсує колосальний китайський автомобільний завод поблизу угорського міста
1 Коментар
Фактичний досвід, бажаючи взяти (2) дворічну оренду – залишається відкритим для продовження, за згодою Орендодавця та Орендаря, квартиру в Будапешті, Угорщина – Eotvos utca, район 6.
Ми співпрацювали через офіс нерухомості високого профілю, розташований на Eotvos utca, який рекламував нерухомість на веб-сторінці.
Зробили пропозицію на велику квартиру без меблів, новий ремонт.
Я готовий платити перші 12 місяців наперед, а потім другий рік оренди щомісяця, моя ПРОПОЗИЦІЯ, безумовно, НЕ була мотивована ЖАДІСТЮ.
Агент з нерухомості спочатку повинен був надіслати нашу пропозицію Будапештському, угорському азіатському агенту, який опікувався справами великої китайської інвестиційної фірми нерухомості з Гонконгу.
Це СМІШНА сторона цього досвіду.
Агент з нерухомості розмовляє з агентом з Будапешта, який відповідає:
«Я не можу прийняти рішення щодо цього.
Я маю поговорити з офісом у Гонконгу».
Через кілька днів відповідь надійшла, що моя пропозиція не прийнята.
Нещодавно відремонтований, ми були б першими орендарями, які зайняли його – пропонуючи, як зазначено вище, за договором оренди – гарантований дохід від оренди власнику(ам) у Гонконгу.
Квартира ЗАЛИШАЛАСЯ вільною протягом 13 місяців – після того, як наша ЩЕДРА без ЖАДІБНОЇ пропозиції була відхилена цією азіатською компанією з нерухомості, яка має ВЕЛИКІ інвестиції в ринок нерухомості в Будапешті, Угорщина.
«Підлість» жадібності, егоїзму та експлуатації – і те, що відбувається в Угорщині, у часи, в яких ми живемо, є ВАЖЛИВИМ викликом для нас – як для країни – як для громадян – про який ми ПОТРІБНО ГОВОРИТИ та РОЗРІШИТИ.